组合房贷要交什么费用?房贷办组合贷需要哪些手续

• 158****0651 房产证办理的两种方法：
  A、委托开发商或代理公司办理房产证
  B、自己办理房产证
  A、委托开发商或代理公司办理
  第一步：签订委托协议
  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
  有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
  注意事项：
  委托代办的协议中应明确约定：
  1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);
  2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
  3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，**好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;
  4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人 2019-08-30 03:45:20
• 158****5450 组合贷款流程：
  购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：
  第一步：到贷款银行提出借款申请
  借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
  第二步：银行审核
  贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
  第三步：到贷款银行签订借款合同
  贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
  第四步：到产权部门办理贷款担保手续
  办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
  1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
  购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。 2019-08-30 03:45:15
• 158****5385 附：如果大家想估计房价，有两种方法：
  
  
  
  1>简单直接，请中介行帮忙测算；
  
  
  
  2>部分地区可以登录当地的国土房管局网站，查询自己所在区域内的基准地价，然后再和其他区域的基准地价做比较，**后依据其他区域的成交价算出自己房屋的房价。
  
  
  
  
  
  图：摄图网
  
  
  
  3、担保费用：
  
  
  
  为了规避风险，银行一般需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他的经济组织或是自然人的担保证明。
  
  
  
  如果你身边有符合条件的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明；如果没有，你就需要找专业的担保公司为你提供担保了，那这样你肯定是需要支付一笔担保费用的。
  
  
  
  除了以上费用，如果你借款成功，那么你接下来还要考虑贷款利息，还贷以及提前还款的情况了。
  
  
  
  贷款利息：一般来说，贷款利率越高，个人买房贷款所要承担的利息费用就越高的；
  
  
  
  逾期费用：如不能按时还款，出现逾期，则需要承担逾期费用和罚息。这个也需要你在与银行签订合同时，就要了解这项规定，做到心中有数。
  
  
  
  违约金：如果你要提前还贷，那么也是需要承担一定的违约金的。具体承担多少，在合同中一般都有相关的规定。
  
  
  
  
  
  
  
  
  **后，对于不是直接通过银行贷款的朋友，小方还需要提醒两件事：
  
  
  
  一、下款之前收费属诈骗行为。贷款未批就收费的公司一般都是骗子公司，一旦碰上这种情况，不要上当受骗。
  
  
  
  二、以银行名义收费属欺诈行为。有的购房者在办理二手房按揭时，碰到不靠谱的中介公司，被忽悠说银行需要收取一定的贷款服务费，需要你仔细核实哦~
  
  
  
  当然，如果你有房贷需求，也可以直接找小方，我们有专业信贷经理，可以与多家银行对接，一对一服务，轻松完成你的房贷需求哦~
  
  2019-08-30 03:45:11