房贷合同有什么用?按揭房贷合同什么时候可以拿到

• 134****0123 一般而言，都是有的。
  个人按揭贷款程序：
  1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；
  2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；
  3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；
  4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；
  5、对所购房屋按贷款期限办理保险；
  6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。 2019-08-28 06:36:47
• 143****0841 贷款合同和借款合同一般都是一式四份，你先都签字，然后是开发商盖章，再送银行去审批，如果没有什么问题银行审批下来，那么开发商或者银行的工作人员把资料送房产局去办理抵押登记。
  办完后，银行自己存一份，房产局一份，开发商一份，客户（购房者或者是贷款人）一份。 2019-08-28 06:36:43
• 144****7672 问银行给你办贷款的客户经理，贷款合同一般一式三份，客户一份，房产局备档一份，银行一份。一般房贷下来一个月左右你的合同就可以去银行拿了。
  按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；
  有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  贷款行规定的其他条件。 2019-08-28 06:36:39
• 138****4553 贷款利率政策一直是国家信贷政策的一个重要组成部分，而房贷利率作为国家调节房地产市场热度的一个重要杠杆，它的变化浮动牵动着无数置业者的心。
  
  8月25日，中国人民银行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布公告称，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以**近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
  
  
  
  此次调整**重要的变化，就是个人住房贷款定价基准的变化。
  
  调整之前，个人住房贷款的定价基准是贷款基准利率，目前来说就是在固定的4.9%浮动。调整之后，个人住房贷款的定价基准是LPR，即在LPR的基础上加点，根据LPR来确定个住房贷款的利率，而LPR的数据是每个月会公布一次。
  
  也就是说，10月8日以后，央行存贷款利率的变化，将不会再直接影响大家的房贷利率，央行减不降息，跟大家的银行按揭也没有什么关系，个人住房按揭贷款利率，**重要的影响因素将是LPR。
  
  
  什么是LPR？
  LPR不是一个新的概念。其实，中国人民银行早在2013年就提出了。
  
  LPR：贷款市场报价利率。是商业银行对其**优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。
  
  直白的解释就是“市场化的贷款基准利率”。
  
  有什么意义？
  目前我国贷款利率存在贷款基准利率和市场利率并存的“利率双轨”问题，银行发放贷款时大多仍参照贷款基准利率定价，对市场利率向实体经济传导形成了阻碍，是市场利率下行明显但实体经济感受不足的一个重要原因，而LPR受宏观环境和资金面环境的影响，这个数据会出现浮动，更加能体现市场的活跃度，提高LPR的市场化程度，发挥好LPR对贷款利率的引导作用，促进贷款利率“两轨合一轨”，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本。以前这个报价频率是每日一报，在LPR形成机制改革后改为每月20日9:30公布。
  
  2019-08-28 06:36:36
• 136****0616 买房，真的是一件既幸福又繁琐的事情。如今在房价偏高的时代，能买上一套房，是一件多么幸福的事，除了资金问题之外，买房的过程也是一件令很多人都头疼的事。大多数人只买得起一套房，因此也没什么买房的经历，需要办理的手续更是知之甚少，因此，购房者就很容易被开发商欺骗，可能损失了钱，也可能钱和房子都没了。所以一定要注意，签订完购房合同之后，不是交了钱就完事的，还要留意这几点，以防开发商动“歪心思”。
  
  
  
  
  
  1、记得办理预告登记
  我们都知道，只有在房产证上写了购房者的名字，才能证明房子是购房者的，但不是所有的房子都是签订合同之后，就能立刻办理房产证的，有的甚至还要等一两年。那么，在这一两年中，房子是属于谁的呢，依然是开发商的。在此期间，如果开发商出了什么问题，极易导致房子被查封，因为购房者的房子没有办理房产证，跟着倒霉是必然；还有可能出现开发商将房子卖给其他人的情况。所以办理预告登记是对开发商的防范也是规范，及时办理预告登记，才能保证房子是属于购房者的，不会因为开发商错误的行为而波及购房者的房屋，充分的保障了购房者的权益。
  
  
  
  
  2、记得把合同拿去备案审查
  除了预告登记之外，购房合同也不要忘了备案。购房合同是购房很重要的一个凭证，所以在签订完合同之后，为了规范购房合同的有效性，要及时的进行备案，只有经过了备案，购房合同才能具有法律效应，受到法律的保护。即使，不法开发商将房子又高价卖给其他人，购房者的合同是有备案的，并且受到法律的保障，就不会损失房屋，不用担心被人抢走。所以不要掉以轻心，购房合同的备案同样保障购房者的权益不受侵害。
  
  
  
  
  
  3、记得签订购房添加协议
  有的房子拿到手之后会和**开始预想的有所差异，比如期房，它不能像现房那样直观的考查，因此在没有保证**终房子的交易面积和价格的时候，一定要签订添加协议，这样我们在拿房的时候，就不是单单仅凭开发商的一面之词，可以进行实际测量，然后根据签订的添加协议，跟开发商就多出来或减少的面积进行商榷。如果没有签订添加协议，那么只能听从开发商的安排，多花钱是定然躲不过的。在买房的时候多注意一些细节可以帮到你哦1
  
  毕竟每个购房者花费的都是几十万甚至上百万，甚至还有几十年的房贷，在买房这件大事上，不仅选择楼盘、户型要谨慎，签订合同内容要认真研究仔细，更谨慎的是签完合同之后，这些事情不能忘记，不是说一定有不法开发商存在，而是防人之心不可无，小心提防总是好的，在如今这个社会，保障自身的权益不受侵害，是我们能做到的**大的让步。 2019-08-28 06:36:33