还房贷为什么那么慢?房贷放款为什么这么慢 五大因素解析房贷放款慢的原因

• 135****6376 贷款需要多久能够放款，我认为这是一个没有标准答案的问题，不同的交易，不同买家，不同的业主，不同的房子，不同的贷款类型，不同的政策时期，不同的银行，不同的支行，不同的经办，甚至到不同的房管局办理，请不同的中介，按揭协助办理时间都会不同。
  这里需要分步骤解析，只要做好每一步，相信时间会大致心里有数的。
  一签约后何时申请贷款。
  如果尽快按照本交易情况，针对银行，贷款类型，房屋，业主，买家等相关要求及时准备申请贷款需要的证件。督促银行尽快录入上报。目的早点出同贷书。
  这个同贷书需要时间通常3天到一个月。
  二出同贷书后尽快去房管局办理过户抵押手续
  如果买家暂时没钱，**款不到位，或者人员，证件，时间无法凑齐，尤其业主还欠银行钱需要赎契，这是很耽误时间的。故而需要积极配合尽快去过户
  这个需要时间三天到三个月不等。
  三过户办妥抵押后尽快放款
  这里**重要放款需要的资料尽快给银行，银行尽快将资料送到放款岗排队。 2019-08-27 22:16:07
• 158****6093 虽然说还贷很可能会给你的生活带来一定程度上的压力，但如果你仔细分析贷款买房的好处还是很多的，而且肯定是利大于弊。
  
  买房，恐怕是当今社会****热门****具有争议的话题，毫不夸张的说，估计90%的人都考虑过或者在正考虑买房的。 面对房价不断上涨，想要顺利买房，不少人都会选择贷款买房，可是一旦贷款买房就会背上沉重的房贷，让众多买房人觉得“鸭梨山大”，所以针对“是贷款买还是全款买?”这个问题大家已经争论得不可开交。今天来聊聊贷款买房的事。
  
  贷款买房你能看见的优点
  
  其实，贷款买房还是有很多优点的。比如，贷款买房**大的好处是就把你从无产阶级变成有产阶级，从无房户变为有房户。当然贷款买房还有以下几个优点：
  
  1、前期投入少 钱少能买房
  
  现在通过贷款买房的人是越来越多，贷款买房可以花很少的钱，买到自己的房子，你只需要准备一部分**，具备一定的还款能力，剩下的钱准备好贷款材料找银行去借就好了。
  
  2、利率低 资金使用更灵活
  
  从利率变化的情况来看，房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至4.9%，以100万30年等额本息贷款为例，可以节省利息约10万元。 另一方面，从投资的角度来看，现在利率处于下行通道，购房者可以把资金用于其它投资项目，让资金使用更加灵活，方便。
  
  3、利率低 资金使用更灵活
  
  因为银行对于房贷审查十分严格，力图把风险降到**低，银行会对你贷款买房的房子进行考察，这样购房者购买的房屋一般就不会出现问题，保证了资产的安全性。 贷款买房你看不见的优点。 2019-08-27 22:16:02
• 158****3003 房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
  一、办理按揭贷款需要提供的资料：
  申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  购房协议书正本；
  房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
  开发商的收款帐号1份。
  二、按揭贷款的条件：
  年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
  交齐首期购房款；
  有稳定合法收入，有还款付息能力； 2019-08-27 22:15:58
• 137****2746
  中泰证券首席经济学家 李迅雷
  
  刚刚公布的10月份经济数据普遍出现了回落，进一步证伪了“新周期之说”。如1-10月份，民间固定资产投资313734亿元，同比名义增长5.8%，如果只看10月份单月的民间固定资产投资额，只有36214亿元，同比仅增长1.18%。
  
  我国民间固定资产投资（以下简称“民间投资”）增速自2012年起持续下行，尽管有过短暂回升，但不改回落的大趋势。2016年，民间投资增速回落至3.2%，尽管在2017年上半年回升至7.2%，但相较2012年之前30%以上的高增长，仍是大幅下降了。从逻辑上讲，民间投资增速的回落，是因为实业投资预期回报率下降，导致民间资本脱实向虚，但投资回报率下降背后的原因又是什么？如何遏制民间投资下行的势头呢？本文就此展开分析。
  
  从成本与收入两端看民间投资回落的原因
  投资回报率下行的原因无非有两个：一个是成本因素，包括人力成本、融资成本、税费成本、土地成本及销售、物流、环保等经营成本；另一个是收入因素，从大类来看，主要包括销售收入和资产增值带来的潜在变现收入。投资回报率=（收入-成本）/成本，当投资者预期投资成本将上升或收入将减少时，投资意愿就会下降。
  
  从国家统计局数据来看，2011年之前，民间投资的名义增速基本维持在30%以上，2012年之后开始下降，至2015年降至10.1%，至2016年降至3.2%。当然，民间投资增速的下降，与全社会固定资产投资增速的回落也是一致的，只是前者回落的幅度更大。此外，2015年末，民间投资占固定资产投资的比重达到64.2%，为历史**高点；从2016年开始，民间投资占比持续下降，至2017年1-10月，已经降至60.6%，即从**高点回落了3.6个百分点。
  
  图1：民间投资与非民间投资的增速变化
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  数据来源：国家统计局，中泰证券研究所盛旭供图
  
  （1）人力成本上升是民间投资增速回落的主因
  
  从成本角度来看，人力成本的持续上升是影响民间投资意愿的主要因素。如根据国家统计局的调查数据，2010年，中国外出农民工人均月收入1690元，至2016年增至3572元/月，六年累计增加111.4%，而同期名义GDP只增加了80.9%。此外，由于中国劳动年龄人口从2012年开始减少，迄今减少了1800万劳动年龄人口，使得人力成本的上升更具刚性。
  
  或许有人会说，可通过提升劳动力素质弥补因其数量减少而导致的成本上升缺口，然而过去的现实情况是，中国劳动力素质的提升一直很稳定，如2000-2010年，中国新增大学文化程度人口的数量，相当于这十年新增人口的数量，均为7400万人左右，这说明今后劳动力素质虽然还会继续提高，但提升速度则很难比既往更快。
  
  据中泰证券研究所宏观团队的计算，中国劳动力素质的提升率一直维持在0.5%的增速，但劳动力数量的增长率则从1990年的3%降至2016年的0.25%。目前，中国的劳动投入（劳动力数量增长贡献+劳动力素质增长贡献）对GDP增速的贡献仅为0.4%（五年移动平均），略高于日本，明显低于美国和印度。
  
  图2：劳动投入对GDP增速贡献:中国、美国、日本、印度 2019-08-27 22:15:53
• 148****7655
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  任志强：下一轮的房价一定是上涨的！
  
  
  
  你以为买房才叫收益？错了！
  
  你以为现在市场是商品房为主？错了！
  
  是什么原因造成过去十年中国房价的高速上涨？
  
  又是哪两大问题造成了房地产市场一直以来的磕磕碰碰？
  
  
  
  近日，观察君看到一则凤凰网财经独家对话任志强的视频。视频中，原华远地产股份有限公司董事长任志强为大家解读了中国房地产市场这三十年，并称：无论现在的政策怎么调整，下一轮的房价一定是上涨的。
  
  以下为全文：
  
  
  
  很久以前，潘石屹曾评价任志强“干着开发商的事，操着国家总理的心”。
  
  如今，年逾60的任志强早已卸下了企业重担，却依然保持着每天9点以前到公司的习惯，他从华远地产退休后继续租用了一层的办公室用于日常工作，而这种工作更多地是对当今经济形势和房地产行业孜孜不倦地研究和分析。
  
  作为一个1984年就投身房地产行业的先行者，任志强见证了中国房地产市场跌宕起伏的30年，并带领华远在1996年上市，使其成为国内**早进入资本市场的地产企业之一。
  
  
  
  
  
  任志强
  
  不过用他的话说，“80年代还不能叫房地产市场”。
  
  1980年1月8日,中国有了第一家房地产开发公司—深圳市房地产公司，1984年才有了房地产开发公司管理办法。
  
  “但那时候为什么不能叫市场呢？因为不是对个人进行销售。那时候是以福利分房为主，所以要求房地产公司必须是国有”。
  
  当时还没有土地出让制度，所有土地都是划拨的，因此划拨的土地不能进入到私人企业里，所有的房地产开发公司，一定是国有的。
  
  所以80年代的中国房地产行业，实际上完全是福利分配制度，是土地的利用价值在国有企业和市政基础设施之间进行交换的过程，还涉及不到市场化的问题。
  
  我国土地出让金制度的初步形成应该从1988年的《宪法》修正案算起。此后，1990年，国务院正式颁布《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，改变了过去单一的行政划拨供地制度，宣告了我国土地出让金制度的确立，自此才形成了土地出让和交换的过程。
  
  “严格地说起来，中国的房地产市场改革是在1997年之后。”
  
  1998年7月3日，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，在通知中，明确了深化城镇住房制度改革的目标是：
  
  停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系；发展住房金融，培育和规范住房交易市场。
  
  自此，中国进入了住房的全面市场化阶段。
  
  过去十年中国房价高速上涨的原因
  
  “造成房价高速上涨的，实际上是招拍挂制度”。
  
  2002年5月9日，国土资源部签发11号文件（《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》），要求从2002年7月1日起，所有经营性开发的项目用地都必须通过招标、拍卖或挂牌方式进行公开交易。此举被业界称为新一轮“土地革命”的开始。
  
  “这段时间就出现了一个巨大问题”，据任志强介绍，2003年以前，土地供应大概是每年平均30%到40%的增长，并且逐年递增。但是该文件的发布直接导致了土地供应量的下降，其中有十几个月的土地供应量只有5%左右，甚至出现了负增长。
  
  “所以从2004年到2006年年底的时候，就出现一个巨大的问题—市场供给严重不足，这导致房价开始上调，因为供应和需求之间的匹配关系已经被打破了”。
  
  2007年7月24日，北辰实业和北京城开组成的联合体以92亿元的天价夺得长沙新河三角洲地块，超出起始价（46.38亿元）45.62亿元，成为当时的“地王”，也开开启了“高价者得”的市场局面，此后，全国各地便开始屡屡出现“天价”地。
  
  “2005年起的四年间，政府进行了多轮调控，结果2008年出现了美国经济危机，然后又是四万亿，所以2009年之后（房价）就开始持续上涨”，任志强道。
  
  你以为买房子才叫收益？错了
  
  据有关数据， 2018年1月，北京市的房价均价为62957元/㎡，而2008年1月的房价均价为12479元/㎡，相差5倍左右。
  
  广州市在2018年1月的房价均价为31409元/㎡， 2008年1月的房价均价为7350元/㎡，相差约4.27倍。
  
  从2008年至2018年，十年近5倍的房价上涨使得拥有房产成为了一种身份的象征，同时，没有及时“上车”的人们陷入了深深的房价焦虑。
  
  任志强却不这么认为，“除了后来的年轻人没赶上（这趟车）以外，所有人都赶上了”。
  
  他对此解释道，很多人以为现在的市场是商品房为主，这是一个错误概念。因为中国**多的房子是福利房，所以简单来说，和你出手不出手没关系。我们所有的商品房都加起来，大概也就九千万套，九千万套在全国所有住房面积里占多少？30%都不到。
  
  也就是说，剩下70%都是自建住房或者福利分配住房，那么所有人都占便宜了吗？显然不是。 2019-08-27 22:15:50