一些人因为资金问题、地段因素亦或其他原因选择购买二手房，对于二手房贷款，一些事项勿必要注意，稍不留神容易给自己制造大麻烦。今天就二手房贷款这个问题，编辑整理了以下这篇文章供你阅读、参考。1、明确贷款时双方的义务责任在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。2、明确贷款未获批的处理方式在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内容：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。3、签约前充分了解自身支付能力和银行贷款政策购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况，如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款的，一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。4、每月还款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。5、要妥当选择贷款银行对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和**长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。6、要选择适合自己的还贷方式目前商贷主要有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，一种是等额本金还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增；后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额本息还款方式的优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出，而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体来说，采用等额本金方式一般要比等额本息方式还给银行的利息少一些。7、向银行提供贷款材料要真实申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。8．提供本人住址要准确及时借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单，遇到人民银行调整贷款利率，还可收到银行寄出的调整利率通知单。购买二手房选择贷款时以上事项一定要注意，不论是买卖双方签合同还是向银行申请贷款办理手续，都需要用心注意，以免造成不必要的麻烦。
全部3个回答 >房贷需要抵押什么东西不?房屋按揭贷款需要用什么做抵押给银行吗？
138****2905 | 2019-08-30 02:51:58
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156****6290 办理房贷不需要在银行抵押证件，提交购房合同、夫妻双方身份证复印件、户口本复印件、收入证明就可以了。 2019-08-30 02:52:13
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156****9852 个人房屋抵押贷款资料明细
1、借款人及配偶身份证复印件、户口本复印件、婚姻证明(结婚提供结婚证复印件,离婚提供离婚证复印件及未再婚证明和离婚协议书复印件,未婚提供未婚证明)原件
2、收入证明及近6个月的银行流水原件
3、房产证复印件和近三个月水电气缴费发票任意一份原件
4、房产证上持有份额人户口本复印件、结婚证复印件、身份证复印件 2019-08-30 02:52:10 -
135****5625 截止到2018年末，全国个人住房按揭贷款余额达到25.75万亿，购房贷款是再正常不过的事了。为什么要贷款呢？无非两种情况，一是资金不足，不能全款，二是担心货币贬值，把钱抽出来干其他事。无论是哪种情况，银行都会把你的房产抵押，然后才会发放贷款给你，这也是银行从风险角度考虑。在银行贷款不易，于是在市面上流传着一种说法“购房贷款，是大多数普通老百姓一生中能够从银行获得**大笔贷款唯一的机会，所以应该好好利用珍惜”。但实际情况真是如此吗？
我们大多数买过房的购房者知道，向银行按揭房贷主要就是两种方式：一是等额本金；二是等额本息。下面用个例子简单普及一下：
小张买了一套房子，总价150万元，付完45万**款后，其余105万向银行按揭贷款，因公积金未达到贷款条件，所以就全部使用商贷，贷30年期，还好利率并未上浮，银行给了他基准利率4.9%，采取等额本金和等额本息两种还贷方式，特点及利息差别如下：
等额本金：期间支付总利息约77万，第一个月还款7200，接下来每个月以大概12元额度逐月递减。特点是前面还款额度高，然后每个月的还款额度陆续下降，还款压力也呈递减状态。
等额本息：期间支付利息总额约95.6万，每月还款额度都是5570，利息总额比等额本金高23%，等额本息还款方式**大的特点是每月还款额度都一样，压力大小均等，还款周期内，还款利息呈前高后低，还款本金呈前低后高。当已还款时间超还款周期一半，再选择提前还贷就得不偿失了。
通过对两种按揭贷款方式比较，从大多数购房者个人想法角度出发的话，若自己家庭经济状况较好，一般会选择等额本金还款方式，这样总共可以节省23%的利息。但很多银行不一定给你这个选项，一般给购房者就一个等额本息还款方式。当然，对于这种情况，由于银行处于强势地位，对于个人来说，一般很难改变。所以，下面我们来看看当还款方式既定的情况下：以常见的等额本息为例，房贷按揭时间是“越长好”还是“越短好”？贷款经理无意间透露实情：不少人白送钱。
2019-08-30 02:52:06
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基本要求：1、有营业执照、税务登记证、代码证等；2、有中国人民银行核发的贷款卡,无不良信用记录；3、公司注册与营运1年以上,**近一年年营业额是贷款额的3倍以上。材料：一、企业基本资料1、营业执照、组织机构代码证书、税务登记证、开户许可证、法人身份证、 公司章程 、验资报告、 贷款卡(正反面复印)；2、董事会(股东会、股东大会)决议；3、企业经营资格/资质证书(没有不需提供)。二、企业财务资料1、纳税证明；2、企业财务报表；三、企业经营资料1、近半年银行对账单；3、企业近半年中的几张主要发票。四、抵押资料1、抵押保证：房地产权证 个人需要：户口本，结婚证；2、原来的银行抵押借款合同(没有的不需提供，有按揭的安排垫资解押)；3、信用查询授权书；4、以及银行认为需要提供的其它资料。
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1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件；2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件；3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件；4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告。房屋抵押银行贷款办理的流程：1、借款人提出申请，递交相关资料；2、进行房产评估、贷前调查、审批；3、审批通过，办理抵押登记手续；4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息；5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
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所谓的房贷，就是指买房人以购买的房子做抵押，来取得部分房款额度的贷款，这里有几个前提，一是要有**款，二是要有房子要有正规的产权，可以抵押。当购房者还清贷款之后，房产就可以解除抵押，如果还款逾期到一定程度，或者确定不能偿还贷款，银行会通过起诉的手段，将房产进行拍卖，偿还贷款。公积金贷款的道理大抵相同，不过利率要比商业贷款低很多。
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个人抵押贷款，一般需有符合我行规定的房产进行抵押申请；我行抵押类贷款目前只接受以房产作抵押；如需申请个人汽车按揭贷款，则可以用所购买的的车辆做抵押申请；若您有未到期的定期存款、存单等，也可尝试申请质押贷款。
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