没还完按揭的房子能贷款吗? 有贷款未还清，可以办理按揭房子吗？

• 145****9593 1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
  
  2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 　　
  
  3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
  
  4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
  
  2019-03-03 10:08:36
• 131****7924 房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。
  
  所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。
  
  个人有房贷没有还清的情况下，比较好申请小额的贷款，不太好申请大额贷款的。除非申请人名下还有能抵押的房产，不过这样银行还是会视察申请人的还款能力。
  
  拓展资料：
  房子有贷款可以抵押贷款的条件：
  
  1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  
  2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  
  3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
  
  4.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
  
  参考资料来源于人民网部分银行“认房不认贷” 重庆二套房认定放松 2019-03-03 10:08:31
• 147****6829 有贷款的房子能买吗？
  
  二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易。如果没有房产证就说明你没有产权，就不能办理过户手续，但购房者可以采用一些灵活的办法，还是有可能进行房屋交易的。
  
  1、贷款转按揭
  
  转按揭的方式比较简单，转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，所以使用这种方法进行房屋转让。转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候，可以去相关部门进行咨询。
  
  2、用买方的**款缴清剩余贷款
  
  这种方式在现在的二手房交易市场中还是比较常见的，不过这也要看卖家的房贷还剩多少没还，所剩贷款数目不大的情况下，而且购房者有充足的资金可以支付**款的情况下就可以采用这种方式。购房者所付的**将会是卖家所未归还的贷款数目，这样卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋。
  
  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
  
  如果购房者不愿意冒这么大的风险，那么可以建议卖家用自己名下的其他抵押物申请抵押贷款，然后结清自己的房产按揭。但这种方式有个必要的前提就是卖家有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。这样卖家就可以通过向银行抵押得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成房产交易。
  
  购买有贷款的房子有什么风险？
  
  1、无房产证
  
  贷款还未还清的房子，房产证原件是抵押在银行的，也就是说买卖双方在交涉的时候是没有房产证原件的。如果没有产权证原件的房子进行交易的话，是存在很大的风险的，也可能遇到真的是没有房产证的房子。购房者想要降低风险的话，可以在合同中约定卖家的相关责任，还需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入签订第三方合同的话，也可以降低风险。
  
  2、定金风险
  
  二手房交易中，只要购房者不给卖家钱没有过户，这房子就不是你的，则无法过户。如果购房者给了卖家钱，万一被坑也不能过户。生活中有很多人交了定金或**，卖家就失踪联系不上了，因此买二手房时一定要通过资金监管，这样有保障一点。
  
  以上就是关于有贷款的房子是否能买以及购买有贷款的房子有什么购房风险的介绍了，遇到贷款还没有还完的房子，我们一定要注意利用购房合同保护自己的权益，在签订购房合同时，要对房屋价格、权属、税费承担方式、付款方式、交付期限、违约责任等进行明确，约束双方行为，避免不必要的纠纷。 2019-03-03 10:08:26
• 148****4386 今天带大家聊一聊有贷款或者未还清贷款的房子，可以买卖么？如何进行交易？
  
  
  咱们大部分人购房，都会选择银行按揭的方式，基本选择20或30年的贷款期限。但通常在还贷过程中房主会因为房价增长想转手或者想更换房屋等一系列原因，想把房子卖掉，由于有贷款或者对政策不了解，怎么办？咱们往下看。
  
  
  
  第一，是否可以出售未还清贷款的住房?
  
  一般而言这个要看情况，个人出售房屋属于二手房交易，而在二手房交易中**重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。如果房主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有货款没有还清，那那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证就能对该房产进行交易。
  
  
  
  如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着房主暂时对房屋没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。当然，市场上存在一些延期过户协议，或者压尾款承诺过户的情况，这里是有一定风险的，建议大家谨慎处理。
  
  
  
  
  
  
  二、如何解決这一情况?
  
  理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可会用种种原因或者突发情况想要卖掉房子。因此，在实际操作中是能解决这个问题的。
  
  
  
  首先购房者交给房主**款，房主用**款支付未还清的贷款。
  
  这种方法是目前**常见并且比较安全的一种方法，适用于那种贷款额度低或者是大部分贷款已经还清的情况。提前还贷以后，房主向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续了。
  
  
  
  所以，想要交易有按揭的房屋，就必须要向银行提出提前还贷，提前还贷的方式也有很多。比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，等办理完解押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给出资人，这是一种比较省事而又便捷的办法，行话叫“过桥”。
  
  
  
  又或者房主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物，比如其他房产，汽车等向银行申请商业贷款，用这笔钱提前还贷，再进行交易，也是可以的。 2019-03-03 10:08:22