房贷下来以后我做什么?买房按揭贷款批下来后银行应给我什么手续

• 131****8153 应注意利率 贷款期限 还款方式 还款日期等问题。
  一般银行不会有过分的行为，但是别忘了一点，你是在向银行借钱，如果你要求太多，银行是可以不借钱给你的。 2019-08-14 23:27:14
• 143****6275 你应该有借款合同和抵押合同
  2019-08-14 23:27:10
• 157****5698 1,会跟你签订贷款合同，不过多数之前你已经在空白合同上签字了，那么就是银行填写好，敲好公章给你，算是生效了。然后你去办理相应的抵押手续，程序各个地区不同。
  2，好像付钱后开发商就得给你发票吧。难道各地不同？我们这里二手房的发票是要交易中心给你。一手房钱付了就拿发票的。
  3是的。发票都是开发商开给你的。 2019-08-14 23:27:06
• 153****7762 截止到2018年末，全国个人住房按揭贷款余额达到25.75万亿元，可以说，在大多数购房者当中，都会使用到房贷，毕竟能全款的土豪相对占比并不多。房贷，已经成为我们生活的一部分。
  
  尽管如此，即使我们有过多次购房经历的人，仍然对申请房贷、还房贷、结清房贷里面的门门道道不甚了解，即使吃了很大亏、白送银行钱，**终都是被蒙在鼓里。更有甚者连房奴的资格都被剥夺了。下面，我们一起来看看银行一线员工透露提醒的8件事：
  
  
  
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  第1件，做好房贷申请前准备工作，征信和收入流水是关键
  
  银行审查个人房贷申请的基础之一就是征信，征信好坏决定了是否具备申贷资格。正常情况下，如果你在近3个月办理过信用卡或者贷过款，说明你的征信没有问题。
  
  大多数人征信出问题就出在“还款逾期”方面，大多数银行要求还款逾期次数不得超过3次。如果购房者发现个人征信出现问题，确实因为非本意或不可控原因，可书写申述说明，跟银行沟通进行处理消除。
  
  另外，收入流水是银行审核申贷主要依据，有没有还款能力主要就看这个，这是银行基于风险考虑。一般情况下，银行会要求个人收入要达到月度收入的2倍，如个人月供5000，那么收入就要达到10000。如果个人收入不足，可把配偶或者父母纳入共同借款人，以此来凑够还贷能力。
  
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  第2件，预留还款时间，以防到账延迟产生逾期
  
  在房贷协议上，约定的还贷时间是指**迟到账时间，而不是我们所理解的打款时间，什么时候打款是个人的事。在现实中，由于银行之间系统问题，银行之间转账不一定在提示时间内完成，如果出现逾期到账，贷款银行若追究的话，这就算逾期一回。
  
  出于保险考虑，建议借款人提前2天将月供打入借款账户，不要贪图这两天零钱利息，**好再设置好到账提醒，以防万一。如果真出现了非个人原因的逾期，应第一时间与贷款行联系处理，置之不理或拖成记录问题。
  
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  第3件，不要随意使用公积金账户上的钱，以防后面申请公积金贷款之用
  
  公积金贷款是我们少有的福利，即使在楼市调控期，也并未对公积金贷款利率上浮，5年期以上利率低至3.25%。在不少公积金账户上，由于长期工作缴存留下了不少钱，在一些人看来，与其让这笔资金躺在账上睡大觉，不如取出来交房租或者补贴家用。
  
  在此，提醒后期有打算使用公积金贷款买房的人，不要随意动用上面的钱，因为很多城市在审核公积金逐月还贷时，要求个人公积金账户上需有12个月以上缴存额度，否则贷款就批不下来。那样的话，公积金贷款额度就白白浪费了，使用动不动5-6%利率的商业贷款，相当于白白给银行送钱。
  
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