房贷利率不变吗？已贷款的房子，房贷利率还会变么？

• 157****0347 会改变。
  
  基准利率调整会影响利率，但不会影响利率折扣。
  
  一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
  
  一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；
  
  二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)；
  
  三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
  
  1、若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：
  
  (1)年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。
  
  (2)双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。
  
  注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。
  
  2、若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。
  
  3、商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响贷款利率。 2019-08-14 09:12:46
• 137****6020 房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。
  
  银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：
  
  1、每年1月1日更新**新利率
  
  代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等
  
  2、放款对应月更新**新利率
  
  代表银行：中国银行 2019-08-14 09:12:29
• 147****3234 房子办按揭后的贷款利率是会变化的。
  
  一、已办理按揭贷款购房后，利率浮动的变化取决于在于银行签订贷款合同是选择的是固定利率还是浮动利率有关。
  
  二、固定利率和浮动利率的区别1、固定利率房贷概念：这种房屋贷款采用固定利率方式，无论贷款期限内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。特点：固定利率的优点在于房贷期限内利率保持不变，每月偿还的利息可以清楚的知道是多少。这样则更方便借款人作出预算。2、浮动利率房贷概念：所谓浮动利率房贷，是指房贷利率采用浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的房屋贷款。这种房贷方式是目前比较普遍的一种房贷方式。特点：当利率下调时，借款人偿还的本金部分将会增加，所要支付的利息部分则会减少，这样的好处是可以提前还清房贷。如果利率上升，则会朝相反的方向发展，本金会减少，利息部分会增加，还款年限就会相对的延长。 2019-08-14 09:11:59