租房子是需要给房东缴纳押金的，如果合同到期之后房客决定搬走，房东却拒绝退还押金，或者是找各种理由不退押金，这时候房客应该怎么办呢?房东无故不退还押金的，可以采取的方式首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。其次，是协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束;没有以上需要赔偿房东的事项;房东确实有扣押证据的行为事实。
全部3个回答 >想做房产中介可是不敢怎么办呢？应该怎么做呢？
143****0129 | 2019-08-28 10:30:09
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154****8012 我也是从房产中介走出来的。想做中介，首先要有面对挫折的勇气和承受挫折的胆量，要不怕失败，不惧挫折。因为你的客户是多种多样的，有钱的客户多，刁难的客户也多，况且租房买（卖）房也不像是市场买菜那么简单那么便宜，别人慎重你也不能有什么想法。
其次，要勤快，多浏览盘源，多了解多熟悉楼盘，多带客户看房，多和客户沟通，多了解客户的意向，这样就能有重点有方向的去跟进楼盘**新讯息，跟进客户的实时动向。
**后就是“课堂作业”，牢固掌握税费的计算法则和组成，掌握房屋过户流程，买卖和租赁合同的签署。筛选重点、热点、冷点盘源，筛选出诚意比较大的客户，这样就有进攻的路线和目标。 2019-08-28 10:30:39 -
131****1004 心理迷茫期，可以去试试，房地产三级市场是很锻炼人的。不过你得先做吃苦的心理准备。 2019-08-28 10:30:32
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132****0458 这行管理没那么严，绝大多数从业人员都没有经纪人证，不过你要想做这行，建议还是学一个从业资格证好。
2019-08-28 10:30:27 -
148****2061 中介这行就是简单的工作重复做对房子不熟悉是因为刚接触的原因熟能生巧 对于身边的人的看法不用理会别人爱说什么就说什么不要把中介想成低下的工作 咱们不比卖保险的好多了啊他们是去找别人的需求咱们是别人有需求来找咱们乐观点
2019-08-28 10:30:24
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这就要自己的专业水平了！了解房子的位置，推断可能**的价值大不大，在就是根据客户的需求来匹配！就这么简单，没有卖不出去的房子，只有卖不出房子的人！
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1）通过中介公司买房子，一定有《中介合同》或《协议书》，首先好好消化一下，一条一条看，不明白的就近找朋友帮助分析，或者在这里追问。尽量找出对方的业务漏洞来，看看是否合法合规，搜索“房屋中介合同”“房屋中介企业”“房屋中介案例”等，对照学习。2）把自己手里已经有的文件资料，整理一下，不明白的自己找网上案例对比，看看哪里的问题？3）起诉你怕什么？应诉也好啊，只要你没违反法律，法律还能根据你的情况替你说话呢。关键是证据，首先搜集证据，搜集对你有利，对中介没有利的证据（例如没有提供中介合同）。人证、物证、合同、协议、录音、照片、旁证。
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1．节省业主和买家的时间——业务由中介专业人员操作完成进行谋划。2．业主不要花钱登广告：中介会将物业推荐给各类客户。3．房产中介是以第三者身份——言论客观、公正。4．买卖双方在直接议价时容易发生争论：中介可协调气氛，掌握尺度。5．买入方通过中介的推荐更容易找到合适自己的需求。6．多数买卖双方都没有足够的法律常识和购买经验：中介可以帮助双方减少法律纠纷，避免被讹骗。7．中介接触面广，信息集中，买卖双方汇集在中介公司信息室中。8．维护经济秩序，通过管理中介公司规范二手市场。9．建立二手房交易桥梁与充当润滑剂。10．推动市场。11．调节市场功能：准确定价，控制开发。12．提高市场合理利用。
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申请流程：领取工商执照一月内到房管局备案。提交材料为：1、城市房地产中介服务机构资质申报表（一式2份）； 2、注册资金10万元以上（各地规定不同），由会计师事务所出具的验资报告，并附解款单（一式2份）； 3、机构章程（公司类）（一式2份）； 4、工商营业执照（原件和复印件2份）； 5、经营场所证明（房屋产权证或房屋租赁证原件和复印件2份）； 6、执业人员的资格证明材料（房地产经纪人3名以上，具有房地产及相关专业初级以上技术职称人员各1名），（身份证、资格证书原件和复印件2份）。
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