没有听说过把钱交给中介或是交易所监管资金,银行有资金监管的业务,你可以咨询一下,这样比较安全,**好不要交给中介,房产不够五年交税是应该的,和您全款买房没有冲突,而且全款买房可以做低合同价,就是所谓的避税,应该少交钱才对。为了您的安全**好多咨询一下。
全部4个回答 >房屋中介如何资金监管?资金监管由中介做的吗?有一个什么说法吗?
142****0027 | 2019-08-29 16:11:46
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137****2050 资金监管又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转,该账户属于银行。
当规定期限内购房者过户后,该资金将划转到原业主的账户下,否则将划转到购房者账户下,因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户,银行是资金的监管主体,从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权益。
类似网上交易平台如支付宝,财付通等支付平台。而不是在中介公司,过户的时候银行会直接优先用于支付买房费,所以不用担心。 2019-08-29 16:12:12 -
131****5316 二手房全款支付,资金监管的流程如下:
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
2、买方交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
4、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。 2019-08-29 16:12:06 -
158****0119 建议去银行做资金监管更保险。
二手房资金监管分为两种情况,一种是全款支付,另一种是按揭贷款支付,具体操作流程如下:
(一)二手房按揭贷款,资金监管流程如下:
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
2、银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同;
3、评估该套房产,根据评估报告确定**款金额;
4、买方支付**款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
6、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付**款;
7、银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。 2019-08-29 16:11:59
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房屋中介机构需取得营业执照方可营业,这是市场经济下产生的,监管部门是住建部门。房屋中介机构需取得营业执照方可营业,这是市场经济下产生的,房屋中介的主管部门为房地产中介行业协会、建委。可以依次去房管局,消协,工商局,公安局、物价部门等部门进行投诉。1、住建部、发改委、人保部曾联合出台《房地产经纪管理办法》。《办法》强化了对房地产经纪违法违规行为的处罚和责任追究。对房地产经纪机构的价格违法、赚取差价、不正当竞争、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为,根据情节轻重,可以处以没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。2、在规范房地产经纪行为方面,《办法》对房地产经纪合同的形式和基本内容提出了具体要求,并实行交易资金监管制度(此方法暂为实行办法,并未要求强制执行)。
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如果数额不是特别大,买方又没有要求做资金监管的话,那是可以不做资金监管的。拿到**就是你的钱了,交房给买方的话,一般是等你收到银行**后的按揭款才交房给买方的。这样对你来讲才不会有风险。
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资金监管是一种双方的保障手段,中介劝你不做只是怕麻烦。对于第一次买二手房的人来说还是有必要的。
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房屋中介主要收入有二手房交易、租房交易中介费新房分享佣金金融贷款提成过户、办理贷款手续费等房产中介成本主要有门店租金经纪人工资提成网络端口费软件费用(如果是一个门店可以使用房在线免费)只要经验好,一般是可以赚钱的。
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