没有房产证,你们什么都干不了。没有房产证,买卖双方就不能进行网签,房子也不能过户,买家就更别提贷款的事了。有房产证是前提,还需没有抵押,买家才能贷款购买它。
全部3个回答 >二手毛坯房没有房本怎么办?应该怎么做呢?
141****5392 | 2019-07-09 15:06:42
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144****4682 首先我们来看看这个定金公证(其实等于是**款公证咯,定金是不能超过总价20%的),严格的说是不受法律保护或者不完全受法律保护的。因为法律有明文规定,无房产证的小产权房及未取得商品房产权证的房屋(你的属于后者)是不允许上市交易的。但是你的情况又有所不同,你是等待他出证后去正常过户而非走关系找房管局的人直接更名(事实上不存在偷逃税费的做法),因此你这个公证应该可以视为预购买房屋的一种要约,是有一定的法律效用的。
2019-07-09 15:07:28 -
134****1936 如果你已经签了定金协议,而且定金比例不少于总房款的20% 你就不用担心了,如果原业主违约,你也不要搬,他告你是不会赢的!法律支持弱势的一方至于房产证,这个就得问开发商了,没有什么其他渠道查询或者你问开发商是否可以自己:自行办理房产证,有的开发商可以。
2019-07-09 15:07:19 -
158****3713 二手房没有房产证有土地使用证,但不动产登记机构查询一下,如果能过户,放心购买,如果无法办理过户登记手续,存在很大的风险,自己决定。
法律依据《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2019-07-09 15:07:11 -
154****2413 继承过户的流程
1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 2019-07-09 15:07:06 -
142****7383 房子没完工,那你首先要看看开发商是否有商品房销售许可证。如果没有那就简单了,卖房人目前还没取得房屋的物权,他只是与开发商签订了一份购房意向书之类的合同,那是一种合同权利,你可以和他去开发商处办理合同变更手续。
如果开发商有商品房销售许可证,而且房屋以办理了确权登记,那只有等卖房人把房地产权证办下来后才能办理过户手续。
可能会出现卖房人的道德风险,即他到时不配合你办理过户手续。你**终可以通过民事诉讼的方式解决问题,只要到时房屋你以入住。
卖房人一房多卖的风险,但这一来卖家就是合同诈骗,属刑事责任,一般人不会冒这险。
卖房人因其他债务问题被法院查封甚至执行的风险。
无论那种情况你都可以让中介公司承担连带责任。前提是你要与中介公司签署委托购房合同,并在你们的房屋买卖合同中注明该中介公司为该业务的中介方即可。
2019-07-09 15:07:00
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首先拿到平面图,布局、设计房间、洗手间、厕所位置,这些搞定就可进行水电施工;然后去选材料、选材很重要,不然会反工,而且自己住要一步到位,不然很麻烦。这之后按着顺序就可铺砖、刷墙、做木工,油漆等。家具是**后才到的。
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在新交付使用的楼房中,卫生间、浴室和厨房的地面都有按照相关规范做的防水层,只要不破坏原有的防水层,一般不会渗漏。但现在普遍存在的问题是:装修中会增加一些洗浴设施和对多种上下水管线进行重新布局或移动,本身已经破坏了原有的防水层,而且没有及时做修补或重新做防水施工,这样极容易发生渗漏现象。 重铺地砖要做地面防水:如果需要更换卫生间原有地砖,将原有地砖凿去后,一定要先用水泥砂浆将地面找平,再做防水处理,这样就可以避免防水涂料因厚薄不均而造成渗漏。在做防水前,一定要将地面清理干净,用聚氨酸防水涂料反复涂刷2至3遍。 一定要做墙面防水:卫生间洗浴时会溅水。
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房屋空鼓目前哪怕是新房也会存在很多,主要是在情面抹灰时表面处理不干净,导致黄沙水泥层与结构层粘结力度不够,还有就是水泥黄沙的比列有问题。当墙面产生空鼓首先需要检查空鼓的面积大小,一般低于400平方厘米的话可以忽略,但如果面积过大,单面墙数量过多,可以在装修时将原来的墙面铲除掉,后从新抹灰处理,否则后期会影响墙面装饰材料的施工,这当然会产生一笔不小的费用。另外,目前市场上已经开始有验房服务,如果你是新交房可以请一家专业的验房机构来检查房子的质量问题,后通过此报告要求开发商改正,从而减少个人的损失
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需要对房屋的质量进行鉴定,程序是诉讼到法院申请。如果鉴定有问题,看是否达到退房条件。如果达不到的话,可以主张赔偿损失。
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