房贷什么时候按新利率执行?已贷款的房子，房贷利率还会变么？

• 137****2087 是在我行办理的个人住房贷款，如遇国家调整“基准”，要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。
  有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定，也可以拔打客服热线，进入人工服务查询（服务时间：工作日8:30-18:00）。 2019-08-29 07:08:00
• 132****6045 1.银行房贷是浮动利率,一般是满1年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,2008年4月贷的款,贷款基准利率在2008年9月份调了一次,10月份就调整了两次,11月27日又调了一次,12月调整一次,但你只可以享受到2008年4月享受到(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的,机会均等). 当然也可以选择次年调息或次月调息,具体你去对照一下贷款合同.
  2.如果你的贷款已享受85折优惠,你商业贷款在2009年1月可享受国家的7折优惠政策.
  10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；**低**款比例调整为20%。以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠(85折),要在2009年1月1日执行.只要条件符合,带上贷款合同和身份证,在2月22日前到原贷款银行现场申请办理.
  条件:存量贷款,且已享受85折贷款利率优惠,在还款期间无不良信用记录,可以享受.手续简单,2月22日前带上你的贷款合同,直接到原贷款银行申请办理. 2019-08-29 07:07:45
• 137****5613 房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。
  
  银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：
  1、每年1月1日更新**新利率
  代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等
  2、放款对应月更新**新利率 2019-08-29 07:07:42
• 158****8259
  
  8月25日，地产人的朋友圈又沦陷了……
  
  央行发布“关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告”，房贷利率迎来历史性改革。
  
  2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以**近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。至此，个人住房贷款将告别以“贷款基准利率”为标准，挂钩LPR利率。
  
  
  
  
  LPR是什么？
  
  贷款市场报价利率（LPR），也就是贷款基础利率。是商业银行对其**优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
  
  政策背景.
  
  2019年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。个人住房贷款基准利率：4.9%。
  
  
  新的房贷利率政策发布后，购房者一脸懵，纷纷表示：看！不！懂！！！
  没关系，**通俗易懂的解析版本已经到账，请看仔细了~
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  一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以**近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
  【解读】
  现行政策房贷利率算法：央行公布的基准利率+政策调控下的浮动加成！
  比如，目前央行基准利率为4.9，多数城市都是执行上浮10-20%，那么房贷利率就是5.39-5.88%。
  108新政房贷利率算法：近一个月“贷款市场报价利率（LPR）”+加点！
  此处的LPR数值的决定者将不再是央行，而是由18家全国性银行根据近期市场情况集中报价，然后去掉**高值和**低值，加权平均算出来的。
  “加点”则是跟之前的利率浮动概念差不多，但是加点多少将成为房贷合同的约定。比如合同里面写明了加100个点，30年贷款期都加100个点。
  1个“基点”是万分之一，100个基点就是1.00%。前面我们说了**新的长期LPR利率是4.85%，加点100那就是5.85%。
  以后大家买房的房贷利率水平就都不太一样了，因为LPR每个月都会调整。比如你买房是11月初，参考的是10月20号上午九点央行公布的**新“LPR利率”；你朋友买房是在12月初，参考的将是11月20号的**新“LPR利率”，以此类推。
  二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期**短为1年。利率重定价日，定价基准调整为**近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
  【解读】
  “加点”是固定不变的，但是贷款市场报价利率是会变动的。在贷款合同中明确了利率重定价周期及调整方式意味着什么？
  比如，当前LPR利率4.85%，以“加点100”为例，房贷利率为4.85%+1%=5.85%。重定价周期1年，彼时的LPR利率高于4.85%，那么你重定价以后的房贷利率肯定是高于5.85%的，肯定就吃亏了；相反，彼时的LPR利率低于4.85%，重定价以后的房贷利率就变低，那你就赚了。
  所以，“利率重定价”这是一把双刃剑！
  三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
  【解读】
  一旦贷款市场报价利率确定后，首套房的房贷利率只能上走不能下行。这就等于国家直接明确，首套房贷利率只能高不能低。
  首套房，则是8.20公布的LPR利率4.85%；
  二套房加点基础60个基点，相当于0.6%，所以二套房贷利率不低于4.85%+0.6%=5.45%。
  四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
  【解读】 2019-08-29 07:07:38