中介二手房跳单怎么办才可以？应该怎么做呢？

如果你是通过中介知道这套房子的，并且是他给你联系的，那么如果说你这边跳单的话，中介不知道则好，知道的话难免会给你使绊子，起诉到是没什么，证据不充足，你有没有想过私下联系房主会有什么危害？万一房主拿假房本骗你钱呢？这几年有不少买房都是想省钱，结果**后因小失大，被骗几十万甚至上百万。所以还是慎重吧！

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一、中介公司的产生 中介公司的产生是代表当地的经济发展迅速稳定，为什么经济发展趋式好会与房地产中介有关呢？ 因为当经济发展好投资生意有可观回报，工人收入增高、人民开始富裕，字然会在衣、食、住、行，追求更好，特别中国人的传统思想、住房非常重要，因为住除了有一个居所之外，现今拥有房亦是成就的表现、身份的象征，如果你拥有的房子越大，就代表你的成就越大、越辉煌，此外房屋除了是需求还是一种较稳定的长远投资。所以在一个迅速发展的地方，楼房需求量这么大的时候中介公司的出现是起着催促市场发展的作用。

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跳单：“跳单”行为亦称为“跳中介”，是指买受人或出卖人已经与中介（公司）签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议，中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。私单：做私单在工作流程上跟公单一样，需要注意的事项如下：1：客户对你的忠诚度要高，或者说你能牢牢的把握住客户，而公司又不知道你有这么个客户的情况下，或公司知道你有这个客户在跟进，却没有做客户监控，而客户又不会出卖您的情况下。 2：业主方，无论是租赁还是买卖，如果要做私单，那么就不能跟业主签你所在公司的房屋代理协议或看房确认，但是如果不签代理协议或看房确认，就无法保障代理费的问题，所以一般为了确保私单签约成功，能收取全额代理费的情况下，你需要把握业主的为人诚信度，如果业主为人正直，只要你能把他房子以合理的价格租出去，他就100%付你代理费，不签代理协议和看房确认也没关系的，如果你觉得这个业主比较难缠，有拒付代理费，或要求代理费打折等问题时，而你又想做私单，这个时候只能找个熟悉的朋友公司合作了，用朋友公司的名义跟业主签订代理协议或看房确认，这样做一般你只能拿到全额代理费的50%，另一半归合作方。切忌把握不住业主，而又没有熟悉合作公司的情况下作私单，很容易收不到代理费或被业主举报到你们公司3：身份问题： 准备做私单，那么你如何跟交易双方介绍自己的身份呢，建议不要递交公司的名片也不要如实介绍自己的公司，避免给自己找麻烦，这个问题很好处理，自己想办法，如果你想不到办法，说明你还没有到做私单的时候

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这个很简单啊：1。到房屋所在地附近中介去挂牌出售，确认好价格、面积、楼层、位置、产权人、户口问题2。中介找到的客户，安排时间给他们来看房子！3。中介找到合适客户，大家做下来谈谈价格！当价格你同意，客户也同意的时候就差不多了！这个时候一般客户会付给你定金的！一般1万到50万之间（房屋总价1%左右），到时约定签买卖合同时间，让客户给你付**款，然后客户去贷款，贷款合同审批下来的时候，约定时间去交易中心过户缴税，之后等新的房产证出来，银行拿到它项证后放款给你，你拿到钱后通知客户，约定交房事宜（交房就是交钥匙，核对水电煤啥的）

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二手房办理住房公积金贷款需要准备材料及流程：①“住房公积金贷款申请审批表”3份，住房公积金管理中心现场填写。②交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。③与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。④交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。⑤预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。⑥涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。⑦涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。

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