你贷款40万、期限20年、按年利率7.05%计算，等额本息法，每月的还款额为 3113.21 元，20年的总利息是347170.92元。 简单的计算公式如下： 先计算每月的月还款额： 月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。 总利息=月还款额*贷款月数-本金。这样算出来的总利息是347170.40元，与你在网上计算器看到的相差0.52元，这是因为用这个简易公式计算时的月还款额只取了两位小数，实际上精确的月还款额是3113.212152元，如果以这个月还款额来计算总利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。
全部4个回答 >房贷怎么贷款划算呢？应该怎么查询呢？
131****4158 | 2019-08-28 13:47:42
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147****3084 首先不知道你是第几次购房，如果是第一次购房，22万**够了，如果不是首套房，你至少要准备33万的**；贷款无外乎等额本息和等额本金还款两种方式：前者支付的利息多，但容易控制家庭收入之出，后者每月还款额固定，利息越来越少;
建议选择等额本金还款； 2019-08-28 13:48:03 -
153****7681 按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户； 2019-08-28 13:47:58 -
148****1164 如果你有公积金的话，用公积金贷款**合适，贷款利率低，还款方式用等额本金还款，你会少换很多钱，不要用等额本息还款方式 2019-08-28 13:47:51
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如果是纯商贷，按照现行利率，贷款20年，在没有折扣的情况下，等额本息还法每月需还约2800元，等额本金**高还款时需还3500元。如果是公积金贷款，按照现行利率，贷款20年，等额本息还法每月需还约2300元，等额本金**高还款时需还2900元.
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1。买房时签合同，如果是新楼盘的话，用合同去办理贷款。2。如果是二手房，个人认为找个中介朋友帮着处理下。3。如果是新房，那么你会和开发商那头打交道，只要你交了20万的**后，剩余的事情就是按部就班的程序化了，售楼的会交代你的。你就按照他的要求准备资料行了，资料很好办。4。忘了说了，你的户口不知道是不是在河北，如不在，可以用你的名字也可以用河北老家人的名字，但根据贷款政策，外地人贷款利率要上浮一层的5。还有很多东西，主要你提供的信息太少，例如你结婚没？工作待遇（开收入证明）等等，你补充下吧！
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主要和你的年龄有关，大部分年轻人都可以贷款到30年，你也可以选择更少的20、15、10、5年等等。一般银行规定贷款人**低年龄需在18岁、**高年龄男的60岁女的55岁（处级以上干部可顺延5岁），贷款人贷款的年限不能超过**高年限和你实际年限的差，比如贷款人已经50岁了，贷款年限就不能超过10年，而且银行一般还会打个折扣，下浮2年，就是8年。
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若在我行申请个人贷款，贷款利息的计算需要参考贷款金额、贷款利率、贷款年限、还款方式等多种因素。并且，您实际可以申请到的贷款利率，是结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。
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