第二套住房的认定标准,以房屋数量为限、以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位。以前是以贷款记录认定二套房。据银监会权威人士透露,二套房认定标准将有大变化: 二套房认定将以借款人实际持有房屋数量为准,而非现行以银行信贷记录为准。无论有没有贷款,只要手头有一套房,再贷款买房就视为购买二套房。 二套房认定以家庭（包括夫妻双方和未成年子女）为单位。 “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定株洲二手房的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。主要要件：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
全部5个回答 >怎么查自己是不是二套房呢？流程是怎么样的呢？
157****4480 | 2019-08-27 11:19:18
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135****6898 经济适用房是以家庭为单位，如果这个家庭成员名下有房就不可以再申请经济适用房了
2019-08-27 11:19:37 -
132****3869 目前是认房又认贷，名下有房产，或者有贷款记录，再买房则算作二套。
2019-08-27 11:19:31 -
153****0838 如果您老公之前买房时曾贷过款，且你们此次购房仍为贷款，则属于二套，因为银行会以家庭为单位查询贷款记录；如果你老公没有带过款，那就要看银行会不会到当地房屋管理部门查询夫妻名下房屋数量了，不查就是首套。你也可以通过银行或者中介公司的关系，到银行的征信系统里查询一下。 2019-08-27 11:19:26
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通过房屋登记系统能查询到房产
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1.一般情况下，有过买房记录就视为二套2.但是也有个别人曾经买过房子但是在银行查不出个人买房记录，就依然可以按照一套来执行。所以建议楼主到银行去查一下个人资信就比较确定了。3.楼主不是杭州人，但是想在杭州买房是吗？如果是这种情况的话，楼主看看能不能提供本人提供在杭州的1年以上纳税证明及缴纳1年以上社会保险证明，如果无法提供上述材料的非本地居民申请住房贷款，就算之前未买过房屋也依然按照第二套（及以上）住房贷款政策执行。
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如果是第二套房，银行无法给予你“**3成、利率8.5折”的优惠。而且央行、银监会日前联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》明确要求：只要曾找银行贷款买房，无论是否还清，再次购房就要按第二套房算。也就是说我们现在买第二套房更难了。
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认定是否二套房，是认房认贷，以及以你家庭为单位既定划分，家庭是指你本人，你配偶。你家未成年子女，三方名下不能在房管有住房备案，在银行不能有贷款买房子征信记录。你去买房子，会要求你到你户籍所在地房管开具你和你配偶住房情况证明。是否二套。一是看这份证明，二是看你两口子贷款征信记录。
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