楼上说的只是一小部分，想要进入小区，简直轻而易举，完全难不倒中介的
全部3个回答 >初入房产中介,跑盘要怎么进小区好呢？应该怎么查询呢？
143****6410 | 2019-08-28 08:47:05
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157****3368 1.先以所在城市的小区为主,一个区一个区的跑这个区内的小区,不要急,时间不是问题,**主要是你跑的过程中了解多少为主要目的,我建议你备一台自行车吧.,,走着走...你不累死...你的脚也得让你折磨死....坐公交的话,,,你根本不可能跑到所有的小区....因为公交一站地可能越过很多小区....所以你骑自行车...先找主要街道附近的小区跑....跑的过程中记录..马上标在所在城市的地图上..这样跑下来..基本可以确定一点..你只要记下来..你就是小区的活地图的... 2019-08-28 08:47:34
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157****9145 一跑盘和看盘经验：
带好纸和笔,一条路一条路的走,但不是瞎走,要把周边小区的大致位置和小区分布图记清楚,还有周边的商业、医院和**，一定要熟记，然后是这个小区的租售价格，可以向当地人问，不好意思的话就去中介的玻璃上看，切记一定要把这个小区有几家中介记住，下次你约客户看这个小区房子的时候，想办法饶开，千万不能把自己的客户约在别的中介门口，那样你就做贡献了。还有可以装做想买房的人问保安物业管理公司是谁，管理费用多少等等。 2019-08-28 08:47:29 -
134****4380 跑盘的目的是商圈精耕，就是对你店面周边的小区进行详细了解；一般跑盘的内容有：哪些小区，小区内有几栋房子；房子的墙号怎么分布的； 2019-08-28 08:47:22
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146****3009 首先应祝贺你成为成为地产行业新兵，目前你的工作不用着急，按公司要求严格去做，先划片，然后注意记录、走访、整理、汇报，**少一周向你的主管书面汇报一次。 2019-08-28 08:47:14
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各位二手房中介的同行们，现在的市场越来越难做。作房产中介这一行跑单再所难免。 跑单，简单地说就是买卖双方经房产中介公司撮合认识后，而后绕开房产中介公司私下成交的行为。 说到这个就叫人不平，不少人认为，二手房中介公司只是简单地提供了一下房源，带客户看了一下房，就促成了交易，“这钱来得太容易”。认为中介公司是无本生意。郁闷！现在我们一个店光房租就几万，加上税收、水、电、电话、人员底薪等基本费用，现在我们一个店每天一睁开眼睛就要花费几百元的基本成本。 经纪人**不容易，一单生意有时候跑一二十趟，仍然没有成交。有时在约定时间里，约客户去看房源，业主等待多时，却又联索不上客户，或者客户单方面改变了时间等等。 现在媒体整天在曝光中介坑人、黑中介等等。谁知道现在中介公司也成了弱势群体。在要求中介公司讲诚信的同时是否也应该要求客户讲一下诚信？ 相信各位同行每人也都有与客户过招 的经验。请大家踊跃发表意见。以下是个人的拙见，权当抛砖引玉了。 1、委托购房亲笔签居间合同承诺书看房确认书、留身份证复印件。（审原件） 2、委托出租、出售业务亲笔前委托并留房产证复印件、本人身份证复印件。（审原件） 3、做好业主客户的定期回访。
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可以和物业打好关系，从他们那能得到很多信息的！
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楼盘一般没有IC卡是进不去的，可是如果小区有盘要放出去的话，肯定在附近粘贴了许多告示的。
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中介是属于三级市场在美国，绝大多数的房地产交易是通过中介商撮合的。人们已经习惯了购买保险找保险经纪人，购买房产找房地产经纪人，个人之间达成的交易微乎其微。和个人私下交易比较，房地产经纪存在的十大理由是：对买主 1.房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较翔实的区域背景信息，比如环境、交通、**、治安等，从而帮助您选择合适的居住区。 2.房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富，根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。 3.房地产经纪人掌握的住房信息通常更为及时，在市场火爆、供不应求的情况下能令您占**机，先下手为强。 4.房地产经纪人通常为您联系安排看房，节省您的时间和精力。
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