房产中介交什么税?买二手房需要交什么税

• 154****3861 买房需要交契税、印花税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费以及交易手续费用。
  
  卖房如果是通过中介卖给买家，那么是中介向买家要手续费，税也是由买家来承担。卖家没有什么需要缴纳的费用。如果是个人成交，卖方需要交纳营业税5.5%和个人所得税1%，房产证够五年就不用交任何税。
  
  具体分析如下：
  
  1、契税：缴纳契税比例约为房款总金额的1.5%；144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。 2019-08-27 07:27:49
• 134****6259 一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  2、印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 2019-08-27 07:27:44
• 144****9514 1、契税
  
  首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。
  
  注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。
  
  2、增值税及其附加税
  
  不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。
  
  注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％
  3、个人所得税
  个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税。
  
  即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：
  4、中介费
  如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。
  2019-08-27 07:27:40
• 146****3516 经过房地产市场的多年发展，现在存量二手房市场的规模越来越大，购买二手房的人也越来越多。因为二手房交易较为复杂，而且涉及到的金额较大，所以大多购房者买房都是找的房产中介，自然一切事情都是交给中介帮忙办理，所以大多人是不清楚买二手房需要交些什么税，也不知道大概要交多少钱。我们就来用100万的二手房为标准，看看需要交多少钱的税费，需要交哪些税费。
  
  
  
  
  
  
  
  二手房要交的税种
  二手房需要交的税种有契税、个税、增值税和印花税，印花税现在在很多城市一本产权证只需要5元，所以可以忽略不计。
  
  二手房过户的税率
  契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面积统一3%。（此契税收费标准适用于全国大部分城市，北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此标准，北上广深一般二套房税率为3%，长沙则二套房税率为4%）
  
  个税：个人所得税一般按照1%的税率收费。
  
  增值税：增值税的税率为5%，附加税率为0.6%，所以现在我们说的增值税一般按照5.6%计算。
  
  
  
  
  
  
  
  100万二手房需交多少过户费？
  很多时候大家在咨询税费的时候都会问100万的房子需要交多少税，200万的房子需要交多少税，其实税费和房屋的年限、购房者的房屋套数息息相关，只说房价是算不出税费的。
  
  我们就按照购房者是首套房、购房面积在90平以下做个计算，这样比较符合刚需购房者的要求。
  
  房屋未满两年
  
  如果交易的房屋未满两年，需要交契税、个税和增值税，按照上面的契税标准，契税为1%，个税为1%，增值税为5.6%。房屋的总共过户税率为7.6%，保守估计100万的房子需要交7.6万的税费。
  
  2019-08-27 07:27:34
• 134****1918 一直以来我们国家税收管理政策都是非常严格的，因为毕竟税收的收入是国家的财政来源之一，所以国家对这方面比较看重，现实中也存在着很多偷税逃税的状况，购买房屋的话，需要缴纳很多税收。
  
  
  
  近日，后台有房友留言给小房，问我首套房和二套房要交哪些税？那么小房今天就带大家了解一下。
  
  
  
  
  ❂ 新 房
  1
  契税
  
  
  首套房或者二套房：房屋面积≤90平，契税为1%。
  
  
  
  首套房：房屋面积>90平，契税为1.5%。
  
  
  
  二套房：房屋面积>90平，契税为2%。
  
  
  
  北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3%。
  
  
  
  注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
  
  
  
  
  
  2
  房屋维修基金
  
  
  按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。
  
  
  
  
  
  3
  物业费
  
  
  物业费一般为1-5元/平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。
  
  
  
  
  
  4
  印花税
  
  
  税率为0.05%，住宅免征印花税。
  
  
  
  
  
  5
  其它费用
  
  
  权证印花税5元/户；
  
  
  
  权证登记费80元/套，非住宅550元/套。
  
  
  
  ❂ 二 手 房
  1
  契税
  
  
  首套房或者二套房：房屋面积≤90平，契税为1%。
  
  
  
  首套房：房屋面积>90平，契税为1.5%。
  
  
  
  二套房：房屋面积>90平，契税为2%。
  
  
  
  北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3%。
  
  
  
  注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。
  
  
  
  
  
  2
  增值税及附加税
  
  
  购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年.
  
  
  
  增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1 5%)×5.6%
  
  2019-08-27 07:27:29