房贷什么时候面签?建行房贷面签后多久出件

• 146****6358 据悉，放款时间与银行的信贷额度紧张与否有关，不过一般只要借款人手续齐全，征信记录良好，**快15个工作日内就能放款，慢则2-3个月。
  不过，对于初次贷款买房的购房者，还是想多说一句：一定要弄清楚贷款流程，以保证贷款的顺利获批。
  贷款买房流程
  第一步：支付**款，与开发商签订购房合同/协议；
  第二步：向银行提出贷款申请及贷款资料；
  第三步：银行受理申请，并对借款人提交的贷款资料进行审核，决定是否发放贷款；
  第四步：通过银行审批后，借款人与银行签订贷款合同，并办理抵押登记等手续；
  第五步：银行发放贷款；
  第六步：借款人按照合同约定按时足额还款，直至贷款结清；
  第七步：办理解除抵押手续。 2019-08-28 06:40:36
• 136****0851 银行贷款买房条件：
  1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
  2、有稳定的职业和收入;
  3、有按期偿还贷款本息的能力;
  4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
  5、有购买住房的合同或协议;
  6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款 2019-08-28 06:40:23
• 152****8582 房贷面签后，还有审核、抵押、取他项等手续，还要看贷款银行是否有额度，所以快则15天放款，慢则需要2、3个月。
  对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，当月放的贷款，银行会要求在次月进行还款，具体还款时间银行会通知。
  一般来说，购房贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的**款，并签订了《商品房销（预）售合同》之后。同时，申请房贷需要以所购房作为抵押。
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• 147****0954 只要路是对的，就不怕路远
  
  成功是什么？就是走过了所有通向失败的路，只剩下一条路，那就是成功的路。忍别人所不能忍的痛，吃别人所不能吃的苦，是为了收获别人得不到的收获
  
  
  
  我们应该心怀梦想，因为梦是**真的现实！ 早安 和大家分享：
  
  
  
  
  
  
  
  征信记录里的“贷后管理”是怎么回事？哪家银行贷后管理多？
  
  
  征信报告的查询记录里除了自己的查询记录以外，分别还有信用卡审批记录、贷款审批记录、贷后管理记录这三种。
  
  
  
  信用卡审批和贷款审批这两个记录很好理解也不陌生所以就不过多叙述了，而征信报告里贷后管理这个记录好多卡友都会在意，那么贷后管理到底有什么意义？
  
  
  
  
  1、银行进行贷后管理的主要目的？
  
  
  
  主要为了预防风险和控制不良信贷的发生，是银行风控重要组成部分，因为每个人的还款能力是随时变化的，可能授信时财务状况良好，之后由于生活或者工作的变动等一些原因引起财务状况变化，影响还款。另外也是对持卡人在其他银行的信贷产品征信情况的一次了解。
  
  一旦你手中的信用卡出现了某些影响还款的征兆，那么银行为了规避风险就会选择对你提高风控等级。所以在银行下卡后，每隔一段时间就会查询你的征信变化情况。
  
  
  
  2、在什么情形下
  
  银行会对信用卡的持卡人
  
  进行“贷后管理”？
  
  
  
  除了某些银行会对信用卡持卡人的征信每月例行做“贷后管理”以外，信用卡持卡人使用信用卡的一些行为也同样会触发银行“贷后管理”的发生，例如信用卡持卡人申请提升永久或临时的授信额度、申请分期、办理现金分期或者其他贷款业务，另外逾期还款等同样触发“贷后管理”。
  
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  3、“贷后管理”
  
  对信用卡的使用会有什么影响？
  
  
  
  征信报告中的信用卡审批记录、贷款审批记录属于硬性查询，如果在短时间内多家金融机构频繁查询会对办理信用卡和贷款业务极为不利，而“贷后管理”属于软查询是中性信息它几乎不会对征信带来什么不利的影响，对征信产生影响的都是像逾期记录、申贷申卡记录。
  
  在现在看来对征信影响**大的应该是几百几千的小贷记录，这种记录对于车贷、房贷、其他贷款以及信用卡审批提额都会带来极为不利的影响。
  
  “贷款管理”的另外一个对信用卡使用的重要影响就是如果在其他银行贷款或信用卡等信贷产品出现逾期后被上报征信，在银行贷后管理后一定会引起所有银行连锁的反应。 2019-08-28 06:40:12
• 132****0286 1 提问：座标HZ, 买商住需贷款，占用个人按揭资格吗？包含商住的按揭，仍然是只能背**多两个按揭？ 」
  
  回答：不占，不限
  
  
  
  2 提问：欧大，本人现居东城某2005年电梯小区90平两居,两个孩子. 本人父亲名下两套北京西城德胜学区老公房(一居和两居），上某重点**分校，**近看到同样德胜学区可以上更好一点的重点**的大三居101平米. 是否有必要卖出父亲名下房产置换为大三居改善居住? 」
  
  回答：没必要。北京原则上不置换。学区房十几万单价后，伺机抛出。保留千万富豪购买力。而不是买进。
  
  
  
  3 提问：og，为什么前朝抗战都打胜利了，**后还是丢了河山？ 」
  
  回答：国际大格局。中国是弱国，命运其实不是中国决定。
  
  
  
  4 提问：神，我在渔村，想做经营贷，自己新注册个公司好、还是买个壳公司好？注册为渔村公司好、还是渔村前海公司好？祝身体健康顺意 」
  
  回答：都可以，都可以
  
  
  
  5 提问：欧大，挑高精装的一楼大厅，干净整洁精心打理的小区花园，这些值多少？ 」
  
  回答：不到10%
  
  
  
  6 提问：欧大，刚买的房子，刚刚装修好打算去入住，却发现次卧墙上有4米长3毫米宽的缝隙，初步判定是邻居装修砸墙掏鞋柜把墙给破坏了（那面墙是物业规定不能动的），不知道该怎么办？是缠着物业吗（中海物业）？」
  
  回答：裂缝主要看深度。深度浅工程不大，问邻居讨笔装修费就行。如果深度超过1cm，就是大事，要报警了。
  
  
  
  7 提问：欧大怎么看这篇：链接：2017，首富们的演技与焦虑！| 檀闲篇」
  
  回答：写得很好，差点转朋友圈了。
  
  
  
  8 提问：欧大，你不支持女性进入职场，那你打算怎么培养两闺女，让她们学会什么？总不能用嫁人生娃为目标去灌输吧？ 」
  
  回答：炒房啊，多轻松。到时候收购家小公司，做为主业。也不用用心干，维持一个体面的台前身份即可。以房地产为主业收入来源。每周休息四天。
  
  
  
  9 提问：欧大晚上好，男53，在京交个税满5年，近期要离职回深，有必要继续在京交个税留购房资格吗？（在京有注册公司，深有房贷已满2可卖）男不喜欢北京气候一直没买，但女方觉得能在北京买一套总是好的 就是贷款不如深圳优化，有些纠结，谢谢！ 」
  
  回答：买了吧，哪怕买套小点的。北京购房资格来之不易。至少可以给子孙一个落脚地。贷足了款，过几年就消化了。
  
  
  
  10 提问：欧大，银行的人疏忽没查出在柜员机转帐(24小时到帐)，又转了一笔相同金额走，而收款又是诈骗。现在向银行索赔，怎么办，有银行人员说不知道为什么操作不成功再转一次的录音。」
  
  回答：那就直接索赔。银行很弱势，非常害怕你向更高部门投诉。
  
  
  
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  11 提问：欧神，做jyd，如果未来公司经营出了问题 是否会影响到抵押的房产？（前提是我有能力正常偿还银行贷款）非常感谢」
  
  回答：不会。完全隔离
  
  
  
  12 提问：殴大，请问法人名下持有多少房产比较安全呢？据说近期税务会对资产500万以上的法人进行资产监控…」
  
  回答：你妈是法人。她名下没资产。
  
  
  
  13 提问：高自考本科入的了深户吗？ 」
  
  回答：有本科证就行。
  
  
  
  14 提问：欧大，你提过会年化约15%的拆借资金来支付笋盘的头三，请问这样的拆借资金池是上海多军共享的吗？如果要在自己所在城市发展这样的多军资金池有何注意事项吗？」
  
  回答：每个城市都有自己的拆借小圈子。一开始是看朋友之间的信任建起。因为多军彼此之间知根知底，而且借款用途都是买房子。因此迄今没有过坏账事件。
  
  2019-08-28 06:40:07