剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 按揭买房: 选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 办理按揭申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 签订按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 办理抵押登记、保险
全部4个回答 >房贷下来以后我做什么?买房按揭贷款批下来后银行应给我什么手续
145****6744 | 2019-08-14 23:26:55
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131****8153 应注意利率 贷款期限 还款方式 还款日期等问题。
一般银行不会有过分的行为，但是别忘了一点，你是在向银行借钱，如果你要求太多，银行是可以不借钱给你的。 2019-08-14 23:27:14 -
143****6275 你应该有借款合同和抵押合同
2019-08-14 23:27:10 -
157****5698 1,会跟你签订贷款合同，不过多数之前你已经在空白合同上签字了，那么就是银行填写好，敲好公章给你，算是生效了。然后你去办理相应的抵押手续，程序各个地区不同。
2，好像付钱后开发商就得给你发票吧。难道各地不同？我们这里二手房的发票是要交易中心给你。一手房钱付了就拿发票的。
3是的。发票都是开发商开给你的。 2019-08-14 23:27:06 -
153****7762 截止到2018年末，全国个人住房按揭贷款余额达到25.75万亿元，可以说，在大多数购房者当中，都会使用到房贷，毕竟能全款的土豪相对占比并不多。房贷，已经成为我们生活的一部分。
尽管如此，即使我们有过多次购房经历的人，仍然对申请房贷、还房贷、结清房贷里面的门门道道不甚了解，即使吃了很大亏、白送银行钱，**终都是被蒙在鼓里。更有甚者连房奴的资格都被剥夺了。下面，我们一起来看看银行一线员工透露提醒的8件事：
01
第1件，做好房贷申请前准备工作，征信和收入流水是关键
银行审查个人房贷申请的基础之一就是征信，征信好坏决定了是否具备申贷资格。正常情况下，如果你在近3个月办理过信用卡或者贷过款，说明你的征信没有问题。
大多数人征信出问题就出在“还款逾期”方面，大多数银行要求还款逾期次数不得超过3次。如果购房者发现个人征信出现问题，确实因为非本意或不可控原因，可书写申述说明，跟银行沟通进行处理消除。
另外，收入流水是银行审核申贷主要依据，有没有还款能力主要就看这个，这是银行基于风险考虑。一般情况下，银行会要求个人收入要达到月度收入的2倍，如个人月供5000，那么收入就要达到10000。如果个人收入不足，可把配偶或者父母纳入共同借款人，以此来凑够还贷能力。
02
第2件，预留还款时间，以防到账延迟产生逾期
在房贷协议上，约定的还贷时间是指**迟到账时间，而不是我们所理解的打款时间，什么时候打款是个人的事。在现实中，由于银行之间系统问题，银行之间转账不一定在提示时间内完成，如果出现逾期到账，贷款银行若追究的话，这就算逾期一回。
出于保险考虑，建议借款人提前2天将月供打入借款账户，不要贪图这两天零钱利息，**好再设置好到账提醒，以防万一。如果真出现了非个人原因的逾期，应第一时间与贷款行联系处理，置之不理或拖成记录问题。
03
第3件，不要随意使用公积金账户上的钱，以防后面申请公积金贷款之用
公积金贷款是我们少有的福利，即使在楼市调控期，也并未对公积金贷款利率上浮，5年期以上利率低至3.25%。在不少公积金账户上，由于长期工作缴存留下了不少钱，在一些人看来，与其让这笔资金躺在账上睡大觉，不如取出来交房租或者补贴家用。
在此，提醒后期有打算使用公积金贷款买房的人，不要随意动用上面的钱，因为很多城市在审核公积金逐月还贷时，要求个人公积金账户上需有12个月以上缴存额度，否则贷款就批不下来。那样的话，公积金贷款额度就白白浪费了，使用动不动5-6%利率的商业贷款，相当于白白给银行送钱。
04 2019-08-14 23:27:02
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银行应该给你一个房款的通知了吧，拿着它去售楼处换取全款的发票，然后可以去叫契税了（三个月内，超期需要交滞纳金）。交房之前应该先验收，但是很多开发商都不给你时间去验收，就催你签字验收了，至于验收的注意事项，你还是上网查查看吧，网上有很多的，尤其是房屋质量的纠纷问题。至于费用，入住之前需要交物业费、电梯费、煤气开栓费、预存水电费等，后期还有维修基金。
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按揭的话放款后，会拿到购房协议和还款说明书，其他的各家银行不同。房产证办理下来之后,你会拿到复印件的房产证，正本在房管局待你还款完毕后拿着银行的证明与复印件去换正式的房产证。各地情况可能会略有不同。
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这分几种情况 ： 1.根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种**简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。 2.但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记或者它项权证，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局，和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样，购房者除带上上述所有证件外，还需带好银行开具的还款凭证。 **后一种情况比较复杂，也不怎么常见，就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时还完了贷款，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证，购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证，购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好，否则可以告开发商违约
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1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。
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