银行房屋抵押贷款需要什么东西? 房屋抵押贷款，需要哪些材料？

• 141****8665 1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件；
  
  2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件；
  
  3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件；
  
  4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告。
  
  房屋抵押银行贷款办理的流程：
  
  1、借款人提出申请，递交相关资料；
  
  2、进行房产评估、贷前调查、审批；
  
  3、审批通过，办理抵押登记手续；
  
  4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息；
  
  5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
  
  2019-02-19 15:27:49
• 148****2518 所需材料如下
  1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；
  
  2、房产抵押合同原件；
  
  3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
  
  4、授权委托书（委托他人办理时）；
  
  5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；
  6、结婚证或离婚证等；
  7、其他需要证明的材料。
  
  2019-02-19 15:27:44
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  什么是强制执行公证？
  答：强制执行公证，简称“强执公证”，就是对借款合同的公证。在借款人不还款的情况下，出借人无需通过诉讼程序即可向法院申请执行（借款人财产）。
  
  
  《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正）
  
  第二百三十八条 对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。
  
  
  
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  为什么要办理强制公证？
  答：包括但不限于以下情况，银行可能会要求办理公证：
  
  1、银行不良率上升，银行加强风控手段；
  
  2、借款人资质达不到银行风控要求；
  
  3、借款人为涉外人员；
  
  4、单身或唯一住房；
  
  5、借款人有多次逾期记录。
  
  注：目前多数银行房屋抵押贷款都需要办理强制公证。
  
  
  
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  办理强制公证需要准备的资料
  1、身份证；
  
  2、户口本；
  
  3、房本（银行强执可以拿复印件）；
  
  4、婚姻证明材料（离异需要离婚协议，过往婚史需提供相关手续）；
  
  5、以上证件全部为原件；
  
  6、夫妻双方（如果已婚）必须同时出面。
  
  
  
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  公证费用
  1、公证费用一般根据借款金额来定；
  
  2、个人同机构（如银行、典当行、大型房产中介）公证费用为借款金额的0.1%；
  
  3、个人与个人之间的借款公证费用为借款金额的0.3%。 2019-02-19 15:27:40