房贷初审通过什么意思?房贷银行初审什么意思

• 143****2061 1、你我贷贷款初审成功是意思就是个人的基本资料没问题，已经开始走贷款的下一步流程。
  2、贷款的注意事项：
  1)向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行；
  2)贷款用途要合法合规，交易背景要真实；
  3)根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式；
  4)申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%；
  5)认真阅读合同条款，了解自己的权利义务；
  6)要按时还款，避免产生不良信用记录；
  7)不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记；
  8)提前还款必须要提前一个月与银行沟通才可以办理。
  9)外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即 2019-08-14 23:18:04
• 134****2129 不能简单这么说：贷款需要经过，提交申请--调查-初审-复核-审批-签订合同、借据-放款。只要你符合贷款条件你就放心吧，银行会通知你的，希望帮到你 2019-08-14 23:17:58
• 133****6231 房贷审批是要银行里支行和分行审批的，一般是支行审批完后，把材料递交分行审批，如果都通过了然后银行行长签字就可以打贷款合同了，初审通过一般意味着支行审批通过了。 2019-08-14 23:17:52
• 144****2830 *房源推荐：
  
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  以下正文：
  
  
  加息岂能降房价 #840
  
  2019-08-14 23:17:48
• 138****4082
  首先要说明的是，第一不是银行产品研发中心的人。呵呵，所以现在所说的银行审批流程只是一般性的银行签约、报卷、初审、终审、批贷的程序，专业人士不要笑啊！第一本身的目的就不是给人上课，应用并解决问题才是关键嘛。
  
  现代银行，特别是上市银行，都有非常严密的贷审制度，比较完善的风险管理机制。下面就由第一带大家初步了解一下银行内部的贷审流程，揭开银行审批的神秘面纱，给那些所谓有关系，上面有人的投机者少一点坑蒙的机会。
  
  银行贷款审批流程：
  
  第一步：支行，分理处客户经理接待客户，初步洽谈
  
  在所有银行里，第一**推崇招商银行的大堂经理，服务真是没得说。呵呵，随意带的啊，不做其他推荐。在这个阶段，银行客户经理会对客户的基本情况进行了解，根据客户情况介绍客户可能使用的银行产品，另外顺便给你推销一下开金卡或者理财（没办法，他们都有任务）。很多人在这一步被拒了，为什么？基本上都是我们自身的问题，鉴于本章不是技巧重点，所以只能等到技巧篇里再详细介绍吧。
  
  第二步：客户根据银行要求提供要件，辅助件
  
  客户需要提供的要件及辅助件在其他文章里已经说过了，请大家查查吧，主要我们现在关注的是银行的流程，所以也不必究根问底。证件不是要求一次提供齐全的，因为每个客户情况不同，有的人户口本没在本地、证件需要补办等等。只要在评估报告完成送达，银行客户经理做贷款卷宗（本博客中以后都称做卷）前补齐就可以。这样可以统筹调整时间安排，加快贷款审批的速度。很多情况是客户自作聪明，刻意隐瞒，后来发现不对，又补件的。
  
  第三步： 签 约
  
  签约与提供要件是同步进行的，希望给大家讲的细些所以单独立项。签约指的是客户与银行签定的贷款合同，挺厚的一本，多的十多份文件，大概二十个签名左右。主要有贷款的主合同、借款申请表、**款交付函（买卖贷款）抵押登记委托书、单身或是住房明细的声明书、银行告知书、谈话笔录（基本都是选择题）、收押协议、借据、查询个人征信的委托书等等。
  
  百分之九十九的普通客户，在签晚之后不知道自己的签约内容。因为合同都是空白的，只管签字就成。呵呵，在第一看来，这个时候的客户基本上都处于被催眠状态，一本卷，翻一页签一下，没有人有时间研究合同的，毕竟太复杂了，说句不该说的，这个时候里面如果加一份卖身契，也会不知不觉中签了字。没有办法，这就叫强势，款都没批更没有放，但是你必须得先打借据。少签一个字也不成，回头检查出来还得拉你来签。
  
  另外，银行都会要求客户开一张相关银行的结算卡或者是折子，用来还款用地。
  
  第四步： 查询贷款人征信
  
  签完约后，银行客户经理会马上在后台进行个人征信查询。这必须是客户在签约时签署了委托书，才能进行查询（央行规定的保护个人隐私条款）。在这里提醒大家注意，尽量不要让多家银行反复查询个人信息，因为没一次查询，央行都会有记录，可以想象一下，如果你有四五个银行的房贷审批，那意味着你已经被多家银行拒了。这样的客户，基本上银行都会回避的，请大家保护自己的征信记录（在征信维护中有详细介绍）。这是必续的步骤，也是关键的一步。银行客户经理会根据贷款人征信情况给予初步的意见，呵呵，意思就是不符合条件的直接退卷。基本符合或者有疑点的，会请客户补充说明文件，无法说明的也会退卷。
  
  第五步：报评估，或是免评估报卷
  
  签约完成，客户经理会直接报有资格的评估公司进行报评估。向对方提供房产证复印件、当事人身份证复印件，评估公司会在当天与当事人联系进行实地查勘的时间。从看房到出评估报告一般需要三个工作日，如果需要快递报告的慢一点，需要五个工作日。在这个时间区间里，我们有时间补充所缺的文件资料。如果是**近之前交易过户的，银行也会根据抵押物的情况给予免评估的待遇，就是根据上一次的评估交易价格进行认定。
  
  评估价值直接影响贷款额，比如现在抵押消费购房用途贷款额不得超过评估值与所购房屋价值的七成（政策收紧时，只能贷到五成或以下）。评估是100万，那你**高就只能贷70万了，很容易算。高评，就是修正提高评估值就是应运而生的 2019-08-14 23:17:44