银行房屋抵押贷款需要什么东西? 房子抵押贷款需要什么手续？

• 147****1952 住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。
  
  1、抵押贷款的抵押物是你的房子
  
  2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款
  
  3、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些
  
  4、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。
  房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估，一般情况下房屋抵押的房龄**好不要超过15年，另外就是你的房屋是不是还处于抵押，处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押贷款的！房屋抵押贷款的审批时间一般**快也需要两个月的时间，慢的话半年也是有可能的！
  
  只要你的房子是商品房，就可以做贷款。因为有尾款还涉及到去向，所以你**好找一个贷款中介，这样能帮你解决贷款中的这两个贷款问题。 2019-03-03 17:28:22
• 154****9811 不超过65周岁;
  2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
  8、有贷款人认可的有效担保。 2019-03-03 17:28:17
• 136****6036 首先来看一下概念，房贷险是什么东西？
  
  
  房贷保险，全称“个人住房抵押综合保险”或“个人抵押贷款房屋综合保险”，是购房者向银行申请贷款时，银行为防范房贷风险要求贷款人必须购买的保险。此处所指“贷款”为商业银行贷款，不含公积金贷款部分。
  
  
  
  操作是这样的：
  
  在房屋按揭中，业主与银行是抵押贷款的借贷合同关系，房产商将商品房销售给需要贷款的业主，业主向银行申请贷款，银行要求业主将所购的房屋进行抵押，并必须向保险公司购买房贷保险，将银行作为保险第一受益人。**后，银行凭着房屋抵押借款合同和房贷保险等给予贷款。
  
  
  
  曾是强制购买，现在是自愿购买
  
  
  早在几年前，购买房贷险是购房者办理房贷时不可缺少的一环。
  
  
  
  当时的房贷险主要保障因天灾人祸导致的房屋本身的损失，获得赔付的几率很小，而且受益人是银行，即使房屋在还贷过程中出了什么意外，保险公司也是赔付给银行，而不是掏钱的买房人。由于上述原因，房贷险遭到大多数贷款购房者的强烈抵制。
  
  
  
  2006年初，出于竞争需要，工行、交行等银行率先取消强制房贷险，其他银行也争相效仿。到了2007年，商业银行全部取消了强制房贷险，转而让贷款人自愿购买。
  
  
  
  房贷险包括以下两种：
  
  
  房屋损失险
  
  贷款人在还贷期间出现了类似爆炸、火患、台风、暴雨、雪灾等情况，致使所抵押的房屋造成严重损失，以及在对房屋财产抢救的整个过程中，产生一些较为合理的施救费用，保险公司便会按照合同中的有关条款给予房屋贷款人合理的赔偿。
  
  
  
  还贷保证险
  
  该产品是对贷款人在其贷款期间所造成的人身意外提供有力保障。此类保险第一受益人是银行，如果被保险人在贷款期间发生身故或全残，无力进行贷款偿还，银行可通过申请，要求保险公司进行理赔，**终由保险公司负责把贷款人剩余的贷款全部偿还清。
  
  
  
  房贷险具有还贷性质两全保险，在保障期内，被保险人出现身故或全残意外，家人可获得保险公司相应的赔偿，用来偿还贷款人剩余的贷款。如果没有发生任何的保险理赔，保险公司会按交纳保费的一定比例退还给贷款人。
  
  
  
  房贷险要怎么交？
  
  
  目前申请房贷时可选择一次性缴纳房贷险、年缴房贷险、贷款担保三种方式，而贷款担保是公积金贷款只能采取的方式。
  
  
  
  比较一下年缴和一次性缴纳房贷险，会发现年缴房贷险在费用支出和退保方面都更有优势。
  
  
  
  比如分年付每期保费是按：保险费＝保险金额×保险费率公式计算确定的，而一次性缴纳保费则是按：保险费=借款总额÷10000×借款年限相对应的每万元保险费公式计算确定的。
  
  
  
  表面看好像都是保险额乘保险费率，但一次缴费的保险额指的是贷款总额，而分年付的保险额则是指每期剩余的贷款本金。
  
  
  
  房贷险的保障范围是怎样？
  
  
  我们拿房贷险**典型的一种类型——房屋损失险，来看看其保障范围是怎样？
  
  
  
  房屋损失险，也就是财产损失保险责任，是指被保险人（购房人）用银行抵押贷款购置的房屋如果出现因火灾、暴风、洪水、泥石流、龙卷风等自然灾害(地震除外)发生损毁的，保险公司将根据保险合同约定进行理赔。
  
  
  
  但此处的保险财产仅指被保险人购置的房屋，被保险人购房后购置的附属于房屋的有关财产和其他室内财产等，则不属于该险种的保险财产范围。
  
  
  
  如果要兼保障房屋及室内财产，可以考虑家庭财产保险。家庭财产保险的保障范围为居住的房屋及室内财产，主要防范因火灾、暴雨、台风或其他突如其来的灾难，部分保险公司还附加提供室内财产盗抢险及水暖管爆裂及水渍险等。在价格上，家庭财产保险，每年缴纳100多元~1000元之间，承保范围则包含了由于火灾、台风、暴雨、泥石流等原因造成的房屋损失，可提供房屋20万~1000万元不等，房屋装修5万~100万不等，室内财产2万~50万元不等的保险金额。 2019-03-03 17:28:11