上海怎么样算二套房才可以呢？流程是怎么样的呢？

• 133****6678 上海怎么样算二套房对贷款购买第二套住房的，按照现有政策，严格执行“认房认贷”的认定标准、**款标准、贷款利率标准。
  严格执行差别化公积金贷款政策，支持首套自住性购房和符合条件的本市居民购买共有产权保障住房（经济适用住房）个人住房公积金贷款。
  “认房认贷”该怎样理解？通俗讲认房是夫妻双方（含未成年的小孩）任何人明下在中国有产权房，都计算为家庭在上海的房屋套数；
  认贷即以前有过买房记录：产权证上有名字或者有过购房贷款，无论现在该套房产是否出售、贷款是否归还，目前再买房都算二套。
  严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供应力度；严格按照房屋用途加强交易管理；开展房地产市场调控政策执行情况检查；大力加强住房保障，进一步扩大受益家庭规模；完善信息披露，加强舆论引导。上海二套房认定检查严格执行下半年，市有关方面将在全市组织开展住房限售政策、差别化住房信贷、税收政策执行情况的检查，重点检查购房资格、“认房认贷”政策执行情况、土地增值税等税收征管情况，严肃查处提供虚假证明骗取购房资格以及违规发放二套、三套房贷等行为，确保各项政策落到实处。
  房屋管理部门和工商部门要加强监管，防止扰乱房地产市场行为的发生。要按照批准的土地、房屋用途严格交易管理。酒店式公寓房屋用途为居住，属于住房限售范围；对混淆房屋用途、误导购房者等违规行为要依法查处，切实维护购房者合法权益。 2019-08-27 13:16:30
• 155****7976 就严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策一项，《通知》明确，对贷款购买第二套住房的，按照现有政策，严格执行认房认贷的认定标准、**款标准、贷款利率标准。严格执行差别化公积金贷款政策，支持首套自住性购房和符合条件的本市居民购买共有产权保障住房（经济适用住房）个人住房公积金贷款。
  答：据悉，下半年，市有关方面将在全市组织开展住房限售政策、差别化住房信贷、税收政策执行情况的检查，重点检查购房资格、认房认贷政策执行情况、土地增值税等税收征管情况，严肃查处提供虚假证明骗取购房资格以及违规发放二套、三套房贷等行为，确保各项政策落到实处。
  2019-08-27 13:16:02
• 134****0425 在外地有房，在上海买房是不算第二套房的。
  根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
  （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
  （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
  （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
  2019-08-27 13:15:52
• 141****7260 出售方应付税费： 税费名称 税费标准 收费单位
  交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积（普通住宅免交） 房屋交易管理机构
  合同印花税 房屋成交总额×0.05%（免交） 国家财税局
  营业税 普通住宅 2年内：差价×5.55% 国家财税局
  2年以上：免征
  非普通住宅 2年内：成交总额×5.55%
  2年以上：差额×5.55%
  个人所得税 普通住宅 房屋成交总额的1%或利润部分×20％（满2年是唯一住房免交） 国家财税局
  非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润 部分×20％（满2年是唯一住房免交） 2019-08-27 13:15:46
• 138****2237 还有贷款的算。贷款**款比例不得低于40%，房贷款利率提高10%
  实际上，这一意见将二套房贷款风险控制权限下放给商业银行，而改善型住房更是可以享受首套房同样标准。以上海为例，目前的具体操作过程中，只要家庭人均居住面积低于平均住房面积(32.2平方米)的标准，购买第二套房时，银行就按照第一套房的标准发放房贷。这种情况下，实际审批时，大部分购买二套房的业主都能够享受房贷优惠。某商业银行负责人告诉记者，在银行操作过程中，还是根据具体客户的资质以及房源进行区别审核。与此同时，银行方面也从来没有专门对二套房贷实行过所谓的“放松”。
  2019-08-27 13:15:41