哪位知道拿房产证可以贷多少钱？

一、《抵押贷款管理办法》第五条规定 贷款额度**多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你**多有房屋价值的70％的贷款额。三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。

全部3个回答 >

房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;3、有所在地常住户口，有固定的住所;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

全部4个回答 >

房产证在手的向银行申请贷款属于消费贷款，一般可以贷到房产评估价的7成，利息下调15%（要看你的贷款用途，各个银行略有不同），如果是商住房或者写字楼的话贷款成数还会低些。补充：你用40万的房产做抵押消费贷款28万，去付两个40万的首期，每个8万共16万，都还有12万剩下来啊，把买房的费用也解决了。现在建行工行等贷款政策放宽了，前三套房都可以贷到8成。另外**重要的一点，你不要告诉银行你的贷款用途是再买房，因为消费贷款的用途是买房的话利息会高一点，可以是买车啊装修之类，需要提供买车合同和装修合同，这个一般客户经理都可以帮你解

全部3个回答 >

房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数 由此公式可以看出,房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。 影响房产评估值及贷款成数的因素主要有: 1、房龄 为避免自身风险,银行在为房屋提供贷款时,一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,而房龄则是其考虑的重要因素之一。 通常办理抵押贷款的房屋建筑年代**好在20年以内,房屋建筑年代越近,所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老,借款人的贷款成数将会降成。 据银行业人士介绍,房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,因为房龄越长,房屋**保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。 2、房产所处地理位置 房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就月底,甚至可能不予贷款。 3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力 贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。 4、房产所在楼层 一般来说,处于**高层和**底层的房产都是不好卖的房产,虽然不是影响评估值的主要因素,但是多多少少会影响到房产的估价。 5、装修情况 精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。 6、贷款人的贷款房屋套数 如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,一般在3成左右,甚至可能不予贷款。 7、房产属性 一般来说普通住宅抵押贷款**多能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。

全部4个回答 >

抵押贷款**高可以贷房产市值的八成。房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。

全部4个回答 >