酒店式公寓年限40年,要交什么税

作者：第一地产链接：http://www.vccoo.com/v/ebdb02来源：微口网著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。个人买卖非居住用房的税费个人买卖非居住用房包括：办公用房、商铺、生产用房、商住两用房、车位、储藏室、地下室等。值得注意的是：酒店式公寓买入时，税费和普通住宅差不多，但一旦转让，税费就要高得多。例如：以一套现在总价150万元的酒店式公寓（1年前上手购房发票金额100万元），当你转让时，你（卖方）需缴过户税收为27.7万元。卖方需交税包括：1、增值税：转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税：（税收核定价-购置价）÷（1+5%）×5.65%。2、印花税：税收核定价×万分之五3、土地增值税：差额的30%-60%（本次以30%计算）4、个人所得税：（税收核定价-合理费用）*20%具体计算方式为：（150万-100万）÷（1+5%）×5.65%+150万×0.05%+150万×30%+（150万-100万）×20%=27.7万元如果你去交易中心，计算方式会更复杂一些，具体如下：1增值税及附加（出售方） 1） 提供原购房发票等：应纳税额=（核定计税价格—上手购房发票金额）÷（1+5%）×5.65%2） 无法提供原购房发票等：应纳税额=核定计税价格÷（1+5%）×5.65%2印花税（买卖双方）提供印花税条例买卖双方各缴纳房屋成交价万分之五印花税。3土地增值税（出售方）1） 提供原购房发票等:应纳税额=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）×适用税率—扣除项目合计×速算扣除系数。扣除项目合计=上手购房发票金额+买入时缴纳的契税+本次交易产生的附加税+本次交易产生的印花税+交易手续费+土地出让金+发票加计扣除2） 无法提供原购房发票等：应纳税额=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）×适用税率—扣除项目合计×速算扣除系数。扣除项目合计=房屋重置评估价+评估费用+本次交易产生的附加税+本次交易产生的印花税*使用税率和速算扣除系数按增值率大小确定增值率=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）/扣除项目合计增值率≤50%，适用税率30%，速算扣除系数0；50%＜增值率≤100%，使用税率40%，速算扣除系数5%；

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酒店式公寓是商业性质的，买卖交的税会比较多，个人所得税百分之二。**主要的是有个土地增值税，在30%-60%的收，看你盈利的。还有其它小的税费。其实比较简单的算法就是你盈利部分的50%以上。

营业税（买进价 - 卖出价格 * 5.65%）土地增值税（合同价 - 买入价 - 买入的契税 - 营业税 - 自然增值税) * 系数个人所得税（合同价 - 买入价 - 营业税 - 土地增值税) * 20%你**好去交易大厅 有税局交税咨询窗口，去那里咨询

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方缴税有两种情况：一种是二手房满两年可以减免增值税及附征；另一种是满五年并且是唯一住房可以同时减免增值税和个人所得税，需要房管局提供家庭唯一住房证明。买方缴税也有两种情况：一种是购买第一套住房建筑面积90平方米及以下的按1%缴契税；

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