酒店式公寓年限40年,要交什么税

• 151****9595 作者：第一地产
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  个人买卖非居住用房的税费
  
  个人买卖非居住用房包括：办公用房、商铺、生产用房、商住两用房、车位、储藏室、地下室等。值得注意的是：酒店式公寓买入时，税费和普通住宅差不多，但一旦转让，税费就要高得多。
  
  例如：以一套现在总价150万元的酒店式公寓（1年前上手购房发票金额100万元），当你转让时，你（卖方）需缴过户税收为27.7万元。
  
  卖方需交税包括：
  
  1、增值税：转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税：（税收核定价-购置价）÷（1+5%）×5.65%。
  
  2、印花税：税收核定价×万分之五
  
  3、土地增值税：差额的30%-60%（本次以30%计算）
  
  4、个人所得税：（税收核定价-合理费用）*20%
  
  具体计算方式为：（150万-100万）÷（1+5%）×5.65%+150万×0.05%+150万×30%+（150万-100万）×20%=27.7万元
  
  如果你去交易中心，计算方式会更复杂一些，具体如下：
  
  1
  增值税及附加（出售方）
  
  1） 提供原购房发票等：应纳税额=（核定计税价格—上手购房发票金额）÷（1+5%）×5.65%
  
  2） 无法提供原购房发票等：应纳税额=核定计税价格÷（1+5%）×5.65%
  
  2
  
  印花税（买卖双方）
  
  提供印花税条例买卖双方各缴纳房屋成交价万分之五印花税。
  
  3
  
  土地增值税（出售方）
  
  1） 提供原购房发票等:应纳税额=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）×适用税率—扣除项目合计×速算扣除系数。
  
  扣除项目合计=上手购房发票金额+买入时缴纳的契税+本次交易产生的附加税+本次交易产生的印花税+交易手续费+土地出让金+发票加计扣除
  
  2） 无法提供原购房发票等：应纳税额=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）×适用税率—扣除项目合计×速算扣除系数。
  
  扣除项目合计=房屋重置评估价+评估费用+本次交易产生的附加税+本次交易产生的印花税
  
  *使用税率和速算扣除系数按增值率大小确定
  
  增值率=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）/扣除项目合计
  
  增值率≤50%，适用税率30%，速算扣除系数0；50%＜增值率≤100%，使用税率40%，速算扣除系数5%； 2018-07-06 15:06:07
• 151****0212 您好，酒店式公寓转让所需缴纳税费：1、营业税及附加：差额征收（计税价格-购买原价）×5.55%；个税为差额20%； 土地增值税为差额30-60% ；交易过户手续费5元/㎡；印花税0.05% 2018-07-06 15:05:26
• 144****8720 店式公寓其实不管你满不满5年的,因为他是商业产权。上家交的税费较多。下家3%的契税。上家营业税百分之5点几,看地方的,各区的不一样。个人所得税百分之二。**主要的是有个土地增值税,在30%-60%的收,看你盈利的。还有其它小的税费。其实比较简单的算法就是你盈利部分的50%以上。就可以知道上家要缴多少税费。基本误差不大。 2018-07-06 15:05:07
• 153****3402 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
  对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
  按照**新的政策2015.3.30新政营业税有满两年的说法，满两年的房子不用缴纳营业税，满五年的房子不用缴纳个税。
  不满两年的营业税房屋评估总额5.6% ；个人所得税计算办法：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）20%。
  出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）20%，其中经济房价款=建筑面积4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米1%建筑面积。
  出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
  2018-07-06 15:04:49
• 151****2826 纯住宅性质的酒店式公寓。其土地性质在出让时规定为纯住宅性质，其实质就是小户型住宅，居住时完全享用民用水电，拥有70年土地产权。
  2.纯办公、商业类酒店式公寓。地块性质为办公、商业，居住使用时需按照商业水电缴费，土地年限只有40-50年。
  3.建在酒店式公寓用地之上的酒店式公寓，这类产品的土地年限是65年。经过规划局批准，作为住宅类别使用的（原则上不超过100平方米）。这其中，只有第2种，也就是40年-50年产权的纯办公、商业类酒店式公寓不属于限购范围，而另两种仍属住宅性质，仍然受限购令的约束。 2018-07-06 15:01:36