房贷合同有什么用?买房贷款合同有什么用

• 144****6296 贷款成功以后，银行会把贷款合同给你的啊。这个合同很重要的。 2019-08-14 21:25:34
• 136****1179 有，购新房的购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。其格式都是一式四份，分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份；购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的，过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同，方便管理。
  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 2019-08-14 21:25:31
• 153****0668 购房合同补办：
  如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同;如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记;如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。
  一份完整的购房合同一般共有四本：开发商两本，房管部门备案一本，购房者一本，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施。
  购房合同可以通过房交所调档查询，原件在房交所有备案，抵押合同原件在银行，也可以去银行复印后加盖公章。丢了也问题不是很大。
  丢了就丢了，别人拿着这些没有用。也用不了。这些文件还需要身份核实才有用。所以你不用着急。 2019-08-14 21:25:28
• 138****7864 2016年初，市消委会根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十六条、第三十七条及《深圳经济特区实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》第二十二条赋予消费者组织对于格式条款的监督职责，组织开展了深圳市个人购房贷款合同不公平格式条款的调查、评议工作。
  
  
  
  此次活动收集了工商银行、农业银行、交通银行、中国银行、平安银行、招商银行、中信银行、建设银行、广发银行、东亚银行、兴业银行、浦发银行等12家银行的个人购房贷款合同文本。市消委会对收集到的合同文本进行梳理，对其中可能涉嫌不公平、不合理的格式条款，进行了法律分析，并通过书面及专家论证会的形式征求各涉评银行意见及深圳市银行业协会意见。
  
  
  
  
  
  主要问题有：
  
  
  1
  合同未依法进行公示
  2
  不合理要求消费者开立日常经营主要账户
  3
  要求消费者放弃抗辩权
  4
  约定管辖选项不充分
  5
  减轻贷款银行义务之系统故障
  6
  将借款人失踪、死亡等视为违约
  
  
  
  
  同时，市消委会对其中9家银行的部分条款进行了评议，并向各涉评银行发出整改的劝谕函，建议各涉评银行按照评议意见对条款进行修订。各涉评银行收到劝谕函后及时反馈了意见。大部分银行深圳分行都同意评议意见内容，同意对部分条款进行修订，但因分行修改合同权限不同，部分条款的修订需要总行统筹安排，修改意见都已向总行反馈。
  
  
  
  市消委会将持续关注各银行的整改情况，确实减少不公平、不合理的格式条款侵害消费者的合法权益的情况发生，从源头上避免购房贷款消费纠纷的发生。
  
  
  
  
  个人购房贷款合同不公平格式条款评议
  
  在多次征求意见及反复研讨论证的基础上，市消委会**终对其中9家银行的部分条款进行如下评议,呼吁各界关注并敦促业界整改，以维护广大购房贷款个人借款人（以下简称“消费者”）的合法权益。
  
  
  
  6大问题！一一评析！
  
  
  一、合同未依法进行公示
  
  
  在合同收集过程中，我会发现较大部分银行的个人购房贷款合同文本未在其经营场所公开展示，在各银行官方网站上也很难查找到个人购房贷款合同的文本。在工作人员以消费者身份进行有关房屋贷款服务咨询并要求查阅银行个人购房贷款合同文本的过程中，部分银行工作人员表示个人购房贷款合同文本属于银行信贷部门内部资料，需经借款人预约申请贷款后，才能将贷款合同拿出来给借款人签字确认。
  
  
  
  评析
  根据《消费者权益保护法》第七、八、九条及第二十八条规定，消费者拥有知情权、自主选择权和公平交易权等权利，经营者有向消费者提供充分信息的义务；另外根据《深圳市经济特区合同格式条款条例》第八条和《个人贷款管理暂行办法》第二十五条的规定，经营者“应当在其经营、服务场所公开展示含有格式条款的合同文本，供消费者查阅、复制”。同时，随着互联网的普遍应用，银行也应当在其官网显著位置展示其格式合同文本，而不应局限于进入申请办理环节才可以阅读其合同文本。
  
  
  
  据此，部分银行没有依法公示个人贷款合同，不仅侵犯了消费者的知情权，并进而妨碍消费者实现其选择权和公平交易权，而且违反了《深圳市经济特区合同格式条款条例》和《个人贷款管理暂行办法》的相关规定，依法可由主管部门责令其限期改。 2019-08-14 21:25:21
• 151****1054 现在很多的城市都在推行买房落户的政策，为的也是吸引更多的人们来自己的城市买房子。购房者的话就要签订购房合同，这才是双方权益的一个保证，能更好的保护自己的利益。那么有购房合同可以迁户口吗?有购房合同能贷款吗?下面我们来了解下贷款买房子吧。
  
  
  
  
  
  现在很多的城市都在推行买房落户的政策，为的也是吸引更多的人们来自己的城市买房子。购房者的话就要签订购房合同，这才是双方权益的一个保证，能更好的保护自己的利益。那么有购房合同可以迁户口吗?有购房合同能贷款吗?下面我们来了解下贷款买房子吧。
  
  
  
  有购房合同可以迁户口吗?
  
  有购房合同可以迁户口，不过需要以下条件：如果在一个城市(包括一个城镇)购买商品房并交付费用，公安机关已经编制了楼牌号码，本人已居住于此，那就可以可以办理户籍登记搬迁。
  
  另一个前提：是购买合同必须是从开发商签署的购买合同。此外，询问开发商是否已表示将购买合同交给房管局备案，如果有记录，则可以迁户进入。不能进入户口登记不与开发商签订，或者开发商没有与开发商签订的购房合同发送到房管局，或者到目前为止还没有提交，那基本上不能进入户籍登记!
  
  2019-08-14 21:25:17