一些人因为资金问题、地段因素亦或其他原因选择购买二手房，对于二手房贷款，一些事项勿必要注意，稍不留神容易给自己制造大麻烦。今天就二手房贷款这个问题，编辑整理了以下这篇文章供你阅读、参考。1、明确贷款时双方的义务责任在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。2、明确贷款未获批的处理方式在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内容：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。3、签约前充分了解自身支付能力和银行贷款政策购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况，如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款的，一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。4、每月还款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。5、要妥当选择贷款银行对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和**长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。6、要选择适合自己的还贷方式目前商贷主要有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，一种是等额本金还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增；后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额本息还款方式的优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出，而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体来说，采用等额本金方式一般要比等额本息方式还给银行的利息少一些。7、向银行提供贷款材料要真实申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。8．提供本人住址要准确及时借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单，遇到人民银行调整贷款利率，还可收到银行寄出的调整利率通知单。购买二手房选择贷款时以上事项一定要注意，不论是买卖双方签合同还是向银行申请贷款办理手续，都需要用心注意，以免造成不必要的麻烦。
全部3个回答 >房贷需要抵押什么东西不?房屋抵押贷款还不上应该怎么办
132****0677 | 2019-08-15 23:39:13
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142****6591 1、抵押就是：你向别人借钱，别人要你拿出点实物来做保证，假如你无法归还欠款，那别人就会据有你提供的实物。你所提供的实物就叫“抵押物”。
2、房贷的全称是“住房抵押贷款”，就是抵押你所购买的房子，向银行借钱。
3、你在购买房子时，需要支付房子价格30%以上的首期款，然后申请房子价格70%的贷款。假如你买的房子要10万元，那么你要先支付3万元，再向银行申请贷款7万元。就是10万元的房子，你给了3万，银行借给你7万，那你就可以把房子买下来了，以后就每个月还钱给银行，直到把7万元和利息还清，房子才真正属于你。
4、凤阳目前的而房是2500-3000元/平方米，而且还在上涨。 2019-08-15 23:39:24 -
156****9449
首先来看一下概念，房贷险是什么东西？
房贷保险，全称“个人住房抵押综合保险”或“个人抵押贷款房屋综合保险”，是购房者向银行申请贷款时，银行为防范房贷风险要求贷款人必须购买的保险。此处所指“贷款”为商业银行贷款，不含公积金贷款部分。
操作是这样的：
在房屋按揭中，业主与银行是抵押贷款的借贷合同关系，房产商将商品房销售给需要贷款的业主，业主向银行申请贷款，银行要求业主将所购的房屋进行抵押，并必须向保险公司购买房贷保险，将银行作为保险第一受益人。**后，银行凭着房屋抵押借款合同和房贷保险等给予贷款。
曾是强制购买，现在是自愿购买
早在几年前，购买房贷险是购房者办理房贷时不可缺少的一环。
当时的房贷险主要保障因天灾人祸导致的房屋本身的损失，获得赔付的几率很小，而且受益人是银行，即使房屋在还贷过程中出了什么意外，保险公司也是赔付给银行，而不是掏钱的买房人。由于上述原因，房贷险遭到大多数贷款购房者的强烈抵制。
2006年初，出于竞争需要，工行、交行等银行率先取消强制房贷险，其他银行也争相效仿。到了2007年，商业银行全部取消了强制房贷险，转而让贷款人自愿购买。
房贷险包括以下两种：
房屋损失险
贷款人在还贷期间出现了类似爆炸、火患、台风、暴雨、雪灾等情况，致使所抵押的房屋造成严重损失，以及在对房屋财产抢救的整个过程中，产生一些较为合理的施救费用，保险公司便会按照合同中的有关条款给予房屋贷款人合理的赔偿。
还贷保证险
该产品是对贷款人在其贷款期间所造成的人身意外提供有力保障。此类保险第一受益人是银行，如果被保险人在贷款期间发生身故或全残，无力进行贷款偿还，银行可通过申请，要求保险公司进行理赔，**终由保险公司负责把贷款人剩余的贷款全部偿还清。
房贷险具有还贷性质两全保险，在保障期内，被保险人出现身故或全残意外，家人可获得保险公司相应的赔偿，用来偿还贷款人剩余的贷款。如果没有发生任何的保险理赔，保险公司会按交纳保费的一定比例退还给贷款人。
房贷险要怎么交？
目前申请房贷时可选择一次性缴纳房贷险、年缴房贷险、贷款担保三种方式，而贷款担保是公积金贷款只能采取的方式。
比较一下年缴和一次性缴纳房贷险，会发现年缴房贷险在费用支出和退保方面都更有优势。
比如分年付每期保费是按：保险费＝保险金额×保险费率公式计算确定的，而一次性缴纳保费则是按：保险费=借款总额÷10000×借款年限相对应的每万元保险费公式计算确定的。
表面看好像都是保险额乘保险费率，但一次缴费的保险额指的是贷款总额，而分年付的保险额则是指每期剩余的贷款本金。
房贷险的保障范围是怎样？
我们拿房贷险**典型的一种类型——房屋损失险，来看看其保障范围是怎样？
房屋损失险，也就是财产损失保险责任，是指被保险人（购房人）用银行抵押贷款购置的房屋如果出现因火灾、暴风、洪水、泥石流、龙卷风等自然灾害(地震除外)发生损毁的，保险公司将根据保险合同约定进行理赔。
但此处的保险财产仅指被保险人购置的房屋，被保险人购房后购置的附属于房屋的有关财产和其他室内财产等，则不属于该险种的保险财产范围。
如果要兼保障房屋及室内财产，可以考虑家庭财产保险。家庭财产保险的保障范围为居住的房屋及室内财产，主要防范因火灾、暴雨、台风或其他突如其来的灾难，部分保险公司还附加提供室内财产盗抢险及水暖管爆裂及水渍险等。在价格上，家庭财产保险，每年缴纳100多元~1000元之间，承保范围则包含了由于火灾、台风、暴雨、泥石流等原因造成的房屋损失，可提供房屋20万~1000万元不等，房屋装修5万~100万不等，室内财产2万~50万元不等的保险金额 2019-08-15 23:39:21
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恒信永利小额贷款：1、个人信用受到影响：任何贷款的前提都是信用，良好的信用是获得贷款的基本保证。若是借钱方申请了住房抵押贷款后不还款的话，个人信用受到影响，将直接影响日后贷款。严重的逾期将会导致借钱方日后无法办贷款。2、产生逾期罚息：住房抵押贷款逾期一天，就有一天的逾期罚息的产生。罚息还是根据复息计算的。对本就还款能力相对弱的人群来说，罚息的产生无疑会增加还款压力，使得自己雪上加霜。3、住房被拍卖用于偿还贷款：若是经过多次催款后借钱方依旧不还款的话，贷款机构可对借钱方进行上诉，由法院判决将抵押的住房用于拍卖，用于偿还借钱方欠下的贷款。
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将房产卖掉，用卖房款还贷款。因为用这种办法是划算的，抵押贷款的钱是远远不足市场价的，加上迫买的钱也会是低于市场价的。如果你没有其它办法筹到钱，只有将房产交易（变卖）给别人，价格是**高的，然后用卖房的钱还贷款，也是**划算的。用房子抵押给银行到期后，需要把钱还了才能解抵押，如果到期后没有钱还的话可以向银行要求展期(延期）**长可以延期半年，如果你还还不上的话银行就会处置你的抵押物了，处置流程如下：起诉后法律师函→法院判决结束→银行收房子→进行拍卖；拍卖后多出来的钱给欠款方，如果拍卖金额不够的话也不会追讨了。
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房屋抵押贷款还不上后果很严重： 首先，会产生罚息，任何贷款在贷款到期日未还款，贷款机构将会收取罚息，房屋抵押贷款也一样，罚息根据贷款利率的130%收取。 其次，会产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，导致借钱方再贷款不易。 **后，若经多次催缴之后，仍未还的款，贷款机构有权将抵押的房屋进行拍卖处理，将拍卖所得金额用于还款，剩余的金额还给借钱方。
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解决房贷还不上的方法：1、延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的**长期限不能超过30年。2、申请还款展期：目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个**长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。3、在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长，房屋很有可能会被拍卖。4、如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。5、**后还有一种办法卖房，找中介公司垫付剩余贷款（当然中介会收一定费用），然后委托中介把房子卖掉，还可以挣一定差价。
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