房贷下来以后我做什么?房贷下来后房地产应该给我收据吗

• 152****2772 1、办理按揭还月供是根据借贷者放款的期限定的，只要是贷款下来就开始按照放款当月来还的。房贷批下来，要看是还款已放。审批通过还需要等有额度来放款，如果这个月6号放下来，一般是在下个月6号首次扣款，当然要看贷款合同，有的银行是在20号扣款的。
  2、房贷合同问银行要，一般银行业务员会把合同放在售楼处，通知你去拿，一般不会邮寄，除非你有要求，请自行联系银行
  
  3、银行贷款发放完，你的房款就已经全部交足了，去开发商那开具发票，就行了，银行会给你贷款合同和借款凭证，有的银行还会给还款计划书。 2019-08-28 07:13:34
• 155****5113 你好，这是三方关系，你只要证明贷了款就行，你所贷的款是银行直接支付给了开发商的，如果没有支付则是银行违约问题。开发商只要给你出具全额的购房发票即可。 2019-08-28 07:13:31
• 145****5049 若是在招行办理的个人住房贷款且已放款，可以正常使用信用卡，请保持良好的还款记录。 2019-08-28 07:13:27
• 156****5511
  导读：感谢大家加入会员，这两天我的支付宝宝是没停过的，很感动！谢谢大家信任与支持！有很多会员直接付款，钱到了，但人没报道，这不行！所以记得在支付成功后要加杰克的微信，杰克给你发会员资料表办理相关手续。
  
  
  
  还有，目前是深悦会实行会员制了，同道的朋友加入进来，成为会员，为了发展，要交会员费。这不是阅读深悦会微信要付费。会员有6大特权，微信只是其中一项。
  
  
  
  我能理解，有很多会员在犹豫在观望，这跟目前购房者心态一样一样的。杰克想说，没关系，日久见人心，深悦会一直在努力的分享分享，为的就是让大家看到我们的勤奋，知道我们是为了地产行业，为了地产人，做着努力。很多朋友都知道，无烟城是杰克毕业的愿望，所做的一切只为这一个终极目标，杰克一直认为这是一件幸福的事情，我执著，我快乐！而需要的，是你的支持，跟钱没有一毛钱关系，心意，你的心声**重要！杰克再次谢谢大家！
  
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  **全住房贷款手续及流程
  
  文/会员 @尾巴长胡子 整理推荐
  
  
  
  一、商品房按揭贷款的基本条件
  
  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
  
  2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
  
  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；
  
  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
  
  5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
  
  
  
  二、须提供资料
  
  1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  
  2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
  
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  
  4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
  
  5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
  
  6、开发商的收款帐号1份。
  
  
  
  三、业务一般规定
  
  1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；
  
  2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
  
  3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
  
  
  
  四、住房按揭贷款流程
  
  1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
  
  2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
  
  3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需**房款；
  
  4、自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房**款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
  
  5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
  
  6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
  
  
  
  7、问题客户的处理：
  
  （1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款； 2019-08-28 07:13:23
• 145****6883 房贷批准后我们要做什么？这些点要注意，房贷下来后别忘了做。
  
  现在我们可以选择去银行贷款去买房子了，这个政策下来了之后，让很多的年轻人也可以早早的拥有了属于自己的房子，但是大家得到了房子，得到了房贷之后，可不能轻举妄动，有时候一个步骤没有做好，就可能丢了自己的房子，对于那些正在申请房贷的人来说，要是做了自己不该做的事儿，那么也是可能会让房贷的申请下来的时间遥遥无期。今天给大家介绍的这几个小知识，房贷下来后别忘了做。
  
  
  
  房贷申请下来后，有些人赚到了钱，就觉得既然能够提前还款，那么就不要再拖了，干脆一次还了吧，可是提前还款是有规定的，如果贷款时间还不够一年，是不能提前还款的，如果要申请提前还款，就等还贷一年后再申请吧。
  
  房贷申请成功之后，有很多人都忘记要一份借款合同或者是还款收据了，这导致那些还款的人心中总是没有底气。现在有很多机构做事情的时候都是准备三份合同，一份交到我们手中，一份在银行手中，另一份在开发商手中，其实我们作为消费者完全有必要也非常合乎情理的，可以去银行讨要一份属于自己的合同。
  
  
  
  假设我们没能力还款，这个时候也不要躲避银行，又不是不讲任何情面的，但如果直接去躲避，让银行找不到人，那么很有可能会把我们的房子给收回去了，因此我们尽量不逾期还贷，如果真的有特殊情况，就主动找银行的人员进行沟通，申请延期还款，有很大的可能是会同意我们再过上一段时间还款的。
  
  2019-08-28 07:13:19