精装修收楼要注意什么

验收过程和具体步骤　　要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，**后汇总，请开发商代表签字确认。　　第一项：查验文件　　业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。　　分别有以下文件资料需要查验：　　1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。　　2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得，要带走。　　3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。　　4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。　　(此部分罗列的是全国统一性的文件，是必须要有的，根据省市的不同可能还会有其他的文件)　　第二项：验房注意事项和验收内容　　1 户门　　1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。　　1.2 门间隙是否太大(特别是门锁的一边)、门四边是否紧贴门框户门;　　1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢固。　　门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。　　1.4 要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。　　2 窗户　　2.1 仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。　　2.2 窗与混凝土接口有无缝隙;窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗户玻璃是否完好;窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。　　2.3 窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。　　3 纱窗　　3.1 纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁条是否管用，有的纱窗关上后，上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下，看看开启和关闭是否平稳。

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现在精装修房分两大类，一类是豪华精装，只能对开发商品牌的信任以及基于开发商对于自身品牌的维护了，同一品牌不同型号差距也巨大，没有办法签太细，开发商通常不肯，也怕被供应商绑架，意味着签定了某个牌子某个型号就只能买这个，价格谈不下来。现实中确实很难落实到合同中的每一个字。一般中等装修，也没有办法签了很细。除了装修产品的品牌，施工工艺也非常重

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精装房收楼注意事项：1、工程项目的施工质量。购买精装修房屋与买毛坯房的一个区别在于，对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控，所以很多业主会对工程质量担忧，这时，可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。专家提示：首先，在合同里明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规范”；其次，合同中应明确工程验收标准(关于验收标准，北京有地方的规定《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》；建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》)；第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开 发商**后出具合法监理公司的报告。2、住宅内的各类建材及设备。精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明，不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型号等。别看这个问题不起眼儿，但很多投诉都是因此而起的。专家提示：合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器，以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等;还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。3、环保问题。也就是竣工以后的室内空气质量问题。目前国家颁布了“十种装饰装修材料有害物质限量国家标准”以及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”，这些标准以及规范是强制执行的行业法规，所以应该在购房合同中有所体现。专家提示：对于准备购买精装房的准业主们应该注意，首先，开发商购买的材料必须符合上述标准的要求，不能超标;其次，工程竣工以后开发商应该根据国家标准请 权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告，或者**后提供的室内空气检测报告超过国家标准，都属于违约行为。4、住宅的保修问题。关于这个问题很多业主不太重视，有人认为太麻烦没必要，但实际上，住宅装修的保修十分必要，甚至可以说是必不可少的，在合同里要特别标注。专家提示：由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要“时效”的，因此一些工程项目在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家已经把住宅的装修保修期规定为两年，也要提醒您注意。

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精装修现房购买时应该注意什么？1、准备工作。验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。2、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。3、验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。精装修现房的购买流程是什么？1、现房和期房购买流程区别主要在合同签订方面：期房：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。现房：商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。2、因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。上述内容主要所描述的就是小编对于精装修现房购买时应该注意什么？精装修现房的购买流程是什么的全部介绍，精装修的现房购买流程不简单，而且非常的繁琐，其中更是有很多的细节要求大家去注意，大家也要知道，精装修房屋重点不在于交易流程，而是验收。

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根据我多年的售楼经验，还是建议你**好不要买带精装修的房子，里面的猫腻不是你能想像的，看房买房注意事项可以电话咨询0755-27350239

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