房贷没还完再申请贷款需要什么?有贷款未还清，可以办理按揭房子吗？

• 146****6475 本身房子有贷款是做不了抵押贷款的，不过可以做贷款房二次贷款。有三种方法，
  一.可以根据您的房贷月还款额进行二次贷款。还房贷三年以里，可以贷到房贷月还款额的50倍。如果还房贷超过三年，贷款金额可以做到房贷月还款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之间。
  二.如果您是广发银行或是邮政银行的房贷客户，可以做先息后本的银行贷款，每个月只还利息，不还本金，利率在5.2厘-7.5厘之间，增加资金周转率，需要手续特别简单，就是身份证和还房贷卡和明细版征信。
  三.如果房贷已经还了几年，本身房产已经增值，或者当初此房产的贷款金额比较少，您可以把此房屋的贷款结清。然后可以去银行办理抵押贷款。这样的话能增加一部分贷款金额。抵押贷款的利息年利一般在7.0%-7.9%之间。不同银行的审批核准略有不同，具体情况具体分析。希望我的回答可以帮助到您。如果有不明事宜，可以查看本人的用户名，相互探讨，相互学习. 2019-08-29 07:19:52
• 143****9390 2套房内可以贷，利率会上浮10%。超过两套房就不允许贷款。
  
  办理“房贷”的条件及申请人资料：
  
  一、条件
  (1)、具有有效居民暂住证且有完全民事行为能力；
  
  (2)、具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
  
  (3)、具有购买住房的合同或协议；
  
  (4)、有不低于总房款30%的**款，并且具有开发商出具的预付款收据；
  
  (5)、借款人同意以所购住房作为抵押物，并办理抵押登记手续。
  
  二、申请人资料
  
  (1)、借款人、共同还款人（夫妻或其他人）身份证原件及复印件；
  
  (2)、借款人家庭户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、借款人户口夫妻双方或一方不在济南的，需出示户口所在地派出所出具的有效证明和济南市公安部门的暂住证明；
  
  (3)、合法的购房合同（或协议）正本；
  
  (4)、家庭成员收入证明；
  
  (5)、已付30%以上的购房预付款证明和收据原件及复印件；
  
  (6)、夫妻双方共同还款承诺书；
  
  (7)、银行要求提供的其他资料。 2019-08-29 07:19:48
• 154****6101 有贷款未还清，可以办理按揭房子。
  
  房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。
  
  所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。
  
  个人有房贷没有还清的情况下，比较好申请小额的贷款，不太好申请大额贷款的。除非申请人名下还有能抵押的房产，不过这样银行还是会视察申请人的还款能力。 2019-08-29 07:19:45
• 144****6989 **近一朋友因为工作调动原因离开了现在的城市，有一套住房想卖掉，但是贷款还未还清，就向小编求助：贷款没还完，房子可以卖吗？
  
  
  
  →首先要确定是否有房产证
  
  
  
  二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。
  
  
  
  未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
  
  一、转按揭
  
  
  
  **简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  
  
  
  在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  
  
  但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。
  
  二、用买方的**款缴清剩余贷款
  
  
  
  这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。
  
  
  
  通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。
  
  
  
  三、利用银行贷款来缴清剩余贷款
  
  
  
  如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。
  
  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。
  
  
  这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
  2019-08-29 07:19:41