房贷下来了合同什么时候能拿到?按揭房贷合同什么时候可以拿到

• 148****6438 一般情况是**快3个工作日放款就可以领取合同，但是目前由于银行贷款金额紧缩，所以要排队，可能长的会等上半年以上了。
  银行要放款的时候才会通知开发商给你备案，只有备案后房子才房管局才认可房屋属于你。放款后银行不会给你票据，只有银行贷款合同，但是贷款放款后可以到开发商领取贷款金额的收据，等到交房的时候一并换做发票。
  购房合同应该是在银行放款前就可以拿到的，只需要开发商盖章就可以了，这个你催到你的销售人员帮你会很快。 2019-08-15 12:39:05
• 151****4067 问银行给你办贷款的客户经理，贷款合同一般一式三份，客户一份，房产局备档一份，银行一份。一般房贷下来一个月左右你的合同就可以去银行拿了。 2019-08-15 12:39:01
• 152****3665 问银行给你办贷款的客户经理，贷款合同一般一式三份，客户一份，房产局备档一份，银行一份。一般房贷下来一个月左右你的合同就可以去银行拿了。
  按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；
  有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  贷款行规定的其他条件。 2019-08-15 12:38:57
• 136****8118
  
  
  每一个购房者都知道，房产证是房子的重要文件，很多购房者在买房后都会去办理房产证，但是对于某些购买二手房的购房者来说，买房时可能会碰到没有房产证的房子，有些二手房并不是没有房产证，只是房产证还没有到手，那么房产证没到手，房子买卖注意哪些？
  
  
  
  没有房产证的房子能买吗？
  
  
  
  
  
  
  
  没有房产证的房子能买吗 ？
  
  房子没有房产证也要视具体情况来看，小编是不建议大家购买没有房产证的房子的，没有产权证的房产如果进行交易的话会有很大的风险，交易得不到保障，出现问题维权更是艰难。
  
  1、房子被一房二卖
  
  没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，在没有拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，这一牵扯进第三个人，问题可就复杂了，接下来就要经历复杂的维权过程。
  
  2、抵押、买卖交易难
  
  房子只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被限制了。
  
  3、不能得到补偿
  
  房子居住时间久了之后，就会慢慢的出现一些质量问题，**后变成危房，如果没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
  
  以上就是关于房产证没到手，房子买卖注意哪些的相关内容，总的来说，在没有拿到房产证之前，我们还是不要将它进行买卖交易的好，因为，如果此时出现了什么矛盾或者纠纷，是不受法律保护的。
  
  如果碰到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，了解清楚房产证什么时间能拿到，并事先约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
  
  房产证没到手，房子买卖注意哪些 ？
  
  1、注意风险
  
  房产证是房屋产权归属的证明，房产证没有到手，始终不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。
  
  2、明确违约责任
  
  如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
  
  3、尽量降低风险
  
  房产交易涉及到的资金数额比较大，对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
  
  4、房价波动
  
  在没有办理房产证过户的这段时间内，可能由于一些原因会造成房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
  
  
  
  坚决不能买的房屋类型：
  
  1、利用集体所有土地开发的房子也就是 所谓的小产权房
  
  2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘未取得规划审批的楼盘私自变更规划的楼盘私自改变土地用途的楼盘
  
  3、土地产权存在纠纷的房屋
  
  4、没有销售许可证又无产权证的房屋 2019-08-15 12:38:54