与中介打交道有风险吗，房屋中介公司有哪些暗箱操作？

• 156****3631 如今，二手房交易已经占据了房屋交易量中的一半以上，房产中介也是遍地开花，但由于二手房中介行业门槛较低，这个行业一直是良莠不齐。买房者与中介打交道时要多留个心眼，做到明明白白去买房。
  楠 露 文
  交定金要慎重
  美美被中介带去看房的时候，房主不在，中介说隔壁那套房是一样的，就看那套也行。看后她觉得很满意，就在中介的催促下签了合同，交了一万元的定金。可到第二天与房主商量过户的时候，她才发现户型并不完全一样，房主这套少了一个阳台。中介说，如果美美不买了，定金一万元是不退的，合同上写得清清楚楚，不服气那就上法院告状去吧。
  忠告：绝不可在没见到自己要买的房子之前，让人家哄着签合同，哪怕他们告诉你不签字明天别人就签走了，也不能被诱逼着去签没有亲自看过的房子。就算
  户型一样，房子的新旧、家具的多寡、
  装修的档次都可能有区别，中介的话不能全信。
  交了定金后钱拿在别人手上，就算你占理，对方总会为你制造障碍，不会轻易让“煮熟的鸭子”飞走的。没交定金之前，中介往往会积极配合的，因为累了半天，他们还什么也没得到呢。
  莫名的骚扰
  在网上登记卖房不到三个小时，琪琪的电话就被中介骚扰了。因为她的房子比较俏，各家中介之间就互相抢生意，又串通一气来骗琪琪，就连同一家公司的不同销售员也互相挖墙脚，搞得她不胜其烦。大概是大家都耗了心力的关系，**后琪琪自己找了买家，电话却被无数陌生人打爆，原因是中介怀疑她私自和中介介绍的买家勾结，所以就到网上四处传播她的电话，整得她大半年都没有清净过。
  身为客户，电话无从保密。对于中介公司来说，好房源不肯被别人抢去，所以中介会动用各种能量抓住卖房客户，一旦你令他们恼怒或伤害了他们的利益，他们会对此报复泄愤。
  忠告：不要在人家的殷勤之下显得犹豫不决，这不但不利于你的买卖，反而让人家误以为有空可钻而用下三滥的伎俩来争取机会。可明说对各家中介均一视同仁，自己给出的价格都一样，谁找到合适的买家就跟谁交易。
  贷款手续要看清楚
  蓓蓓跟中介一起到银行协助买家办理贷款手续，她们是从银行大厅进入的，然后进了银行柜台旁边的办公室，里面的工作人员在柜台里，穿着整齐的制服。办事人员要蓓蓓在印有贷款发放账户的一张表格上签字就可以了，其他信息他们会自己填。蓓蓓说万一写的是别人的账户，那怎么行?于是坚持填上自己的账户号。监督中介办完了全部手续交进柜台，她终于放心了。
  没想到事后她让银行的朋友帮她催贷款时，意外地得知，那个她交进所有资料的“银行信贷科”只不过是某个中介在银行租的一个办公室，她以为交给了“银行”的资料也不过是交给了中介而已，而且**终发放贷款的也不是她进的那家银行。
  如果当时她不填自己的打款账户就随意签字同意银行打款，中介可以随便填个账户，将贷款打到中介想要的账户上，而不是她的账户上的……想到这些，蓓蓓吓出了一身冷汗。
  买卖双方哪里搞得清楚这种“李鬼”的伎俩?拉虎皮做大旗是中介增加底气的一个办法，如果你随便乱签字，可能自己就在不知不觉中进了别人的圈套。
  忠告：签署所有的法律文件和按手印之前，一定要看清约定，切莫人家叫你怎么做就怎么做，自己的权益自己做主!**好陪同或参与中介所有的交易环节，虽然累一些，但漏洞和空子会比较容易被你发现。对于中介说的理由，要通过自己的方式求证，比如说房产交易所的答复，可以直接查询，不要光是听信中介的一面之辞。
  黑中介爱玩的花招
  吹嘘：隐瞒房子本身的问题，或者买卖双方的重要交易信息，以求得你晕乎乎满意地早点下单。主要手法是：把差的地方往好了吹，有问题绝不告诉你，隐去部分收费不告知，让你签下合同才发现问题。
  哄骗：总说你交易对家的坏话，表示要站在你这一边，让你有啥事都告诉他，他一定会尽力，事实上，他们同样给对家说一样的话，既博取信任又介入双方的利益。在办手续时，对于有漏洞的地方，中介会说，“你相信我吧，我们经常做，绝对没事”。
  巧立名目多收费：不光是该收的费用给你往高算，还会利用你想买或卖的心理，先摸你的底线，然后提出如果价格比你预计的更好，超出部分至少一半算他们的佣金。交易过程会利用交易机关的规定，比如联机备案需多少工作日，交易**低限价等，谎称找熟人可以搞定，然后索要“搞定费”。
  吃差价：在卖家要价跟市场价相比明显低的情况下，先哄骗卖家以公证等形式将房子处置权先交付给中介，再偷偷抬高价卖给买家。
  买房者应对策略
  审查中介资质：合同签章应与门店的工商执照相吻合，对那些谎称是另一家中介的员工，借别的中介来做这单生意的，谁要求收中介费，就到谁的公司签约。
  适时做好咨询查询工作：银行、公积金办公室、房产交易市场才是**权威的信息来源，不要听中介要多少就给多少。如果门店有骗人的经历，网上可能会有吃了亏的人发布相关信息。
  要求跟交易对家见面，这样至少不可能被中介吃房屋差价。在充分沟通信息后，也可以避免被中介单方利用，买卖两头都被骗。
  任何签字都要看清再签，钱款收到一笔才打一笔的收条，所付的费用也要求正式收据。
  理清买卖环节的细节，把每一环节可能遇到的问题都提出来三方讨论，在没有得到满意答案之前永远别下单签字。
  合同、佣金、证件，尽量争取自己保有主动性，这三样东西是中介**有力的威胁武器。
  看清合同：中介的合同一般都会想法免除自己的法律责任。中介的合同拟定有很多问题，因为这份合同是站在中介利益一方的，因此不管你是买家还是卖家，看到不合适处，一定要求删除，因为还没付佣金，中介一般都会同意。中介的佣金也一定要写上交易完结后再付，这样钱不在他们手上，他们会被动很多，愿意促成交易和平完结。
  全程参与贷款：贷款的猫腻很多，**好全程参与，不要觉得交了中介费，理应让对方代办，你很难知道他们在哪个环节上做手脚，所以自己要懂得咨询银行和公积金机构，这两方不会站在中介立场。对于自己的目标，一定要坚持，不要被中介几句话就改变了初衷。一些卷款逃跑的中介，都是在贷款时将放款账户写在中介名下，这样贷款下来了，他们可以直接拿钱走人. 2014-04-16 14:49:44
• 138****3210 1、选择较大的中介公司或者声誉好的中介公司；
  2、告诉中介你的住房要求和价格区间，无需签任何协议，你可多委托几家；
  3、中介收取半个月的房租作为佣金，有时他们开价收取一个月租金，你可砍价；
  注意事项：
  1、多委托几家中介公司，方便你互相比较；
  2、房子到底如何，眼见为实，小心中介说话的水分；
  3、要同房东本人签租赁合同，一定同房产证上的人签，不能代签；要看清房产证和身份证，房产证上是多人名的，所有人都要到场签名；房产证真伪你无法辨别，要在合同中注明中介公司保证房东资料的真实性；要保留房产证复印件和房东身份证复印件；
  4、先签租赁合同，再交租金，**后交中介费；
  5、签合同前要炒好水、电、气表的数字，并注明在合同上。 2014-04-16 09:50:55
• 145****0901 其实不管是谁家，**重要的是房子的性价比。中介实力再大，性价比不好也很难做到。如果能找到物超所值的好房子，你自己到银行去都有可能做到100%以上。 2014-04-14 09:39:34
• 131****0461 如今，二手房交易已经占据了房屋交易量中的一半以上，房产中介也是遍地开花，但由于二手房中介行业门槛较低，这个行业一直是良莠不齐。
  买房者与中介打交道时要多留个心眼，做到明明白白去买房。楠 露 文交定金要慎重美美被中介带去看房的时候，房主不在，中介说隔壁那套房是一样的，就看那套也行。看后她觉得很满意，就在中介的催促下签了合同，交了一万元的定金。可到第二天与房主商量过户的时候，她才发现户型并不完全一样，房主这套少了一个阳台。中介说，如果美美不买了，定金一万元是不退的，合同上写得清清楚楚，不服气那就上法院告状去吧。忠告：绝不可在没见到自己要买的房子之前，让人家哄着签合同，哪怕他们告诉你不签字明天别人就签走了，也不能被诱逼着去签没有亲自看过的房子。
  就算户型一样，房子的新旧、家具的多寡、装修的档次都可能有区别，中介的话不能全信。莫名的骚扰在网上登记卖房不到三个小时，琪琪的电话就被中介骚扰了。因为她的房子比较俏，各家中介之间就互相抢生意，又串通一气来骗琪琪，就连同一家公司的不同销售员也互相挖墙脚，搞得她不胜其烦。
  大概是大家都耗了心力的关系，**后琪琪自己找了买家，电话却被无数陌生人打爆，原因是中介怀疑她私自和中介介绍的买家勾结，所以就到网上四处传播她的电话，整得她大半年都没有清净过。
  身为客户，电话无从保密。对于中介公司来说，好房源不肯被别人抢去，所以中介会动用各种能量抓住卖房客户，一旦你令他们恼怒或伤害了他们的利益，他们会对此报复泄愤。
  忠告：不要在人家的殷勤之下显得犹豫不决，这不但不利于你的买卖，反而让人家误以为有空可钻而用下三滥的伎俩来争取机会。
  可明说对各家中介均一视同仁，自己给出的价格都一样，谁找到合适的买家就跟谁交易。贷款手续要看清楚蓓蓓跟中介一起到银行协助买家办理贷款手续，她们是从银行大厅进入的，然后进了银行柜台旁边的办公室，里面的工作人员在柜台里，穿着整齐的制服。
  办事人员要蓓蓓在印有贷款发放账户的一张表格上签字就可以了，其他信息他们会自己填。蓓蓓说万一写的是别人的账户，那怎么行?于是坚持填上自己的账户号。监督中介办完了全部手续交进柜台，她终于放心了。没想到事后她让银行的朋友帮她催贷款时，意外地得知，那个她交进所有资料的“银行信贷科”只不过是某个中介在银行租的一个办公室，她以为交给了“银行”的资料也不过是交给了中介而已，而且**终发放贷款的也不是她进的那家银行。
  如果当时她不填自己的打款账户就随意签字同意银行打款，中介可以随便填个账户，将贷款打到中介想要的账户上，而不是她的账户上的……想到这些，蓓蓓吓出了一身冷汗。
  买卖双方哪里搞得清楚这种“李鬼”的伎俩?拉虎皮做大旗是中介增加底气的一个办法，如果你随便乱签字，可能自己就在不知不觉中进了别人的圈套。
  黑中介爱玩的花招吹嘘：隐瞒房子本身的问题，或者买卖双方的重要交易信息，以求得你晕乎乎满意地早点下单。主要手法是：把差的地方往好了吹，有问题绝不告诉你，隐去部分收费不告知，让你签下合同才发现问题。哄骗：总说你交易对家的坏话，表示要站在你这一边，让你有啥事都告诉他，他一定会尽力，事实上，他们同样给对家说一样的话，既博取信任又介入双方的利益。
  在办手续时，对于有漏洞的地方，中介会说，“你相信我吧，我们经常做，绝对没事”。巧立名目多收费：不光是该收的费用给你往高算，还会利用你想买或卖的心理，先摸你的底线，然后提出如果价格比你预计的更好，超出部分至少一半算他们的佣金。
  交易过程会利用交易机关的规定，比如联机备案需多少工作日，交易**低限价等，谎称找熟人可以搞定，然后索要“搞定费”。
  吃差价：在卖家要价跟市场价相比明显低的情况下，先哄骗卖家以公证等形式将房子处置权先交付给中介，再偷偷抬高价卖给买家。
  买房者应对策略审查中介资质：合同签章应与门店的工商执照相吻合，对那些谎称是另一家中介的员工，借别的中介来做这单生意的，谁要求收中介费，就到谁的公司签约。
  适时做好咨询查询工作：银行、公积金办公室、房产交易市场才是**权威的信息来源，不要听中介要多少就给多少。
  如果门店有骗人的经历，网上可能会有吃了亏的人发布相关信息。要求跟交易对家见面，这样至少不可能被中介吃房屋差价。在充分沟通信息后，也可以避免被中介单方利用，买卖两头都被骗。任何签字都要看清再签，钱款收到一笔才打一笔的收条，所付的费用也要求正式收据。合同、佣金、证件，尽量争取自己保有主动性，这三样东西是中介**有力的威胁武器。看清合同：中介的合同一般都会想法免除自己的法律责任。中介的合同拟定有很多问题，因为这份合同是站在中介利益一方的，因此不管你是买家还是卖家，看到不合适处，一定要求删除，因为还没付佣金，中介一般都会同意。
  中介的佣金也一定要写上交易完结后再付，这样钱不在他们手上，他们会被动很多，愿意促成交易和平完结。全程参与贷款：贷款的猫腻很多，**好全程参与，不要觉得交了中介费，理应让对方代办，你很难知道他们在哪个环节上做手脚，所以自己要懂得咨询银行和公积金机构，这两方不会站在中介立场。
  对于自己的目标，一定要坚持，不要被中介几句话就改变了初衷。一些卷款逃跑的中介，都是在贷款时将放款账户写在中介名下，这样贷款下来了，他们可以直接拿钱走人. 2014-04-14 09:28:33
• 147****6936 你上中国建造师人才网看看，上面还有分区的论坛，可以在南昌区发帖，会有满意的答案的。 2014-04-13 22:25:46