征信有问题的人会有影响的。若是招商银行,贷款条件:1.具有合法有效的身份证明; 2.年龄加贷款年限不得超过70岁,分行当地监管部门另有规定的,按照当地监管部门相关规定执行; 3.具备按时偿还贷款本息的能力; 4.遵纪守法、诚实守信,无违法行为,当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件; 5.信用良好,征信记录符合我行要求,且在我行办理的贷款业务当前无拖欠。具体您是否符合条件,请您联系当地网点个贷部门咨询确认!
全部4个回答 >房贷什么时候**容易申请
137****0497 | 2018-07-11 11:17:07-
147****5842 房贷更严格,还上调了房贷利率。近来,听到购房者抱怨**多的就是,“房贷好难申请”!不过,据小编所知,2018年以下这6类人申请房贷**容易,快来看看有你没?
1、在大公司工作的人
相比于一些名不见传的小公司员工,银行更青睐于在大公司工作的借款人,比如国企、世界500强、上市公司,因为有强大公司作为后盾,你的还款能力必然很强。
2、就职时间长的人
一般来说,银行比较青睐在一家公司就职时间较长的借款人,而且就职时间越长越好,因为这说明了你有着较强的工作能力,同时也意味着你有稳定的收入,那么逾期还贷的可能性就小。
3、固定资产较多的人
如果你拥有许多固定资产,比如房子、车子,那么即便你无法还贷了,银行也不怕,毕竟可以用固定资产来抵押,所以这类人更易获得房贷,而且固定资产越多就越受银行青睐。
4、个人征信良好的人
在这个信用即财富的时代,你的个人征信越好,就越容易获得房贷,所以,大家平时一定要注意保持个人征信良好。
5、银行业务频繁的人
如果你与银行有着频繁的业务往来,比如办理信用卡、购买银行理财,那么银行对于你的履约情况、还款能力就会有一定的了解,如果你表现良好,那么自然就容易获得房贷。
6、银行VIP客户
如今,许多银行都推出了VIP服务,如果你成为银行的VIP客户,那么在申请房贷时,必然会比普通用户更容易获得贷款。 2018-07-11 11:18:32 -
145****1468 转眼,2018年即将过半,银行信贷政策依然紧张,对房贷申请的审核越来越严,有人向融360说房君反映,都是申请房贷,别人通过了审核,自己却被拒贷,这是怎么回事呢?我们之前说过,银行的审贷规则出现了细微的变化,有那么几类特定的人群**容易被拒贷。
1、无固定工作的人
借款人有稳定的工作,意味着其有稳定的收入,能按时还款,相比企业高管、公务员、教师,银行对社会上打工者、个体户,也就是自由职业者的审查要复杂的多。前期审核的时候,银行会安排信贷员收集借款人收入、征信的相关资料,具体评判时,会根据其所在行业人群的收入进行评估。如果是个体户,**好的收入证明是借款人每月的缴税情况,同时也会根据当事人所从事行业的经营规模测算其实际收入水平。
像一些工作朝不保夕,无固定收入的人,容易被银行拒贷。
2、从事高危职业的人
众所周知,公务员、医生等职业的借款人,比较受银行青睐,但像从事危险化学品、高空作业等工作的人,因为工作性质原因,生命随时受到威胁,一旦出现问题就会影响还款,对于银行来说是潜在风险,不愿放贷给他们。
3、网贷借款过多、逾期不还的人
有些人平时有借网贷的习惯,像常用的花呗、白条还有部分小贷公司的产品,一般按时还款、不出现逾期违约,对房贷申请没有太大影响。在这需要提醒大家的是,关于个人征信,如果显示在短时间内有多家网贷机构查询过你的征信,银行会质疑你的消费习惯和还款能力,怀疑你有通过申请网贷凑**的嫌疑,在银行严查房贷**资金来源的背景下,很可能被拒贷。至于于逾期不还款的人,就更不受银行欢迎了。
4、信用卡较多、经常有大额消费的人
银行会根据持卡人的用卡记录判断其消费习惯,有的借款人名下信用卡较多,且经常有大额消费,这种情况下,银行会认为持卡人有以卡养卡的嫌疑,多张信用卡也意味着负债率较高。通常,银行要求借款人的负债率控制在50%左右,比如月收入5000元,每月还款2500元。要求严格的银行规定负债率不能超过30%,否则就是还款能力不足的表现,容易被拒贷。
5、政策不达标的人
还有一种情况是,不符合购房地限购政策的人,有的城市规定家庭名下有一套房,有2次以上贷款记录,1次或者1次以上未结清的,银行停止贷款;有的城市规定有2套及以上住房,1次及以上贷款记录,1次或以上未结清的,银行停止贷款。各地对购房套数的要求有差异,资格不达标的人无法贷款。 2018-07-11 11:18:04 -
146****3556 随着政府对楼市调控的力度增大,福清房贷政策也逐步收紧,不仅没有了首套房贷款利率优惠,而且房贷利率在基准利率上不断上浮。11月全国就有56家银行分(支)行暂停受理房贷业务。而放贷时间延长,申请贷款也越来越难。所以,购房者申请房贷能不能顺利,还是个很大的问题。
首套房贷利率一年上涨20%,如果贷款200万买房,利息就要相比去年多支出40多万。然而,真正有买房需求的人群,没有几个是具备全款实力的,即使利率在怎么涨还是得贷款才能买房。
以下这5种人,**容易被拒贷↓↓↓
1贷款年龄太大的人
有时候个人年龄越大,越容易生大病,所以会有损偿还能力。贷款年龄一般在18-65周岁之间,银行**青睐的是25-40岁,这个年龄层人的薪资水平是呈上升期的,对还贷月供更有支付能力。而50-65岁是比较不受欢迎的,紧缩政策下,年龄过老的人,越难申请房贷。
2还款能力不合格的人
还款能力是个硬性标准,借贷人的收入不能低于房贷月供2倍,例如你每个月要还3000的房贷,你的收入**好是6000或以上。银行会很重视这个收入警戒线,如果你刚达标,被拒的可能性也极大。
3从事高危工作的人
从事的职业也是被认为审核标准之一,这倒不是说歧视。而是银行考虑到自身的资金风险,如果你从事高危险职业,意味着出事的可能性较大,一旦生命受威胁,那么这笔房贷回收就成了问题。例如,高空作业和危险化学品是不太受欢迎的。相对而言,教师、医生、公务员是比较受青睐的职业。
4征信不良的人
申请房贷,征信报告是重要的依据。**好不要出现逾期记录,例如信用卡逾期不还、贷款逾期、为别人作担保对方却没按时清偿等等。一连串糟糕的征信记录,会影响你的申请。通常银行会审查借款人5年内的贷款和2年内信用卡逾期情况,出现连续3次或者累计6次逾期的情况,就属于严重逾期了,会被银行拒贷。在要求严格的地区、银行,即使逾期额度很小,也很有可能被拒贷。
5贷款记录次数不达标的人
今年房贷申请是比较严格的,部分城市规定:
有房2套及以上,有1次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款。
或者有1套房,有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款。
对于不同购房套数都实行了贷款限制政策,不达标的直接不予贷款。
还款能力是属于硬性标准,所以银行会要求借款人提供收入证明,用以证明其还款能力,而不少人开收入证明的时候存在一些误区,不知道的话很容易影响贷款申请。
针对6种误区,为大家解析正确且高效开具收入证明的策略。
1收入写的越高越好
收入证明并不是自己一厢情愿的以为开完就没事了,银行还是要进行审核的。所以并不是个人以为开的越高就越容易贷款成功。
一般来说,银行对贷款人月收入的要求为:每月收入是房贷月供至少两倍。收入直接影响了房贷额度,所以有些人觉得把月收入开的越高越好,这违反了实事求是的原则。
当然也不是一味的实事求是,可以适当的高一点,但也要建立在事实的基础上。收入证明要与行业工资水平相符合,要与银行流水相符合,不能凭空乱填。
2证明越详细越好
很多人以为开收入证明就要把所有能放的东西都放上去,内容越详细越好,以作证明或者是隐藏收入不高的缺陷。其实不然,收入证明的信息不在多而在精,含金量越高的信息越能给贷款人加分。
重点突出可以证明你的个人重要信息和还款能力的信息即可,主要包括姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址,联系电话,单位负责人的签字及加盖公章。
除此之外,像一些股权、分红等信息也可以适当写进去,这样给自己的综合还款能力加分不少。
3社保、公积金没用
有人觉得,开收入证明重点写清楚收入就可以了,社保、公积金这些都不太重要,要知道,社保公积金的缴存时间是你**好的工作时间证明。
对于城市里贷款买房或者提供贷款的银行来说,社保是政府的福利,稳定的社保和公积金就是一项非常有用的社会保障和生活保障。社保和公积金缴存的时间越长,越有利于贷款的审批,而不是只有工资才能证明你的还贷能力和银行评估贷款风险。
4自由职业者没有收入证明就不能贷款
现在贷款的人群中除了正常的上班族之外,还存在着一批自由职业者,他们没有工作单位,或者是自己创业自己给自己发工资,收入情况没人能证明,那是不是意味着他们就无法贷款了呢?
当然不是,除了贷款者自己提供的收入证明,银行也有自己的评估方式,比如银行流水,所以要贷款者可以提前半年做一个合适的银行流水,向银行证明自己的实力。如果是自己创业者,则可以向银行出示自己的营业执照、税务登记证、完税证明等,只要合格,同样可以成为你的收入证明和贷款证明。 2018-07-11 11:17:40
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不可以的,只要你交齐**,就要在一个星期内准备好按揭资料办理银行按揭,开发商要的是能够尽快的从银行放款,而你的想法偏偏让他不能及时的拿回剩余的房款,所以开发商会卡你,催促你办理按揭,你可以准备按揭资料,但是故意在按揭资料的准备上拖延时间,他也没有办法,这个只能是暂缓之策,如果时间拖的很长的话,开发商有可能没收房款,房屋另售,所以要谨慎,虽没有相关的法律规定,但是钱在开发商手里,你不得不站在一个很被动的位置
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问 房贷容易申请吗答
贷款买房是好办的,但要有符合银行的规定并提供合格的申请材料。
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答
不同的银行,不同的时段,审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周,慢的时候2-3个月也是有可能的。一般来讲,银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程,在此期间会需要相关的保险、担保公司,评估征信公司以及公证部门进行合作,也可以说这个审核的过程是非常严格的。所以一套房贷放款下来可不只是动动嘴巴那么简单。一、银行放贷相关的审核环节1、审核房产价值首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值,根据市场的变化,处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素,并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定,而是需要专业的评估公司进行评估的。2、审核借款人能力其次对于贷款申请人本身,收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标,并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。3、二手房需要担保公司担保如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与,资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。二、银行房贷申请常见问题汇总1、申请房贷只能到指定的银行?首先,这个并非绝对的。但大多人还是会选择去开发商指定的银行申请。原因呢,不外乎有两个:房地产项目的土地是抵押给合作银行的,购房者去该银行申请贷款比较容易通过审批。如果购房人信用记录不良,开发商为了顺利回笼资金,可能会帮着你去疏通疏通,这样也就降低**或是上浮利率的可能。当然如果购房人自身资质良好,或者在其他银行有熟人,也是可以选择其他银行的。2、银行房贷审批要多久?选择不同的银行,不同的时段,审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周,慢的时候2-3个月也是有可能的。具体时间跟提交材料是否齐全,以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。3、有信用卡逾期记录,申请房贷会不会被拒?信用卡逾期还款,相信很多人都有过。首先要明确的是,并不是只要有信用卡逾期记录,申请房贷就一定会被拒。银行会根据申请人具体的逾期(连续逾期、累计逾期次数)情况,综合评估后决定是否放款。对于购房者来说,了解了银行审批贷款考察的内容之后,可以对自己的贷款能力有一个准确、清晰的判断。符合贷款条件后,购房者应该做好财务规划,这样即便是有房贷负担,也能活得比较从容。
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问 申请房贷容易批吗答
一般正常情况下,从递交贷款资料到银行放款是一个月左右的时间,但是不排除银行放款指标受限的情况,加上现在银行放款压力都很大,会往后拖延1-2个月也是正常的,如果你不着急的话,可以慢慢等等,如果着急的话,建议多去银行信贷科催催,实在不行就送礼!
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