房贷更严格,还上调了房贷利率。近来,听到购房者抱怨**多的就是,“房贷好难申请”!不过,据小编所知,2018年以下这6类人申请房贷**容易,快来看看有你没?1、在大公司工作的人相比于一些名不见传的小公司员工,银行更青睐于在大公司工作的借款人,比如国企、世界500强、上市公司,因为有强大公司作为后盾,你的还款能力必然很强。2、就职时间长的人一般来说,银行比较青睐在一家公司就职时间较长的借款人,而且就职时间越长越好,因为这说明了你有着较强的工作能力,同时也意味着你有稳定的收入,那么逾期还贷的可能性就小。3、固定资产较多的人如果你拥有许多固定资产,比如房子、车子,那么即便你无法还贷了,银行也不怕,毕竟可以用固定资产来抵押,所以这类人更易获得房贷,而且固定资产越多就越受银行青睐。4、个人征信良好的人在这个信用即财富的时代,你的个人征信越好,就越容易获得房贷,所以,大家平时一定要注意保持个人征信良好。5、银行业务频繁的人如果你与银行有着频繁的业务往来,比如办理信用卡、购买银行理财,那么银行对于你的履约情况、还款能力就会有一定的了解,如果你表现良好,那么自然就容易获得房贷。6、银行VIP客户如今,许多银行都推出了VIP服务,如果你成为银行的VIP客户,那么在申请房贷时,必然会比普通用户更容易获得贷款。
全部3个回答 >房贷什么时候**容易申请?房贷申请要多久才能通过审核啊?
153****5664 | 2019-08-29 21:19:26-
145****7341 不可以的,只要你交齐**,就要在一个星期内准备好按揭资料办理银行按揭,开发商要的是能够尽快的从银行放款,而你的想法偏偏让他不能及时的拿回剩余的房款,所以开发商会卡你,催促你办理按揭,你可以准备按揭资料,但是故意在按揭资料的准备上拖延时间,他也没有办法,这个只能是暂缓之策,如果时间拖的很长的话,开发商有可能没收房款,房屋另售,所以要谨慎,虽没有相关的法律规定,但是钱在开发商手里,你不得不站在一个很被动的位置 2019-08-29 21:19:42
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138****8458 一、提前偿还按揭贷款是否划算,需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断,不能一概而论。
二、以下三种情况不宜提前还贷
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照**新利率执行,利息也只会比前期更低。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。 2019-08-29 21:19:39 -
153****0716 第一、贷款人准备申请所需的材料,例如个人工作证明、收入证明、个人征信报告等等。如果是抵押贷款,用房产抵押则需要提供房产证和土地使用证。如果是汽车抵押贷款,那么需要听过行驶证。
第二、银行收到资料,对资料的真实性进行审核。审核后对申请人的资质进行评级,符合贷款条件的申请人,联系签订贷款合同。
第三、双方协商、签订完借贷合同后,银行会发放款项,而贷款人则需要每月按时足额的偿还贷款。通常情况下,如果是个人信用贷款,一周的时间可以办理完成。如果是抵押贷款,需要半个月的时间才能放款。如果遇上年末或者月底,所需时间可能较长。 2019-08-29 21:19:36 -
147****6724
银行房贷申请常见问题汇总
1、申请房贷只能到指定的银行?
首先,这个并非绝对的。但大多人还是会选择去开发商指定的银行申请。原因呢,不外乎有两个:房地产项目的土地是抵押给合作银行的,购房者去该银行申请贷款比较容易通过审批;如果购房人信用记录不良,开发商为了顺利回笼资金,可能会帮着你去疏通疏通,这样也就降低**或是上浮利率的可能。
当然如果购房人自身资质良好,或者在其他银行有熟人,也是可以选择其他银行的。
2、银行房贷审批要多久?
这个选择不同的银行,不同的时段,审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2~3周,慢的时候2、3个月也是有可能的。具体时间跟提交材料是否齐全,以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。
3、有信用卡逾期记录,申请房贷会不会被拒?
信用卡逾期还款,相信很多人都有过。首先要明确的是,并不是只要有信用卡逾期记录,申请房贷就一定会被拒。银行会根据申请人具体的逾期(连续逾期、累计逾期次数)情况,综合评估后决定是否放款。
这里小编就各大银行拒贷的情况,和大家详细说明下:
1)建设银行
①分期还款拖欠贷款本金或银行贷款利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的;
②到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天(含)以上的;
③客户在央行个人征信系统或在建行及同业账户(包括住房贷款、汽车抵押贷款、个人消费贷款、信用卡、短期贷款等)目前状态为逾期,或**近12个月内出现过一次逾期90天以上的不良记录。
2)工商银行
①个人消费贷款**近24个月内当前逾期期数≥6;
②个人住房贷款**近24个月内当前逾期期数≥12。
3)农业银行
要求较为严格,只有贷款信用记录良好,无到期未还的贷款本息方可申请。
4)中国银行
贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支;近3个月内有1期超过免息期二个月透支;准贷记卡超过免息期三个月透支。
综上,银行房贷对申请人征信记录、还款能力、银行流水都有较高的要求,无论哪一项不达标,都会被银行拒贷。而且在购房合同中一般都有规定:如果因购房者个人原因造成贷款拒贷的,是要赔偿开发商违约金的,**高为房款总额的20%。因此建议小伙伴在签订购房合同前,一定要先了解清楚合作银行的房贷政策,查询自己征信记录,在确保自己能成功获贷的前提下,再签合同,方可规避该风险。
2019-08-29 21:19:33
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办理房贷首先要确定买房交了**款之后,带着购房的各种资料区银行提出申请,银行会对贷款人的各种情况进行审核,审核通过后就会向贷款人发放贷款,下面以建设银行为例:产品简介个人住房贷款是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。基本规定1.贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。2.贷款对象:具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。3.贷款额度:**高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值的70%。4.贷款期限:**长为30年。5.贷款利率:按照中国人民银行等有关规定执行。6.还款方式:委托扣款、柜面还款方式。7.还款方法:贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方法;贷款期限在1年以上的,可采用等额本息、等额本金还款法等。8.贷款担保:抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式,可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。9.申请贷款应提交的资料:(1)身份证件;(2)借款人偿还能力证明材料;(3)合法有效的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件;(4)**款证明材料;(5)贷款担保材料;(6)贷款行规定的其他文件和资料。办理流程1.贷款申请:客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。2.贷前调查及面谈:建行与借款人面谈,进行贷前调查等。3.贷款审批:建行进行贷款审批。4.签订合同:客户的贷款审批通过后,与建行签订贷款合同。5.贷款发放:符合条件后建行发放贷款。6.客户还款:客户按约定按时还款。7.贷款结清。
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征信有问题的人会有影响的。若是招商银行,贷款条件:1.具有合法有效的身份证明; 2.年龄加贷款年限不得超过70岁,分行当地监管部门另有规定的,按照当地监管部门相关规定执行; 3.具备按时偿还贷款本息的能力; 4.遵纪守法、诚实守信,无违法行为,当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件; 5.信用良好,征信记录符合我行要求,且在我行办理的贷款业务当前无拖欠。具体您是否符合条件,请您联系当地网点个贷部门咨询确认!
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办理房贷首先要确定买房交了**款之后,带着购房的各种资料区银行提出申请,银行会对贷款人的各种情况进行审核,审核通过后就会向贷款人发放贷款,下面以建设银行为例:产品简介个人住房贷款是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。基本规定1.贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。2.贷款对象:具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。3.贷款额度:**高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值的70%。4.贷款期限:**长为30年。5.贷款利率:按照中国人民银行等有关规定执行。6.还款方式:委托扣款、柜面还款方式。7.还款方法:贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方法;贷款期限在1年以上的,可采用等额本息、等额本金还款法等。8.贷款担保:抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式,可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。9.申请贷款应提交的资料:(1)身份证件;(2)借款人偿还能力证明材料;(3)合法有效的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件;(4)**款证明材料;(5)贷款担保材料;(6)贷款行规定的其他文件和资料。办理流程1.贷款申请:客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。2.贷前调查及面谈:建行与借款人面谈,进行贷前调查等。3.贷款审批:建行进行贷款审批。4.签订合同:客户的贷款审批通过后,与建行签订贷款合同。5.贷款发放:符合条件后建行发放贷款。6.客户还款:客户按约定按时还款。7.贷款结清。
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办理房贷首先要确定买房交了**款之后,带着购房的各种资料区银行提出申请,银行会对贷款人的各种情况进行审核,审核通过后就会向贷款人发放贷款,下面以建设银行为例:产品简介个人住房贷款是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。基本规定1.贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。2.贷款对象:具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。3.贷款额度:**高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值的70%。4.贷款期限:**长为30年。5.贷款利率:按照中国人民银行等有关规定执行。6.还款方式:委托扣款、柜面还款方式。7.还款方法:贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方法;贷款期限在1年以上的,可采用等额本息、等额本金还款法等。8.贷款担保:抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式,可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。9.申请贷款应提交的资料:(1)身份证件;(2)借款人偿还能力证明材料;(3)合法有效的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件;(4)**款证明材料;(5)贷款担保材料;(6)贷款行规定的其他文件和资料。办理流程1.贷款申请:客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。2.贷前调查及面谈:建行与借款人面谈,进行贷前调查等。3.贷款审批:建行进行贷款审批。4.签订合同:客户的贷款审批通过后,与建行签订贷款合同。5.贷款发放:符合条件后建行发放贷款。6.客户还款:客户按约定按时还款。7.贷款结清。
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