怎样查询自己房贷是什么利率?房贷利息是怎么算的？

• 156****3789 我们先回顾一下07-10年的银行贷款利率：
  银行的贷款年利率如下（%）：
  调整时间6个月 1年 1—3年(含) 3—5年(含) 5年以上
  2007.09.15 6.48 7.29 7.47 7.65 7.83
  2007.12.21 6.57 7.47 7.56 7.74 7.83
  2008.09.16 6.21 7.20 7.29 7.56 7.74
  2008.10.09 6.12 6.93 7.02 7.29 7.47
  2008.10.30 6.03 6.66 6.75 7.02 7.20
  2008.11.27 5.04 5.58 5.67 5.94 6.12
  2008.12.23 4.86 5.31 5.40 5.76 5.94
  2010.10.20 5.10 5.56 5.60 5.96 6.14
  2010.12.26 5.35 5.81 5.85 6.22 6.40
  2011.02.09 5.60 6.06 6.10 6.45 6.60
  你之前的还款利率为7.83%的7折，
  目前利率为7.05%的7折。 2019-08-29 21:14:32
• 131****3058 1，通过百度搜索输入中国工商银行官网，进入中国工商银行首页；
  2，选择中国工商银行首页右上角的“金融信息”；
  3，点击选择“人民币贷款利率表”，
  4，打开后就能清楚看到工商银行贷款利率了。 2019-08-29 21:14:28
• 142****5959 根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种，等额本息和等额本金两种方式。其中等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  1、等额本息法：计算公式
  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
  月利率=年利率/12
  总利息=月还款额*贷款月数-本金
  2、等额本金法：计算公式
  月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
  总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5 2019-08-29 21:14:23
• 158****8656
  8月25日，地产人的朋友圈又沦陷了……
  
  央行发布“关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告”，房贷利率迎来历史性改革。
  
  2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以**近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。至此，个人住房贷款将告别以“贷款基准利率”为标准，挂钩LPR利率。
  
  
  
  
  LPR是什么？
  
  贷款市场报价利率（LPR），也就是贷款基础利率。是商业银行对其**优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
  
  政策背景
  
  
  
  2019年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。个人住房贷款基准利率：4.9%。
  
  
  
  
  新的房贷利率政策发布后，购房者一脸懵，纷纷表示：看！不！懂！！！
  没关系，**通俗易懂的解析版本已经到账，请看仔细了~
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  一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以**近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
  【解读】
  现行政策房贷利率算法：央行公布的基准利率+政策调控下的浮动加成
  比如，目前央行基准利率为4.9，多数城市都是执行上浮10-20%，那么房贷利率就是5.39-5.88%。
  108新政房贷利率算法：近一个月“贷款市场报价利率（LPR）”+加点
  此处的LPR数值的决定者将不再是央行，而是由18家全国性银行根据近期市场情况集中报价，然后去掉**高值和**低值，加权平均算出来的。
  “加点”则是跟之前的利率浮动概念差不多，但是加点多少将成为房贷合同的约定。比如合同里面写明了加100个点，30年贷款期都加100个点。
  1个“基点”是万分之一，100个基点就是1.00%。前面我们说了**新的长期LPR利率是4.85%，加点100那就是5.85%。
  以后大家买房的房贷利率水平就都不太一样了，因为LPR每个月都会调整。比如你买房是11月初，参考的是10月20号上午九点央行公布的**新“LPR利率”；你朋友买房是在12月初，参考的将是11月20号的**新“LPR利率”，以此类推。
  二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期**短为1年。利率重定价日，定价基准调整为**近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
  【解读】
  “加点”是固定不变的，但是贷款市场报价利率是会变动的。在贷款合同中明确了利率重定价周期及调整方式意味着什么？
  比如，当前LPR利率4.85%，以“加点100”为例，房贷利率为4.85%+1%=5.85%。重定价周期1年，彼时的LPR利率高于4.85%，那么你重定价以后的房贷利率肯定是高于5.85%的，肯定就吃亏了；相反，彼时的LPR利率低于4.85%，重定价以后的房贷利率就变低，那你就赚了。
  所以，“利率重定价”这是一把双刃剑！
  三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
  【解读】
  一旦贷款市场报价利率确定后，首套房的房贷利率只能上走不能下行。这就等于国家直接明确，首套房贷利率只能高不能低。
  首套房，则是8.20公布的LPR利率4.85%；
  二套房加点基础60个基点，相当于0.6%，所以二套房贷利率不低于4.85%+0.6%=5.45%。 2019-08-29 21:14:19