开二套房证明需要什么?夫妻双方购买二套房需要什么证明资料

• 153****4285 申请贷款时，贷款人需要准备资料分为以下几类：
  1、个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；
  2、提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；
  3、提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；
  4、银行规定的其他资料。
  2019-08-26 07:16:34
• 134****4665 办理房产证需要提交以下申请材料：
  (1)盖章的申请表;
  (2)房屋买卖合同;
  (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
  (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
  (5)专项维修资金专用收据;
  (6)契税完税或减免税凭证;
  (7)购房者身份证明(复印件核对原件);
  (8)房屋共有的提交共有协议;
  (9)银行的提前还贷证明。
  个人办理商品房房产证需交纳的全部费用如下：
  （一）买商品房需要交的税：
  1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同，由当地财政局收取），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  商品房交易经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税，缴纳的契税标准如下：
  （1）个人购买普通住房，按销售价格的1.5%计征。 2019-08-26 07:16:29
• 146****2552 第 一，夫妻双方必须共同到场，如果要办这种夫妻共同共有的，必须两个人都来，这是第一点要注意的。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代 清楚。
  第二，要带齐证件，夫妻双方一定要把结婚 证、户口本都带上，这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
  文章好长，自己去中房网上面看··········· 2019-08-26 07:16:25
• 147****7413
  12日，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确，自4月15日起（网签日期），对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房**比例调整为**低六成且**多贷60万元。
  
  
  
  1
  
  账户连续缴存半年以上方可申请贷款
  
  
  
  根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。
  
  
  
  同时，借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。
  
  
  
  
  
  
  2
  
  二套房认定“认房又认贷”
  
  
  
  新政规定，借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的，按首套住房贷款政策办理。
  
  
  
  
  
  
  借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。换句话说，曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定。
  
  
  
  被认定为二套以上住房的，不予贷款。
  
  
  
  3
  
  二套房**多贷60万
  
  
  
  **款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，**款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，**款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，**款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。
  
  
  
  贷款额度方面，首套住房贷款**高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款**高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。
  
  
  
  2019-08-26 07:16:22
• 153****9508 近日，宁波余姚市民张先生顺利竞拍了
  
  余姚法院在网上司法拍卖的一套房产，
  
  本以为可以正常加上妻子的名字，
  
  没想到差点不能办理！
  
  
  
  
  
  
  顺利竞拍的房产不能加上妻子的名字？
  
  
  
  
  今年7月，余姚市民张先生得到了一个信息，余姚法院即将在7月16日的法院淘宝网司法拍卖网络平台上，拍卖位于余姚临山镇的一套商品房，面积有119平米。对张先生来说，自己虽然已有一套住房，但想给子女们多添置一套家当，再说这套房产距离住处也近。**终，他决定参加此次竞拍活动。
  
  
  
  这套房产为何被拍卖？
  
  负责此次拍卖活动的申法官介绍了原因。
  
  
  
  原来，这套房产是因为金融借款合同纠纷，被一家国有银行委托拍卖的。房主与2012年购房之后，到这家银行贷了款，部分购房款作分期20年偿还。由于该房主连续三次没有足额偿还贷款本息，去年3月被银行起诉至法院，要求法院强制执行拍卖的。
  
  
  
  
  7月20日的拍卖活动挺顺利。经过几次举牌，张先生终于以49.5万元的成交价竞拍到了这套心仪的房产。之后，他按照规定，如期把拍卖成交款缴入了法院指定账户。可是，等到7月24日来到法院签署《拍卖成交确认书》，张先生提出确权裁定书能否加上妻子的名字，却被法官告知不能加，这让张先生傻了眼。
  
  
  
  
  
  （网络图片）
  
  
  竞拍房产增加夫妻和子女名字规定不一样
  
  
  
  申法官告诉张先生，房子拍卖是成功了，但要加妻子的名字，需在竞拍前到法院办理相关手续。听法官这样一说，张先生急得直唠叨，拍卖之前都跟妻子说好的，房产证上要写上两个人的名字。这可怎么办呢？经申法官询问，张先生还没有签订确权裁定书，这才安慰他说还有挽回余地。
  
  
  
  那么，竞拍来的房产要想加上夫妻或是子女的名字，规定是否一样呢？申法官告诉记者，在确权裁定书上进行夫妻名字更换或增加子女名字，规定并不相同。
  
  
  
  申法官说明，根据省高院关于《关于网络司法拍卖中委托竞买有关问题的通知》规定，婚姻关系续存期间，夫妻一方以个人名义参与竞买，成交提交的证明材料符合法律规定，可依参拍人的要求裁定夫妻一方或双方为买受人。但是，如果是加上成年或未成年子女的，则大不一样。
  
  
  
  “按照规定，张先生参加竞拍时，用的是个人账号买的房子，确权书也只能是个人的名字。”申法官表示，如果想添加夫妻另一方的名字，**迟要在确权裁定书签字之前提出增加要求。
  
  
  
  庆幸的是，张先生是在当天确权裁定书签订前几分钟提出的，还有挽回的余地。按照规定，张先生赶紧回家拿了结婚证和夫妻两人的身份证，又赶到法院共同签订了确权裁定书，这才确定该房产是作为夫妻共有的。
  
  
  
  
  
  （网络图片）
  
  
  
  那么，竞拍房产要加上成年或未成年子女名字的，是不是与夫妻的规定相同呢？对此，申法官解释说，完全不不一样。
  
  
  
  申法官表示，如果是增加成年子女名字的，与增加夫妻一方名字不同的是，要携带户口本和身份证到法院办理，**迟须在确权书签订之前办理好相关手续。如果是添加未成年子女名字的，要携带能够证明父母和子女身份关系的证明材料，包括户口本和身份证，但要提前5日办理好相关手续。
  
  
  企业委托竞拍的房产确权登记，要分两种情况
  
  
  
  与个人登记所不同的是，如果是企业委托参与房产竞拍，必须登记在企业名下的，该如何办理呢？
  
  
  
  申法官介绍说，一般来说分为两种情况：
  
  一是以公司名义注册淘宝支付宝账号，参与房产拍卖，竞拍后签订确权裁定书，并于15个工作日内完成房款交付款，就可以登记为企业名下。
  
  二是企业没有支付宝淘宝账号的，可以委托自然人名下的淘宝支付宝账号，用自己的账号参与竞拍。但前提是，必须提前5天到法院办理委托手续，并带上该企业的公章和营业执照（正本或复印件），被委托的自然人也须带身份证。
  
  
  
  但是，对于竞拍房产增加名字的，**要注意的是，不论是企业登记或是竞买人增加子女名字，都必须提前5天时间，到法院办理委托手续。与此同时，还要携带公章和营业执照以及委托人身份证。 2019-08-26 07:16:18