二手房子可以贷款买吗？如何向银行贷款?

• 155****4029 申请购房按揭贷款流程
  
  一、提出申请
  
  客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料
  
  二、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续
  
  三、开立账户
  
  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户
  
  四、支用贷款
  
  经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  五、按期还款
  
  借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式 2019-08-29 11:55:00
• 156****5802 可以向银行申请二手房按揭贷款，需要符合银行相应条件
  
  申办二手房按揭贷款流程
  
  一、产权验证
  
  产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证
  
  二、签署合同
  
  信贷员、居间机构、买卖双方。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户
  
  三、填写合同
  
  整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明，收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。
  
  四、缴费义务
  
  收取费用预审通过后，通知客户交费
  
  五、产权过户
  
  ①领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）
  
  ②领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)
  
  ③交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费（印花税按成价1‰交）
  
  ④办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回
  
  ⑤凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费
  
  ⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证
  
  六、收费盖章
  
  ①拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用
  
  ②打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章
  
  七、、资料归档
  
  资料归档原则上是在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押
  八、抵押手续
  
  ①抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于（具体位置）
  
  ②借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买（具体位置）的房产
  
  ③房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押
  
  ④抵押7天后领他项权证
  
  九、银行放款
  
  银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章
  
  2019-08-29 11:54:55
• 152****3340 可以个人对银行进行申请
  
  一、二手房贷款申请条件
  
  1、具备完全民事行为能力的自然人
  
  2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好
  
  3、自筹购房款（**款）不低于房屋购买价格的40%
  
  二、二手房贷款申请材料
  1、借款人合法有效的身份证件
  
  2、借款人经济收入证明或职业证明
  
  3、借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明
  
  4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺
  
  5、所购二手房的房产权利证明
  
  6、售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
  
  7、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告
  
  8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件 2019-08-29 11:54:45
• 139****8572 二手房可以办理贷款，
  个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。
  基本规定
  1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。
  2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
  3.贷款额度：**高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。
  4.贷款期限：**长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。
  5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。
  6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
  7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。
  8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。
  9.申请贷款应提交的资料：
  （1）身份证件；
  （2）借款人偿还能力证明材料；
  （3）合法有效的住房交易合同或协议；
  （4）**款证明材料；
  （5）贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；
  （6）房产共有人同意出售的书面声明；
  （7）贷款行规定的其他文件和资料。
  办理流程
  1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
  2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。
  3.贷款审批：银行进行贷款审批。
  4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
  5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
  6.客户还款：客户按约定按时还款。
  7.贷款结清。 2019-08-29 11:54:35