买卖契约，肯定是买卖双方都应该有的，是此次交易过程的一个见证。可以跟卖房商量，让他的给你，哪怕用完了再还他，因为对他来说买卖合同已经没用了。不知道你在哪个城市，一般银行是抵押房产证，没有抵押买卖合同的，因为过户后买卖合同和废纸区别也不大了。其实你按原合同重新做一份合同都可以办理户口和提取公积金都可以的。
全部3个回答 >通过中介买的二手房没有房产买卖契约怎么办才好？应该怎么做呢？
151****8404 | 2019-08-27 10:18:52
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156****4881 房屋买卖合同一般情况下房主手中应该有一份。在购买尚未取得房屋产权证的房屋的情况下，一般要求卖方将原购房合同及购房发票收据等押在买方手中，并且在双方房屋买卖合同中约定，无法办理过户或者逾期办理过户手续时候的违约责任。另外，一般还要留一部分房款等将来给您过户完成后再支付。
您现在遇到的情况不太合乎逻辑，存在法律风险。
2019-08-27 10:19:17 -
133****0485 购买这种房子实际上就是你与房主对交易房屋进行改名的过程。改名后程序和直接从开发商手中买房的程序一样。如果符合申请住房公积金贷款的条件，也可申请住房公积金贷款。另外，如果您夫妻是第一次买房的话，公积金贷款可以**20％ 2019-08-27 10:19:12
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152****5702 哪怕用完了再还他，一般银行是抵押房产证，让他的给你。不知道你在哪个城市。其实你按原合同重新做一份合同都可以办理户口和提取公积金都可以的可以跟卖房商量，因为对他来说买卖合同已经没用了，因为过户后买卖合同和废纸区别也不大了，没有抵押买卖合同的
2019-08-27 10:19:07
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一手房 1、可以到开发商或房屋所属房地局补办，一般是将留底的一份合同的原件拿给你看然后给你一份复印件，相关机构再在此复印件上盖章，法律效力同等原件。这里指的相关机构原则上是房地局也叫房屋土地资源管理局。 2、购房合同如丢失可以登报挂失，不用公开房产证编号，因购房合同有自身的合同编号。二手房的话，主要是以网签合同为准，网签合同丢失的话可以再调档。
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就是二手房买卖过程中双方都要签的类似于合同之类的文件，可以去房管局或者有资质做《存量房买卖合同》的中介公司查询电子档。签订前要注意卖房人和产权人是否一致，注意该房屋所有权是否有共有权人，注意该住房是否存在司法查封、现房抵押及他项产权抵押登记等情况，注意该住房是否有国有土地使用证。签订过程中买卖双方应对交易中涉及的每个环节进行充分的协商和约定，合同中应对如何解决纠纷，违约方如何承担责任进行约定，**好使用国家推荐的二手房买卖合同示范文本。
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1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
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首先我们来看看这个定金公证（其实等于是**款公证咯，定金是不能超过总价20%的），严格的说是不受法律保护或者不完全受法律保护的。因为法律有明文规定，无房产证的小产权房及未取得商品房产权证的房屋（你的属于后者）是不允许上市交易的。但是你的情况又有所不同，你是等待他出证后去正常过户而非走关系找房管局的人直接更名（事实上不存在偷逃税费的做法），因此你这个公证应该可以视为预购买房屋的一种要约，是有一定的法律效用的。
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