房贷什么时候**容易申请?银行从哪些方面审批房屋贷款

• 132****1537 征信有问题的人会有影响的。
  若是招商银行，贷款条件：
  1.具有合法有效的身份证明； 2.年龄加贷款年限不得超过70岁，分行当地监管部门另有规定的，按照当地监管部门相关规定执行； 3.具备按时偿还贷款本息的能力； 4.遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件； 5.信用良好，征信记录符合我行要求，且在我行办理的贷款业务当前无拖欠。具体您是否符合条件，请您联系当地网点个贷部门咨询确认！ 2019-08-15 12:45:28
• 137****1215 一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。
  
  二、以下三种情况不宜提前还贷
  
  1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。
  
  2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  
  3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
  
  三、房贷提前还款注意事项
  
  1、银行允许提前还贷时间不同
  
  大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
  
  2、银行调整利息周期不同 2019-08-15 12:45:23
• 141****9471 若准备在招行申请个人住房贷款，**终审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。
  建议您提供相关申请材料，联系当地网点的个贷部门进一步核实。 2019-08-15 12:45:19
• 133****5795
  个人征信的重要性已经不言而喻了，尤其是在我们要贷款买房的时候，银行是会根据我们的个人信用报告来衡量是否下贷。于是很多人这时候就开始担心，如果自己的信用卡有逾期情况，那么对房贷申请是否有影响。
  
  
  
  
  
  
  
  由银行的审核流程来看，如果我们的信用记录不好，那么显然是不利于获得贷款的，如果可以获得贷款的话，那么申请人享受的利率也会很高。信用记录的查询包括是否有其他贷款、负债率、信用卡使用情况等等。
  
  
  
  如果申请人信用卡有逾期情况的话，根据不同的逾期长短与次数，银行决定是否下贷也有不同的做法。
  
  
  
  
  
  
  
  如果只出现过1-2次的信用卡逾期，并且已经还清欠款，那么银行还是极大可能会通过你的房贷审批，并且会调高房贷的贷款利率。
  
  
  
  如果连续3次逾期且2年内有6次信用卡逾期，那们你已经被银行视为信用不良，想要申请房贷基本无望，极大可能银行会拒贷。
  
  
  
  
  
  
  
  如果是严重逾期超过90天的话，显然你已经进入了央行的黑名单，你完全就失去了银行的贷款资格，所以房贷银行是不可能给你下贷的。 2019-08-15 12:45:15