房贷需要提供什么资料?一般去银行申请房屋按揭贷款 要需要准备什么材料

• 135****1582 一、贷款买房需要证件
  
  本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）。
  
  二、贷款买房需要材料：
  
  1、提交个人住房借款申请书；
  
  2、提交身份证复印件；
  
  3、要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；
  
  4、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；
  
  5、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
  
  6、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
  
  7、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；
  
  8、需房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证；
  
  9、配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；
  
  10、贷款银行规定的其他文件和资料。 2019-08-29 06:28:33
• 155****7974 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。 2019-08-29 06:28:29
• 131****8385 您好，到银行贷款需要的手续比较多，您需要准备很多个人资料，如：身份证、结婚证、居住证、房产证、银行卡流水、社保公积金证明等，并且银行审核周期较长。
  如果您有急用钱的需求，建议您一定要选择靠谱的大品牌正规渠道，有钱花是度小满金融（原百度金融）旗下的信贷服务品牌，安全值得信赖，具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。有钱花的申请条件主要分为年龄要求和资料要求两个部分。
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  2019-08-29 06:28:25
• 154****3809
  　　如果你没有“土豪”到一次性全款付清潇洒买房，那么就要和我们大多数人一样，申请住房贷款来支付房款。
  
  　　当你独立购买第一套房的时候，你了解住房贷款是怎么回事吗？
  
  　　对于动辄三五百万的房价来说，30%的**款已经是一笔不小的数目，而卖家此时通常又会急吼吼催你赶快贷出剩余的房款。于是，尽早申请到住房贷款就格外迫在眉睫。
  
  　　对于那些“怀揣着梦想”希望安家落户的年轻人来说，怎么才能快速高效地拿到他们的第一笔住房贷款？又有什么办法可以提高个人住房按揭贷款的审批成功率呢？
  
  申请住房贷款全流程：
  
  选择合适的楼盘
  
  计算能承受的贷款金额
  
  咨询和材料准备
  
  　　对绝大多数购房者来说，申请住房按揭贷款的第一步，一定是咨询。
  
  　　**关键的环节当然是咨询你看中的楼盘的价格，这直接决定你未来要拿出多少**款以及后续的“月供”，请拿出精算师的劲头，大致算一算交多少、贷多少、月供多少，务必找出一套**适合你的还贷方案来。当然，这个时候，不符合个人**和还款能力的户型、总价，都可以直接剔除了。
  
  　　至于材料，通常是购房者的个人基本资料、身份证、工作证明、收入证明、信用状况等。如果要申请公积金贷款，还要提前去公积金中心拉一下公积金缴交证明。
  
  　　在福州申请公积金贷款，一般情况下，至少要连续缴存住房公积金满12个月。值得一提的是，申请商品房按揭贷款，商业银行都会查看一下购房者是否已经支付了**款，因此对于贷款申请人来说，提前准备好预付款收据的原件及复印件是十分必要的。
  
  选择银行及确认贷款金额
  
  目前许多商业银行
  
  贷款前会提出附加条件
  
  　　接下来就是要选择商业银行以及确认贷款金额了。
  
  　　挑选一家好的贷款银行，就像是交到一个可以信赖的朋友一样，不但可以帮你解决实际问题，还能提供各项服务。
  
  　　刨除银行自身的品牌效应，目前各大银行的利率都是在央行公布基准利率基础上确定的，这一块相差不大。唯一的区别在于浮动利率以及贷款政策上的差异。
  
  　　**新报告显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升了22.15%。
  
  　　目前大多商业银行的首套房贷利率已上调10%-15%左右的水平。选择一家利率上浮相对较少的银行，直接关系你的切身利益。
  
  　　由于贷款额度紧张以及限购政策的存在，目前，许多商业银行在贷款给购房者之前会绑定一些额外条件：比如在银行维持一定比例的存款、搭售一定数额的保险或者理财产品等等，而这些附加条件也是购房者在选择商业银行前，需要好好比较、综合考量的。
  
  贷款审批
  
  月收入开得越高越好？
  
  可能直接导致银行拒贷
  
  
  
  　　选好银行、递交资料之后，很快就会进入到银行贷款审批阶段。
  
  　　或许你会问，这个阶段是不是只要等着银行出结果就行了呢？
  
  　　事实上，在这个阶段，房贷申请人还可以做不少“工作”，有助于大幅提升自己住房贷款的审批成功率哦！
  
  　　银行在贷款审批时是有职业偏好的，一般来说，公务员、教师、医生、律师及国企员工等职业更容易拿到银行的住房贷款；在年龄层面，25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群；如果贷款人恰巧都不是上述职业的工作者，那么还有一个办法可想——提高自己的收入证明或者其他资产证明。
  
  　　但要特别注意，银行对贷款人月收入的要求一般为：每月收入是房贷月供至少两倍。有些人觉得把月收入开得越高越好，这违反了实事求是的原则，而且如果收入证明过高，但流水不匹配，需要额外提供一些资产证明，比如债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。而且，每次向金融机构提供收入证明的记录都会备案，如果申请房贷时不是第一次开收入证明，提供的信息跟以前不一致，银行可能要审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重时甚至申请人要承担法律责任。
  
  　　银行**看重的是贷款申请人实际的还款能力。在现实中，申请人常会出现这两种关键问题：负债太高，超出自身承受能力；征信记录较差，有6次逾期或连续3次逾期，甚至有法院的强制执行记录等，这肯定会直接影响到住房贷款的成功率。贷款审批过程中，还款能力和个人征信都是十分重要的。其中，个人征信是获得贷款的前提条件，征信好能保障借款人按时偿还房贷，有严重征信不良者很可能直接会被拒贷。
  
  签立贷款合同、确定偿还方式
  
  等额本金还款法似乎更划算
  
  但多数年轻人却选择等额本息还款法
  
  　　一切顺利的话，走到这一步，我们很快就能和银行签立《贷款合同》和《划款扣款授权书》了，然后在贷款行开立存款账户或银行卡，确定相应的还款方式就行了。
  
  　　**常见的房贷还款方式，是等额本金还款法和等额本息还款法。
  
  　　这两种还款方式虽然仅一字之差，实际还款数额却差距很大，究竟选择哪种还款方式？对于购房者来说十分关键。
  
  　　举个例子，同样是贷款100万元，20年还清，年利率6%，等额本金需要偿还利息总额657729元，而等额本息需要偿还利息796447元，两者相差近14万元。
  
  　　这样一说，你会不会觉得选择等额本金的还款方式要比等额本息要划算多了呢？
  
  　　但从实际情况来看，选择等额本金在还款初期时还款金额较大，并呈现出前多后少的“递减”态势；而采用等额本息，每月的还款金额则是相同的。
  
  　　还是以上面的例子进行计算，假设一对夫妻一个月的总收入是1.5万元，采用等额本息的还款方式，每月需还7485元，也就是收入的一半，可以接受。但如果采用等额本金还款的话，第一个月就要还9625元，这就有点压力了，有可能影响到正常生活消费了。
  
  　　再加上通胀因素，对于许多初入社会的年轻人来说，采用等额本息的还款方式，或许更加贴近实际。
  
  　　实际也是如此，等额本息在现实生活中也更多地被购房者所选择。 2019-08-29 06:28:19