哪位清楚房产证抵押能贷多少钱？

• 132****4835 房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数 由此公式可以看出,房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。 影响房产评估值及贷款成数的因素主要有:
  1、房龄 为避免自身风险,银行在为房屋提供贷款时,一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,而房龄则是其考虑的重要因素之一。 通常办理抵押贷款的房屋建筑年代**好在20年以内,房屋建筑年代越近,所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老,借款人的贷款成数将会降成。 据银行业人士介绍,房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,因为房龄越长,房屋**保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。
  2、房产所处地理位置 房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就月底,甚至可能不予贷款。
  3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力 贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。
  4、房产所在楼层 一般来说,处于**高层和**底层的房产都是不好卖的房产,虽然不是影响评估值的主要因素,但是多多少少会影响到房产的估价。
  5、装修情况 精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。
  6、贷款人的贷款房屋套数 如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,一般在3成左右,甚至可能不予贷款。
  7、房产属性 一般来说普通住宅抵押贷款**多能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。 2018-11-08 01:38:51
• 133****6883 可以贷。准备身份证、结婚证、抵押房产证、土地使用证、购房合同、30%购房**款收据,还要你工资表,按工资总额的40%作为还款。
  (如结婚就要夫妻双方的工资表,加一起作为还款)还款是按你贷多少钱和年限来决定的。 2018-11-08 01:38:42
• 132****8777 有房产证可以贷款吗
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款；
  2、贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
  3、贷款人愿意并能够提供认可的房产抵押；
  4、所抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；
  5、所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  6、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  7、贷款人有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
  8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
  房产证抵押贷款额度
  在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你**多有房屋价值的70％的贷款额。
  而房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的 2018-11-08 01:38:32
• 141****7358 用房屋做抵押的话要有房产证,能够贷房屋价值的60%左右。利息在5%。像你有抵押的话还是比较容易贷款的。 申请房产抵押贷款的条件:
  1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;
  2、具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;
  3、银行规定的其它条件。 申请办理房产抵押贷款所需提交的资料:身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。 房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率:贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定,但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。 2018-11-08 01:38:22