房贷初审通过什么意思?公积金贷款银行初审已通过是什么意思？

• 134****0612 一般用初审通过的银行表示银行工作人员整理完你所提供的资料后发现：1、不差东西了 2、可以上报继续审批，但不表示**终审批通过。即使**终审批通过也不表示贷款就办理成功了，办理成功以贷款**终发放为标志
  当然你也不同太担心，一般初审通过**终审批通过率都在90%以上，审批通过**终实现放款则在99%以上 2019-08-28 07:07:23
• 137****0924 若是我行办理贷款，已审批就是完成了审批，审批通过，才是过了贷款审批环节，但不等同于可以放款；建议您联系一下个贷部经理确认。
  可以登陆手机银行查询贷款审批进度（网上银行以及在线客服暂时无法查询），手机银行入口如下：
  首页-借钱-贷款进度查询；
  我的贷款-查询-贷款进度查询；
  助手-借钱做生意-贷款进度查询。 2019-08-28 07:07:18
• 155****2346 使用公积金购买一手房，所购商品房应为济南住房公积金管理中心批准的按揭楼盘，具体流程如下：
  1、借款人向银行提出申请并提供贷款材料
  2、银行受理并进行初审
  3、管理中心对贷款资料进行复审
  4、审批通过，中心签发委托放款通知书
  5、签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。
  使用公积金购买二手房，贷款流程如下：
  1、借款人向银行提出申请并提供贷款材料
  2、银行受理并进行初审
  3、管理中心对贷款资料进行复审
  4、审批通过，开具《个人住房公积金贷款业务确认书》办理抵押登记手续
  5、银行返还《他项权利证书》，中心签发委托放款通知书 2019-08-28 07:07:13
• 144****0623 2015年5月15日太仓公积金迎来了近年来**大幅度的调整，如果你的公司给你缴纳了公积金，而你正打算买房，那么太仓公积金贷款的知识你一定要好好了解下，不然能省下好多钱都不知道。房天下小编呕心泣血整理的2015年**新太仓公积金贷款知识大全，希望能对您的置业有所帮助。
  
  
  
  
  1、公司公积金的缴纳
  
  
  
  和各种保险一样，在太仓，一般正规的公司都会为职工缴纳公积金，不过缴纳的工资基数、比例不尽相同。网友可以找到自己的公积金卡或者存折，根据上面的编号到太仓公积金管理中心网站（http://www.fgb.tc.gov.cn/）自行查阅。
  
  根据规定，太仓住房公积金缴存基数**低不得低于太仓市人力资源和社会保障局公布的**低月工资标准。一般缴存比例为单位和职工各8%～12%，单位和职工的缴存比例应当一致。未达到上限比例的，可以继续上调。
  
  太仓在2015年的7月进行住房公积金缴存基数的调整。太仓2015年度住房公积金的缴存基数**高为17700元，**低为2697元。
  
  如小王的工资为5000，但是公司按照3000元的基数缴纳公积金（高于2015年度**低缴存标准2697元），缴存比例为8%，则每月个人缴纳240元，公司缴纳240元，账户上每月可得480元。而小李的工资为7000元，公司按照全额缴纳，比例为12%，则个人每月缴纳840元，公司同样缴纳840元，每个月可得1680元。
  
  2、公积金贷款的利率
  
  5月11日起央行降息0.25%之后，按照**新的利率，5年以上商业贷款基准利率为5.65%，5年以上住房公积金贷款利率为3.75%。
  
  要知道，从2007年起**近的21次房贷利率变化看，此次利率调整已经跌破2009年历史**宽松时期的记录了
  
  
  11 2019-08-28 07:07:09
• 137****1759 楼市迎来房贷新政：以后每月还的房贷会增加吗？
  
  25日，央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率，10月8日起施行。“专业术语太强，看不懂！”很多网友看完公告后纷纷表示，“有课代表出来解释一下啥意思吗？”
  
  
  
  资料图：中国人民银行。中新社发 杨明静 摄
  
  为此记者咨询并梳理了数位专家学者以及行业研究人士观点，对网友关注度较高的系列问题进行了解答。
  
  
  房贷利率政策为何调整？
  
  
  
  央行为了解决“融资贵”难题，**近搞了新的贷款市场报价利率(LPR)，推动降低贷款实际利率。
  
  
  新LPR的报价方式改为按照公开市场操作利率(主要是1年期中期借贷便利利率)加点形成；报价频率改为每月报价一次，每月20日公布。并且，在原有的1年期一个期限品种基础上，增加5年期以上的期限品种，为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考。
  
  
  即，央行改革完善LPR形成机制后，个人住房贷款定价基准也需从以前采用贷款基准利率的方式转换为LPR。
  
  
  房贷利率以后如何定价？
  
  
  
  之前，房贷利率定价是采取基准利率上下浮动的方式。
  
  
  2015年10月24日至今，房贷的贷款基准利率是：一至五年(含五年)期限的为4.75%，五年以上期限的为4.90%。由于绝大多数房贷期限都是五年以上，4.90%成为民众所熟悉的买房贷款基准利率。
  
  
  未来，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率将以**近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
  
  
  其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
  
  
  如，**近一个月(8月20日)的5年期以上LPR为4.85%，如果银行给你的房贷利率是5.44%，那就是加了59基点，在LPR的基准上浮12%。
  
  
  资料图：民众在房展会上的某楼盘展台咨询。中新网 程春雨 摄
  
  未来房贷利率不再有折扣价？
  
  
  
  2013年7月20日起，央行取消了金融机构贷款利率0.7倍的下限，但个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。
  
  
  即，为何以前我们会听到“房贷利率可打7折”，只不过随着楼市调控政策和信贷政策的变化，近年一般首套房贷利率不低于基准利率的9折。 2019-08-28 07:07:05