二手房贷款,房东需要做什么? 如果我买的二手房，房主还有贷款未还清，如何处

• 143****7623 切忌直接给**解抵押
  
  先简单介绍一下房屋有贷款而需要解抵押的过程，参见下图。
  
  
  
  一、切忌直接给**解抵押
  
  二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求，“你先付个**，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：
  
  （1）卖家不止有一笔贷款。
  
  你的**出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回**。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的**去还钱，但只是杯水车薪。 2019-08-29 07:11:20
• 147****7699 一、办理二手房贷款时所需材料：
  1、身份证原件及复印件；
  2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
  3、**款凭证原件及复印件；
  4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
  5、户口簿原件及复印件；
  6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。 2019-08-29 07:11:15
• 154****4013 在这种情况下，切忌直接给**解抵押，二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个**，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：
  1、卖家不止有一笔贷款
  你的**出去了，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回**。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。因此极可能出现这样的情况：卖家拿你的**去还钱，但只是杯水车薪。
  2、卖家挪用**款
  卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。**麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，轻则耗时费力，重则钱房两失。
  正确的做法是将房款进行资金监管
  一般买一套二手房需要一定的时间，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额**的买家，也有被坑骗丢掉产权的卖家。
  而资金监管就是专门防范这些风险的。简单来说，做资金监管就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被监管的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。
  买二手房的时候可能会遇到房东有贷款、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付**，并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了。总而言之，二手房买卖一定要进行资金监管，**好不要直接将房款给卖房人。 2019-08-29 07:11:09
• 148****0864
  某军阀有个四姨太喜欢到庙里去烧香拜佛，往往一个月要跑七八趟之多，军阀问起时，便告诉他是为了他的前程和健康才拜佛祈求保佑，军阀于是放心了。有一天，军阀突然心血来潮，问起跟随四姨太的跟班小陆子，每回随夫人到庙里去干什么?小陆子说：“禀告大帅，夫人烧完香拜完佛之后，就随庙里的大师父在禅房里吃饭。”军阀说：“喔!那一定是素斋了。”小陆子神秘兮兮地说：“禀告大帅，那大师父是吃荤的，并且还是一汤四菜。”军阀一愣，问：“什么一汤四菜?”小陆子说：“小的有一回等得太久，因为好奇，所以就躲在禅房外偷听。起先听到大师父叫着‘水’好多，就听到喝汤的声音，然后夫人开始叫‘鸭’‘鸭’，过一会夫人又说师父的‘鸡’又肥又大，吃完鸡后，大师父一直叫‘烧蹄子’，看来是吃猪蹄膀了，然后过了一会，大师父又嚷着要翻过来，这回显然是在吃‘鱼’了，不然为什么要翻过来?”军阀气得脸色发青，小陆子仍未查觉，继续说：“大师父准备的菜色又好，份量又足，夫人每回吃饭的时候，都大叫太好了，太棒了，还一直喘着气，说是顶得她受不了，显然是吃得太饱的缘故……”
  因为现在贷款买房的越来越多，所以很多二手房在卖的时候都要房贷未还清。少的可能房东自己都能还清，多的则不能自己还。所以在二手房交易中有一个不成文的规矩，就是很多二手房房东要求买房帮自己还款，这种看似很正常的行为，其实也有不小的风险，如果是买房，你会帮房东还房贷吗？
  
  首先我们来看一下帮房东还房贷的好处和风险。
  
  好处
  
  买方帮房东还房贷的**大好处就是房东不需要去找其他资金，也不需要金融公司帮忙垫资，因为垫资是有费用的，无疑节省了一笔费用，而且帮房东解决了房贷的麻烦。对于买方来说，帮房东还房贷也是在为自己省钱，如果房东需要金融公司帮忙垫资，垫资费用本身应该是由房东出的，但是羊毛出在羊身上，房东很可能将这笔费用转嫁到购房者身上。所以帮房东还按揭其实对于买卖双方都是有好处的。
  
  风险
  
  其实市场上大部分房东都是诚信的，但是因为房产为大宗交易，涉及的金额较多，如果提前将**款给房东，那么是有一定风险的。一般买方帮房东还房贷都是将钱打进房东的还款卡上，然后银行直接将还款的钱转走完成还款。但是如果房东在钱到账后，又将钱转走，不进行还款，那么买方的钱就很难得到保障。还有种情况是房东确实将钱还了，但是房东还有其他债务纠纷，在还款后，因为债务纠纷房子被查封，那么这样的情况就很麻烦了，
  
  房东没钱还买方，房屋又不能过户给买方。**后的结果一般只能打官司，买方虽然作为债权人，但是因为还有其他债权人，就算房屋拍卖了，那么很有可能买方的钱不能如数的归还，买方可能就只有走上漫长的官司之路了。
  
  因为我做过房产中介，也确实碰到过这样的情况，所以我现在一般都不建议买方帮房东还款，毕竟涉及到买方的资金安全，虽然这样的情况较少，但是不怕一万就怕万一，这些事情是不能完全把控的。**好的方法就是让房东自行处理，比如房东向亲戚朋友借钱还房贷或者金融公司帮忙垫资，涉及到的费用可以双方协商，如果金额不大，那么垫资费用也不会很高。如果买方愿意帮房东还房贷，那么**好是陪同房东一起去银行了解还款适宜，在确认情况后再帮忙还款，第一时候掌握还款的情况，还款后尽快安排过户，尽量不要拖太长时间。 2019-08-29 07:11:05