精装修收楼要注意什么

• 158****5346 验收过程和具体步骤
  
  
  　　要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，**后汇总，请开发商代表签字确认。
  
  
  　　第一项：查验文件
  
  
  　　业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
  
  
  　　分别有以下文件资料需要查验：
  
  
  　　1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。
  
  
  　　2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得，要带走。
  
  
  　　3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。
  
  
  　　4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。
  
  
  　　(此部分罗列的是全国统一性的文件，是必须要有的，根据省市的不同可能还会有其他的文件)
  
  
  　　第二项：验房注意事项和验收内容
  
  
  　　1 户门
  
  
  　　1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。
  
  
  　　1.2 门间隙是否太大(特别是门锁的一边)、门四边是否紧贴门框户门;
  
  
  　　1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢固。
  
  
  　　门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。
  
  
  　　1.4 要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
  
  
  　　2 窗户
  
  
  　　2.1 仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
  
  
  　　2.2 窗与混凝土接口有无缝隙;窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗户玻璃是否完好;窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。
  
  
  　　2.3 窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。
  
  
  　　3 纱窗
  
  
  　　3.1 纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁条是否管用，有的纱窗关上后，上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下，看看开启和关闭是否平稳。 2018-07-06 10:00:34
• 153****6159 精装房注意事项一：气体方面
  　　（1）刚装修的精装房**好放6个月再去住，因为装修过程中使用到的材料、油漆等会产生甲醛和苯这些有毒气体，通常，苯产生气体的周期为6个月，甲醛的周期甚至可以在3到10年，放6个月可以解决苯气体。同时，入住时**好先检查甲醛的浓度，针对甲醛发出的浓度荣国放活性炭的方法进行甲醛吸附，一定要注意好自己的健康。
  　　精装房注意事项二：房屋门窗墙壁材料
  　　（1）用小锤轻敲墙面，只要用小锤轻击，就能听出来了，会发出相应的声音，判断是否饱满，墙壁空鼓的面积也不能太大，太大的空鼓可以要求开发商返工，除了注意墙面空鼓
  　　也要检查地面是否有空壳或者开裂的情况，一般这种情况都是有空鼓，施工材料不到位引起，及时发现后可立即告诉开发商要求修复。。
  　　（2）吊顶方面：注意扣板之间的连接的紧密程度如何，不应当有大的裂缝和翘起
  　　（3）注意看墙体是否平整、是否有裂缝。若发现裂缝，可能整个房屋结构存在一定的问题，这个需要特别注意（关系到生命安全）
  　　（4）房门、窗户。这些也是房子的组成部分；要注意检验门，木门的内侧面应当光洁、崭新，检查门框的贴面是否与墙面是否平行，一般人从一开始都容易忽视这特别的一点。 2018-07-06 10:00:08
• 138****7790 一、空气质量要保证
  
  随着现代知识的普及，大家对生活环境质量越来越重视。但由于精装房使用的材料都是由开发商提供的，业主们对于材料的质量无法把控。
  
  如果在房屋装修的时候，家装建材种类中存在的有毒物质含量过高，装修房内的空气质量不达标的话，对入住的业主来说，是有很大的安全隐患。因此在收房时，业主必须要确定开发商购买的材料是否符合国家标准，有害物质是否超标。
  
  根据国家的标准，工程竣工后，开发商还要请权威机构进行室内环境的检测，并且必须向购房者出具一份权威机构认证的室内环境检测报告。
  
  这里有一点需要提醒大家，大家在看检测报告时，要注意有没有“CMA”标识，因为带有“CMA”的报告才是国家认可的，否则即是无效。
  
  二、水路电路要清楚
  
  水路包含三种，即自来水、热水、中水。中水通常是在卫生间使用，是非饮用水。购房者需知道热水和中水是否具备，了解是否接错管道，还要检查水表的位置，明确水路布管。
  
  同时，水管的材料也会影响水路系统的寿命与业主的用水安全，所以要确定是否是国家指定的合格材料。而且如果水管材料太差，后期也很容易漏水。
  
  在精装房验收时，电路的铺设亦是十分重要的一个模块。由于电路是比较隐蔽的工程，业主可以向开发商和物业管理索要具体的电路安装图纸。
  
  同时现场可对整个住宅中的插座等进行测试，查看电路是否正常连接，是否可正常使用，开关是否有按功率大小分路，开关和插座的安全有无做好。
  
  三、防水也要多留心
  
  说道防水，大家肯定都不陌生，毕竟防水做不好，不光你倒霉楼下邻居也跟着遭殃。防水在精装房装修中也是一个隐蔽工程。在精装房测试防水时，我们可以在卫生间倒到清水试验下下水是否通畅。如果地漏没有积水，则表示各下水处可能水流是通畅的。 2018-07-06 09:59:53
• 154****9115 1、空气检测**重要
  　　随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中**重视的环节，而空气污染正是装修污染中**突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。
  　　首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒，需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经**权威检测机构检测的报告，否则是无效的。
  　　消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。
  　　2、隐蔽工程要精心
  　　隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。 2018-07-06 09:59:37