房屋中介公司有哪些风险？哪些风险是不可避免？越详细越好！谢谢！

所谓签私单，正确的理解是，房屋中介征得房东同意后，以一定的价格租用你的房屋使用权，付你房租。由此，中介作为房屋承租人，即二房东，可转租给其它使用者，租费高低房东无权干涉。理论上说，没有风险。关键注意条款细则，如租赁期限，房屋改造，电搜索器使用损坏等。

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如今，二手房交易已经占据了房屋交易量中的一半以上，房产中介也是遍地开花，但由于二手房中介行业门槛较低，这个行业一直是良莠不齐。买房者与中介打交道时要多留个心眼，做到明明白白去买房。楠 露 文交定金要慎重美美被中介带去看房的时候，房主不在，中介说隔壁那套房是一样的，就看那套也行。看后她觉得很满意，就在中介的催促下签了合同，交了一万元的定金。可到第二天与房主商量过户的时候，她才发现户型并不完全一样，房主这套少了一个阳台。中介说，如果美美不买了，定金一万元是不退的，合同上写得清清楚楚，不服气那就上法院告状去吧。忠告：绝不可在没见到自己要买的房子之前，让人家哄着签合同，哪怕他们告诉你不签字明天别人就签走了，也不能被诱逼着去签没有亲自看过的房子。就算户型一样，房子的新旧、家具的多寡、装修的档次都可能有区别，中介的话不能全信。交了定金后钱拿在别人手上，就算你占理，对方总会为你制造障碍，不会轻易让“煮熟的鸭子”飞走的。没交定金之前，中介往往会积极配合的，因为累了半天，他们还什么也没得到呢。莫名的骚扰在网上登记卖房不到三个小时，琪琪的电话就被中介骚扰了。因为她的房子比较俏，各家中介之间就互相抢生意，又串通一气来骗琪琪，就连同一家公司的不同销售员也互相挖墙脚，搞得她不胜其烦。大概是大家都耗了心力的关系，**后琪琪自己找了买家，电话却被无数陌生人打爆，原因是中介怀疑她私自和中介介绍的买家勾结，所以就到网上四处传播她的电话，整得她大半年都没有清净过。身为客户，电话无从保密。对于中介公司来说，好房源不肯被别人抢去，所以中介会动用各种能量抓住卖房客户，一旦你令他们恼怒或伤害了他们的利益，他们会对此报复泄愤。忠告：不要在人家的殷勤之下显得犹豫不决，这不但不利于你的买卖，反而让人家误以为有空可钻而用下三滥的伎俩来争取机会。可明说对各家中介均一视同仁，自己给出的价格都一样，谁找到合适的买家就跟谁交易。贷款手续要看清楚蓓蓓跟中介一起到银行协助买家办理贷款手续，她们是从银行大厅进入的，然后进了银行柜台旁边的办公室，里面的工作人员在柜台里，穿着整齐的制服。办事人员要蓓蓓在印有贷款发放账户的一张表格上签字就可以了，其他信息他们会自己填。蓓蓓说万一写的是别人的账户，那怎么行?于是坚持填上自己的账户号。监督中介办完了全部手续交进柜台，她终于放心了。没想到事后她让银行的朋友帮她催贷款时，意外地得知，那个她交进所有资料的“银行信贷科”只不过是某个中介在银行租的一个办公室，她以为交给了“银行”的资料也不过是交给了中介而已，而且**终发放贷款的也不是她进的那家银行。如果当时她不填自己的打款账户就随意签字同意银行打款，中介可以随便填个账户，将贷款打到中介想要的账户上，而不是她的账户上的……想到这些，蓓蓓吓出了一身冷汗。买卖双方哪里搞得清楚这种“李鬼”的伎俩?拉虎皮做大旗是中介增加底气的一个办法，如果你随便乱签字，可能自己就在不知不觉中进了别人的圈套。忠告：签署所有的法律文件和按手印之前，一定要看清约定，切莫人家叫你怎么做就怎么做，自己的权益自己做主!**好陪同或参与中介所有的交易环节，虽然累一些，但漏洞和空子会比较容易被你发现。对于中介说的理由，要通过自己的方式求证，比如说房产交易所的答复，可以直接查询，不要光是听信中介的一面之辞。黑中介爱玩的花招吹嘘：隐瞒房子本身的问题，或者买卖双方的重要交易信息，以求得你晕乎乎满意地早点下单。主要手法是：把差的地方往好了吹，有问题绝不告诉你，隐去部分收费不告知，让你签下合同才发现问题。哄骗：总说你交易对家的坏话，表示要站在你这一边，让你有啥事都告诉他，他一定会尽力，事实上，他们同样给对家说一样的话，既博取信任又介入双方的利益。在办手续时，对于有漏洞的地方，中介会说，“你相信我吧，我们经常做，绝对没事”。巧立名目多收费：不光是该收的费用给你往高算，还会利用你想买或卖的心理，先摸你的底线，然后提出如果价格比你预计的更好，超出部分至少一半算他们的佣金。交易过程会利用交易机关的规定，比如联机备案需多少工作日，交易**低限价等，谎称找熟人可以搞定，然后索要“搞定费”。吃差价：在卖家要价跟市场价相比明显低的情况下，先哄骗卖家以公证等形式将房子处置权先交付给中介，再偷偷抬高价卖给买家。买房者应对策略审查中介资质：合同签章应与门店的工商执照相吻合，对那些谎称是另一家中介的员工，借别的中介来做这单生意的，谁要求收中介费，就到谁的公司签约。适时做好咨询查询工作：银行、公积金办公室、房产交易市场才是**权威的信息来源，不要听中介要多少就给多少。如果门店有骗人的经历，网上可能会有吃了亏的人发布相关信息。要求跟交易对家见面，这样至少不可能被中介吃房屋差价。在充分沟通信息后，也可以避免被中介单方利用，买卖两头都被骗。任何签字都要看清再签，钱款收到一笔才打一笔的收条，所付的费用也要求正式收据。理清买卖环节的细节，把每一环节可能遇到的问题都提出来三方讨论，在没有得到满意答案之前永远别下单签字。合同、佣金、证件，尽量争取自己保有主动性，这三样东西是中介**有力的威胁武器。看清合同：中介的合同一般都会想法免除自己的法律责任。中介的合同拟定有很多问题，因为这份合同是站在中介利益一方的，因此不管你是买家还是卖家，看到不合适处，一定要求删除，因为还没付佣金，中介一般都会同意。中介的佣金也一定要写上交易完结后再付，这样钱不在他们手上，他们会被动很多，愿意促成交易和平完结。全程参与贷款：贷款的猫腻很多，**好全程参与，不要觉得交了中介费，理应让对方代办，你很难知道他们在哪个环节上做手脚，所以自己要懂得咨询银行和公积金机构，这两方不会站在中介立场。对于自己的目标，一定要坚持，不要被中介几句话就改变了初衷。一些卷款逃跑的中介，都是在贷款时将放款账户写在中介名下，这样贷款下来了，他们可以直接拿钱走人.

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房子消耗的费用资金有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。规避方法：签约时一定要留保证金，不然等过完户交房时一查费用就不好办了。房屋本身质量风险：对于房屋本身的质量问题，还需要专业的人士帮忙把关。可以通过购买前调查、实地观察和签约时的风险控制等三个方面，来避免风险。

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房屋中介一般为私营企业，不存在上级领导单位，只有主管部门。《建设部关于修改〈城市房地产中介服务管理规定〉的决定》修正）中第三条规定：国务院建设行政主管部门归口管理全国房地产中介服务工作。 省、自治区、直辖市建设行政主管部门归口管理本行政区域的房地产中介服务工作。 直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）管理行政区域内的房地产中介服务工作。

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注意中介机构所开票据的内容描述，应注明是押金、租金等，并妥善保管各种书面资料和收费票据;有定金条款的，合同和票据上均应注明定金而不是订金。

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