房贷二做一是什么?贷款房子能做二次抵押吗？

• 158****2922 中介的这种行为属于违规，真正能办下来的也很少，想要购房还需到正规机构，以免给日后带来不必要的麻烦。 2019-08-28 21:54:43
• 133****3987 可以的。
  
  一、有前提条件要求：
  1、已办理房产证。
  2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
  3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
  4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
  二、按揭房贷款所需材料：
  
  1、借款申请书（一式两份）；
  
  2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；
  
  3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；
  
  4、或意向书原件及复印件（各一份）；
  
  5、房产的评估报告书；
  
  6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。 2019-08-28 21:54:41
• 136****8372 好办的很，如下
  一、申请按揭房贷款所要满足的条件：
  1.借款人持有效身份证件；
  2.借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书，有所购房产总价款30％以上的自有资金；
  3.借款人有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
  4.能够提供银行认可的担保；
  5.借款人在银行开立存款帐户；
  6.银行规定的其他条件。
  二、按揭房贷款所需材料：
  1、借款申请书（一式两份）；
  2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；
  3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；
  4、或意向书原件及复印件（各一份）； 2019-08-28 21:54:33
• 156****0586 为了两个孩子的顺利入学，郭路情在县城买了房子。但在为房子还贷半年之后，她却发现，房子并非网签在自己名下。
  
  
  
  不只郭路情一个人遇到了这样的麻烦，在河北沧州献县，19位购房者于2017年购买了当地一个名为福源国际项目的商品房，在交过购房**款，办理按揭贷款之后，他们至今没能收房。
  
  
  
  在接受北青深一度记者采访时，项目开发商的一位负责人称，曾将这19套房产借予他人做借款担保之用，但对发生网签手续一事并不知情。而更让19户购房者不解的是，在网签手续“名不副实”的情况下，当地银行依然为他们办理了贷款手续。
  
  
  
  两年来，这19套“归属不明”的房子，不仅让购房者的生活陷入尴尬，同时也暴露了当地房地产销售、网签、银行放贷流程上的诸多问题。
  
  
  
  
  
  涉事的福源国际小区
  
  
  
  县里的房子
  
  
  
  
  家住河北献县王平乡，郭路情一直憧憬着能在县城拥有一套自己的房子。孩子上学之后，这个愿望变得更加强烈而紧迫。
  
  
  
  郭路情有两个孩子。今年9月，他们分别将升入**和**。早在两年前，郭路情就谋划着在献县城区买一套房子，方便孩子上学。
  
  
  
  郭路情的大儿子目前在献县城区上**，因为放学后没有回村里的班车，儿子只能住在县城的接送站里，每两周回家一次。而据郭路情了解，近几年，献县城区公办**要求在县城有住房才能入学，小儿子的**也成了问题。
  
  
  
  2017年初，郭路情和丈夫开始在献县城区看房，他们**终看中了平安大街上的福源国际小区，“**主要这里是现房”。
  
  
  
  福源国际是高层设计，郭路情看房的时候，这里一期的五栋大楼已经基本达到了居住的条件。据郭路情了解，包括她在内，同时期购入该小区商品房的购房者一共有19位，他们有着极为相似的家庭背景，大多来自献县周边农村、都是首次贷款买房。
  
  
  
  由于初次买房，19户人对购房流程只是一知半解，在开发商销售人员的引领下一步步办理购房手续。
  
  
  
  2017年3月左右，郭路情在福源国际小区售楼处交了**款、签了购房合同。根据合同约定的时间，他们在同年6月份就能拿到新房的钥匙。
  
  
  
  郭路情购买的房产面积约138平方米，价值61.3万。夫妻用多年打工的存款加上从亲戚借来的一两万，凑成了**款18.4万元，剩余部分办理贷款。
  
  
  
  为他们办理贷款业务的是一家国有银行在沧州的支行，事后多位购房者回忆，由于献县离沧州还有一百多公里，银行的办公人员特意来到售楼处帮助购房者办理贷款。一些人在交过**之后，当天就在现场向该银行申请了贷款。大约一周之后，贷款就顺利办了下来。次月，便开始还房贷。
  
  
  
  “这个贷款是以什么名义下来的呢？”郭路情隐约了解到，购房过程中有“网签”这道程序，但她不知道该如何进行查询。
  
  
  
  据郭路情称，她曾就此事打电话咨询银行，工作人员告知：之前签的购房合同就是网签的依据，签后就会生效，就可以办理贷款。但深一度记者未能向银行方面证实这一说法。
  
  
  
  一切看上去顺风顺水，郭路情对新房子充满期待，她计划着一收房就开始装修，入住后大儿子不用住接送站、小儿子也能在城区上学。
  
  2019-08-28 21:54:29