房贷**新利率是多少? 已贷款的房子，房贷利率还会变么？

• 135****6403 2016年**新银行利率、**新银行存贷款利率调整一览，据获悉：中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。
  其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。
  中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。
  自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。
  其他各档次贷款及存款基准利率相应调整。（本利率为2016年**新银行利率,银行存款贷款基准新利率） 2019-03-14 15:04:10
• 147****3558 房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。
  
  银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：
  1、每年1月1日更新**新利率
  代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等
  2、放款对应月更新**新利率
  代表银行：中国银行 2019-03-14 15:04:05
• 156****7715 莫妮先送一个超大的礼包！！
  
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  近期房贷利率再次松动，数据显示：
  
  
  
  深圳多家银行下调首套及二套房贷利率，其中，多家银行首套利率执行基准上浮8%，二套利率执行基准上浮12%。
  
  
  
  虽然相比基准利率还是高，但早期深圳的首套房贷利率较基准利率上浮15%，也就是5.635%，去年回调至上浮10%，现在又传出消息将回调至8%......
  
  
  
  也就是说房贷利率相对早期的低了不少。
  
  
  
  那么问题来了：银行下调房贷利率，已贷款的房子利息会下降吗？
  
  
  
  答案是：不会。
  
  
  
  
  
  
  
  已经贷款了的朋友可以翻一翻与银行的房贷合同，类似的会看到这样的条款（图片来自网上）——
  
  
  
  
  
  
  
  图片比较模糊，可以看文字版：
  
  
  
  2.2 本合同项下的贷款利率：
  
  
  
  按中国人民银行公布的同期、同档次贷款基准利率及浮动区间规定执行。本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率的基础上 上浮/下浮 ____%。如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率。
  
  
  
  划重点：贷款基准利率。
  
  
  
  存贷款基准利率是由央行制定的，也就是中国人民银行。而目前的基准利率保持为2015年10月调整后的不变，如下：
  
  
  
  
  
  
  
  各商业银行的存贷款利率则会参考央行基准利率上下浮动，没有限制但也不会偏离的太过，比如五年以上贷款利率为5.145%，则是在基准利率4.9%的基础上上浮了5%。
  
  
  
  一般央行的基准利率调整字面上是“上调”或“下调”，各商业银行所给出的利率，则是较基准利率基础“上浮”或“下浮”。 2019-03-14 15:04:00