房贷什么时候**容易申请

• 147****5842 房贷更严格，还上调了房贷利率。近来，听到购房者抱怨**多的就是，“房贷好难申请”！不过，据小编所知，2018年以下这6类人申请房贷**容易，快来看看有你没？
  
  1、在大公司工作的人
  相比于一些名不见传的小公司员工，银行更青睐于在大公司工作的借款人，比如国企、世界500强、上市公司，因为有强大公司作为后盾，你的还款能力必然很强。
  2、就职时间长的人
  一般来说，银行比较青睐在一家公司就职时间较长的借款人，而且就职时间越长越好，因为这说明了你有着较强的工作能力，同时也意味着你有稳定的收入，那么逾期还贷的可能性就小。
  3、固定资产较多的人
  如果你拥有许多固定资产，比如房子、车子，那么即便你无法还贷了，银行也不怕，毕竟可以用固定资产来抵押，所以这类人更易获得房贷，而且固定资产越多就越受银行青睐。
  
  4、个人征信良好的人
  在这个信用即财富的时代，你的个人征信越好，就越容易获得房贷，所以，大家平时一定要注意保持个人征信良好。
  5、银行业务频繁的人
  如果你与银行有着频繁的业务往来，比如办理信用卡、购买银行理财，那么银行对于你的履约情况、还款能力就会有一定的了解，如果你表现良好，那么自然就容易获得房贷。
  6、银行VIP客户
  如今，许多银行都推出了VIP服务，如果你成为银行的VIP客户，那么在申请房贷时，必然会比普通用户更容易获得贷款。 2018-07-11 11:18:32
• 145****1468 转眼，2018年即将过半，银行信贷政策依然紧张，对房贷申请的审核越来越严，有人向融360说房君反映，都是申请房贷，别人通过了审核，自己却被拒贷，这是怎么回事呢？我们之前说过，银行的审贷规则出现了细微的变化，有那么几类特定的人群**容易被拒贷。
  
  1、无固定工作的人
  借款人有稳定的工作，意味着其有稳定的收入，能按时还款，相比企业高管、公务员、教师，银行对社会上打工者、个体户，也就是自由职业者的审查要复杂的多。前期审核的时候，银行会安排信贷员收集借款人收入、征信的相关资料，具体评判时，会根据其所在行业人群的收入进行评估。如果是个体户，**好的收入证明是借款人每月的缴税情况，同时也会根据当事人所从事行业的经营规模测算其实际收入水平。
  像一些工作朝不保夕，无固定收入的人，容易被银行拒贷。
  2、从事高危职业的人
  众所周知，公务员、医生等职业的借款人，比较受银行青睐，但像从事危险化学品、高空作业等工作的人，因为工作性质原因，生命随时受到威胁，一旦出现问题就会影响还款，对于银行来说是潜在风险，不愿放贷给他们。
  
  　3、网贷借款过多、逾期不还的人
  有些人平时有借网贷的习惯，像常用的花呗、白条还有部分小贷公司的产品，一般按时还款、不出现逾期违约，对房贷申请没有太大影响。在这需要提醒大家的是，关于个人征信，如果显示在短时间内有多家网贷机构查询过你的征信，银行会质疑你的消费习惯和还款能力，怀疑你有通过申请网贷凑**的嫌疑，在银行严查房贷**资金来源的背景下，很可能被拒贷。至于于逾期不还款的人，就更不受银行欢迎了。
  4、信用卡较多、经常有大额消费的人
  银行会根据持卡人的用卡记录判断其消费习惯，有的借款人名下信用卡较多，且经常有大额消费，这种情况下，银行会认为持卡人有以卡养卡的嫌疑，多张信用卡也意味着负债率较高。通常，银行要求借款人的负债率控制在50%左右，比如月收入5000元，每月还款2500元。要求严格的银行规定负债率不能超过30%，否则就是还款能力不足的表现，容易被拒贷。
  
  　5、政策不达标的人
  还有一种情况是，不符合购房地限购政策的人，有的城市规定家庭名下有一套房，有2次以上贷款记录，1次或者1次以上未结清的，银行停止贷款；有的城市规定有2套及以上住房，1次及以上贷款记录，1次或以上未结清的，银行停止贷款。各地对购房套数的要求有差异，资格不达标的人无法贷款。 2018-07-11 11:18:04
• 146****3556 随着政府对楼市调控的力度增大，福清房贷政策也逐步收紧，不仅没有了首套房贷款利率优惠，而且房贷利率在基准利率上不断上浮。11月全国就有56家银行分（支）行暂停受理房贷业务。而放贷时间延长，申请贷款也越来越难。所以，购房者申请房贷能不能顺利，还是个很大的问题。
  首套房贷利率一年上涨20%，如果贷款200万买房，利息就要相比去年多支出40多万。然而，真正有买房需求的人群，没有几个是具备全款实力的，即使利率在怎么涨还是得贷款才能买房。
  以下这5种人，**容易被拒贷↓↓↓
  
  1贷款年龄太大的人
  有时候个人年龄越大，越容易生大病，所以会有损偿还能力。贷款年龄一般在18-65周岁之间，银行**青睐的是25-40岁，这个年龄层人的薪资水平是呈上升期的，对还贷月供更有支付能力。而50-65岁是比较不受欢迎的，紧缩政策下，年龄过老的人，越难申请房贷。
  2还款能力不合格的人
  还款能力是个硬性标准，借贷人的收入不能低于房贷月供2倍，例如你每个月要还3000的房贷，你的收入**好是6000或以上。银行会很重视这个收入警戒线，如果你刚达标，被拒的可能性也极大。
  3从事高危工作的人
  从事的职业也是被认为审核标准之一，这倒不是说歧视。而是银行考虑到自身的资金风险，如果你从事高危险职业，意味着出事的可能性较大，一旦生命受威胁，那么这笔房贷回收就成了问题。例如，高空作业和危险化学品是不太受欢迎的。相对而言，教师、医生、公务员是比较受青睐的职业。
  4征信不良的人
  申请房贷，征信报告是重要的依据。**好不要出现逾期记录，例如信用卡逾期不还、贷款逾期、为别人作担保对方却没按时清偿等等。一连串糟糕的征信记录，会影响你的申请。通常银行会审查借款人5年内的贷款和2年内信用卡逾期情况，出现连续3次或者累计6次逾期的情况，就属于严重逾期了，会被银行拒贷。在要求严格的地区、银行，即使逾期额度很小，也很有可能被拒贷。
  5贷款记录次数不达标的人
  今年房贷申请是比较严格的，部分城市规定：
  有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。
  或者有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。
  对于不同购房套数都实行了贷款限制政策，不达标的直接不予贷款。
  
  还款能力是属于硬性标准，所以银行会要求借款人提供收入证明，用以证明其还款能力，而不少人开收入证明的时候存在一些误区，不知道的话很容易影响贷款申请。
  针对6种误区，为大家解析正确且高效开具收入证明的策略。
  1收入写的越高越好
  收入证明并不是自己一厢情愿的以为开完就没事了，银行还是要进行审核的。所以并不是个人以为开的越高就越容易贷款成功。
  一般来说，银行对贷款人月收入的要求为：每月收入是房贷月供至少两倍。收入直接影响了房贷额度，所以有些人觉得把月收入开的越高越好，这违反了实事求是的原则。
  
  当然也不是一味的实事求是，可以适当的高一点，但也要建立在事实的基础上。收入证明要与行业工资水平相符合，要与银行流水相符合，不能凭空乱填。
  2证明越详细越好
  
  很多人以为开收入证明就要把所有能放的东西都放上去，内容越详细越好，以作证明或者是隐藏收入不高的缺陷。其实不然，收入证明的信息不在多而在精，含金量越高的信息越能给贷款人加分。
  重点突出可以证明你的个人重要信息和还款能力的信息即可，主要包括姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址，联系电话，单位负责人的签字及加盖公章。
  除此之外，像一些股权、分红等信息也可以适当写进去，这样给自己的综合还款能力加分不少。
  3社保、公积金没用
  
  有人觉得，开收入证明重点写清楚收入就可以了，社保、公积金这些都不太重要，要知道，社保公积金的缴存时间是你**好的工作时间证明。
  对于城市里贷款买房或者提供贷款的银行来说，社保是政府的福利，稳定的社保和公积金就是一项非常有用的社会保障和生活保障。社保和公积金缴存的时间越长，越有利于贷款的审批，而不是只有工资才能证明你的还贷能力和银行评估贷款风险。
  4自由职业者没有收入证明就不能贷款
  现在贷款的人群中除了正常的上班族之外，还存在着一批自由职业者，他们没有工作单位，或者是自己创业自己给自己发工资，收入情况没人能证明，那是不是意味着他们就无法贷款了呢？
  当然不是，除了贷款者自己提供的收入证明，银行也有自己的评估方式，比如银行流水，所以要贷款者可以提前半年做一个合适的银行流水，向银行证明自己的实力。如果是自己创业者，则可以向银行出示自己的营业执照、税务登记证、完税证明等，只要合格，同样可以成为你的收入证明和贷款证明。 2018-07-11 11:17:40