问下买旧房子可以贷款吗？

• 147****9092 购买二手房需要办理一些手续基本的有几点，第一点大家作为借款的方面，需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案，这时候我们要选择一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司。
  第二点是大家在和买二手房的人确定购房意向后，大家需要提供公积金帐号，由我们选择的按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限，需要说明一下的是，如果大家资金和收入较少，应该多一些偿还年限，这样可以降低压力。
  第三点是大家与二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，大家需要根据自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。然后大家就要准备贷款资料，审核贷款资质，一般审核时间很快，大家不必担心。
  第四点是当按揭服务公司将初审后，大家的情况基本符合的话，就会把贷款资料交贷款银行审核，银行如果也通过后，按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费，这样我们的程序就看做好了。
  第五点是一切准备就绪后，大家就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，这样银行就可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，注意自己的房屋具体情况。
  第六点是大家作为贷款人，当大家的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行，我们贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给大家，这样整个程序就基本结束了。
  第七、根据我国**新的贷款规定，2017年之后的贷款难度增加，同时贷款的额度减少了，主要是抵押的房产方面必须是大红本，同时要两千年的房子才可以做抵押贷款，没有大红本的房子，不能做房贷。
  
  2019-08-29 08:07:38
• 138****0080 二手毛坯房和新房的区别：
  1、贷款额度不同 新房：贷款30年，额度70万。 二手房：贷款20年，额度60万。 对比可以发现，二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。
  2、税费不同 交易税费是房产交易必须支付的一项费用，但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。 新房：需要缴纳契税与城市维护建设税。 二手房：需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满二年)。
  3、交易方式不同 新房：主要是自行交易。 二手房：有自行交易和委托交易两种方式。 2019-08-29 08:07:17
• 142****6199 1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
  2、二手房按揭贷款买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。 2019-08-29 08:07:12
• 157****6513 二手房贷款需注意的七个问题有哪些
  1、评估价与**高贷款额。二手房贷款银行放贷时采取合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的**高贷款额度。
  2、贷款成数和利率。今朝，各银行对于二手房贷款政策是首套二手房**比例四成、利率下浮15%;第二套房**六成、利率上浮20%的政策。初次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均依照3.87%来执行。
  3、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款进程中，凡是会把房产证上的竣工年代作为影响告贷人申请贷款年限的主要条件，一些银行今朝的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
  4、贷款银行的选择。各贸易银行办事特色不尽相同，贷款品种也有所差异。假如告贷人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数目、还款的便当水平和工资发放银行等条件来选择。
  5、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公事员等收进稳定的工薪阶层;后者适合前期可以或许承担较年夜还款压力的贷款人群。
  6、收进证实与还款才能。收进证实一般是告贷人地点单位开具的收进状况证实，假如申请人已婚，一个人的收进证实低于其月供，则可以夫妻两边同时开具收进证实来申请贷款。除此以外，年夜额存款、债券、房产等也可以作为收进证实。
  7、告贷人自身相关情形。个人信誉情形直接影响银行对告贷人还款才能的评估。今朝信誉档案主要包括：信誉卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。以上就是二手房贷款时须要留意的问题，贷款买新房和二手房**比例和贷款年限都是有差异的，购买二手房的伴侣们一定要留意以上七年夜问题。 2019-08-29 08:07:07
• 135****5364 可以上市交易的房产都是可以买的，根据你个人的需求而定，但是房龄上30年的房产，一般无法向银行申请贷款，需要全款支付。
  根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
  1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
  2、二手房的房龄不能超过15年。
  3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。
  4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
  值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，**长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。 2019-08-29 08:07:01