有贷款可以申请房贷吗？有贷款未还清，可以办理按揭房子吗？

• 134****0049 有贷款未还清，可以办理按揭房子。
  
  房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。
  
  所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。
  
  个人有房贷没有还清的情况下，比较好申请小额的贷款，不太好申请大额贷款的。除非申请人名下还有能抵押的房产，不过这样银行还是会视察申请人的还款能力。 2019-08-06 08:35:08
• 158****9893 按揭贷款买房，贷款未还清，是可以拿到房产证的。
  
  购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。
  
  银行或其他部门抵押购房人的产权证书，可以防止购房人买卖房屋或将房屋再次抵押，进而损害银行的权益。在贷款未还清期间，一直有抵押登记的记录，房屋是不允许转让和买卖的。
  
  2019-08-06 08:35:02
• 137****1683 原则上说，有贷款的房子，由于已经抵押给银行了，是不能直接上市交易的。但我们可以采用以下三种“迂回”战术来操作：
  1、转按揭
  房贷转按揭，也叫个人住房转按贷款，简单的来说，就是借款人(卖方)想要出售作为抵押物的房屋，需要将房子的按揭贷款转给买方，让买方继续偿还卖方应还的贷款。
  当然转按揭办理过程中，需要经过贷款银行的同意。具体操作中，房贷转按揭业务分为同行转按揭和跨行转按揭两种。
  此外，对于买方来说，由于资信、贷款意愿、月供能力以及购房资金上的差异，在办理转按揭业务时，可根据自身实际情况选择不同的贷款金额、期限以及还款方式。
  注意：房贷转按揭在操作中会有所限制，只有少数银行支持办理转按揭业务，因此转按揭只适用于少部分人。而且不同银行政策上有所差异，具体以贷款银行政策为准。
  2、利用买方**款还清剩余贷款
  卖方利用买方付的**款来还清剩余房贷，办理解押后再进行买卖交易。这种方式虽然操作上较为简单，用的也比较多。
  但此种操作方式，适用于原借款人(卖方)贷款额度较低或已经偿还了大部分贷款，当前房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易**比例为房产总交易额的30%~40%，这对于房贷余额所剩不多的卖方来说，完全可以利用买方支付的**款将剩余房贷还清。同时对于买方来说，将房贷还清，办理解押后再进行交易无疑更加安全。
  3、申请抵押贷款还清剩余房贷
  1）如果房贷剩余过多，无法办理转按揭手续，可通过向银行或小贷公司办理抵押贷款，从而还清剩余房贷。 2019-08-06 08:34:56