二套房以什么为依据?首套房与二套房的界定方法，是以合同备案为准，还是以

• 131****3026 二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  
  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
  
  家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50％、利率上浮1.1倍。要贷款的话可以贷50%以下。
  
  2019-08-26 07:13:00
• 151****3307 银行认定为二套房的七种情况:
  1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
  2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
  2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
  4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
  5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
  6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
  7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 2019-08-26 07:12:56
• 156****5983 分析如下：
  
  首套房：是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。
  
  首次购房的判定标准：
  
  ①买房人年满18周岁
  
  ②买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
  
  ③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  
  二套房:是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  
  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。 2019-08-26 07:12:53
• 138****4482 国庆长假开始第一天，也就是10月1日，成都限购政策突然来袭
  
  （有考虑帮帮的感受吗？大半夜的起来码字……）
  
  
  
  国庆长假结束第一天，也是就是10月8号，成都房贷新政来袭
  
  （玛德，**又提高了，前几年省吃俭用又白费了）
  
  
  
  对于盯着手机屏幕一脸懵逼的你，我觉得很有必要把成都这两个新政dia出来讲一哈：
  
  
  
  
  
  成都**新限购新政：
  
  
  
  
  执行标准：
  
  
  
  1、成都高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。
  
  
  
  即：不管你现在在成都有几套房，一个人就只能再买一套！有钱也不能买，憋着！
  
  
  
  2、二套房**不得低于40%
  
  
  
  执行时间：
  
  
  
  10月1日开始执行，以网签时间为准或者以备案时间为准
  
  
  
  
  
  成都**新房贷新政：
  
  
  
  
  执行标准：
  
  
  
  一、首套房**30%；二套房**低**比例40%，利率不低于基准利率1.1倍。
  
  
  
  二、停止受理第三套及以上住房按揭贷款。
  
  
  
  执行时间：
  
  
  
  一、以10月8日(含)前，已在银行提交按揭申请资料，且能提供下列购房证明材料之一证明购房在10月8日以前（包括：认购书、定金POS单、购房合同等）的可按照老政策执行（首套**低**二成，二套及以上**低三成）。
  
  
  
  二、10月9日起，统一执行**新政策（首套房**30%；二套房**40%；三套及以上不再提供贷款）。
  
  
  
  
  
  
  
  去年**降到2成，你内心是这样想的：word天，又要多给银行一笔利息，狗日的，老子省吃俭用容易吗？
  
  
  
  今年**涨到3成。你内心是这样想的：word天，平白无故多出几万块，前几年省吃俭用又白搭了！
  
  
  
  想咋滴，怎么也满足不了你们的需求了！
  
  
  
  其实，说到底还是一个字：穷
  
  
  
  看了限购房贷，问题又来了：
  
  
  
  什么是首套房？什么是二套房？
  
  
  
  成都商贷如何界定？
  
  
  
  公积金是认贷不认房。还是认房不认贷？
  
  
  
  省公积金和市公积金规定一样吗？
  
  
  
  莫慌，以上这些问题才是帮帮给你逐一解释
  
  
  
  成都买房，怎样算首套，怎样算二套？
  
  
  
  买房子，要么全款，要么商业贷款，要么是公积金贷款，我们就顺着这几个方面来剖析下
  
  
  
  商贷：认贷不认房
  
  
  
  全国范围内，以家庭为单位：
  
  
  
  1，名下没有房产，用商业贷款算首套；
  
  
  
  2、名下有n套房产，已经结清贷款，再买算首套；
  
  
  
  3、名下有1套房产，未结清贷款，再买算二套；
  
  
  
  
  
  
  
  举栗：
  
  
  
  1、你第一次在成都买房，找银行贷款，给你算首套；
  
  
  
  2、你已经在温江买了一个小套二，贷款已还清，现在携全家老小奔赴攀成刚买个大平层，去银行贷款就给你算首套啦；
  
  
  
  3、你已经在上海买了一个小套一，还没清了贷款，一溜烟跑又跑到城南买房，这个时候银行就给你算二套！
  
  
  
  总结：商业贷款执行“认贷不认房”，全国范围内，以家庭为单位，只要你名下有房贷，没有结清，都算二套；不管你名下有几套，全部还清贷款都算首套！
  
  
  
  
  
  市公积金贷款：认房又认贷
  
  
  
  大成都范围内，以家庭为单位：
  
  
  
  1、名下没有房产，用公积金购买，算首套；
  
  
  
  2、名下有1套房子，未结清贷款，算二套；
  
  
  
  3、名下有1套房子，已结清贷款，算首套； 2019-08-26 07:12:48
• 148****1834
  1、如果离异后一人带孩子，由于不需要填报配偶，因此孩子上学的子女教育费用全部由父亲或母亲扣除。
  
  
  
  2、支出扣除项，只能选100%或50%。如果一方选100%的话，另一方就不用填写。多子女的家庭，按照子女数量和定额标准的乘积计算扣除数额。
  
  
  
  3、与征求意见稿略有差异的是，子女在3周岁以上至**前，不论是否在幼儿园学习，均可填表申报扣除。根据教育部要求，各地要统一使用「全国学前教育管理信息系统」。全体在园幼儿将陆续建立学籍，通过电子学籍系统申请学籍号，以幼儿身份证号为基础进行统一编码，实行全国幼儿「一人一号」。未来将实现学前教育学籍与中**学籍相对接，这个学籍号会跟着学生一生，如果他转学，这个学籍号也会跟着走。只有经过教育部门审批的幼儿园才有资格在「全国学前教育管理信息系统」中录入相关信息。
  
  
  
  但是现在确实存在着大量的无证幼儿园，如果一味强求要有幼儿园的学藉，一些贫困家庭的子女在无证幼儿园上学将无法获得子女教育扣除，本着目前的现状，宜宽不宜严，因此准予填表申报扣除。
  
  
  
  4、继续教育中的学历教育只准予扣除48个月，即四年，所以读五年的有一年不予减除。
  
  
  
  5、大病医疗支出，这次在群众的呼声中扩围了，纳税人或其配偶、未成年子女中任何一方患病，均可填写。每人分别扣除。父母大病医疗支出不可以。
  
  
  
  每人分别扣除的表述：
  
  
  
  一个生病的扣6万，两个生病的扣12万，因病返贫是中国贫困家庭的重要症结，如果一人生大病，一家回到解放前，在高层领导如此重视脱贫的今天，征求意见稿只让个人扣除确实有点和现实脱节，配偶和未成年子女如果不给予扣除，这个家中的壮劳力个税一分没少交，还要承担巨大的压力，确实说不过去，但在放开一点口子的时候，又保留了一个门槛，当年在医疗保障管理信息系统记录的实际负担的医药费用，超过1.5万元且低于规定限额的部分，可以由纳税人本人或其配偶在办理综合所得年度汇算清缴时扣除。属于实际支付年度的扣除项，不可结转以后年度。比如未成年子女2019年花了20万，只能扣6万，余下的超过1.5万的，20－1.5－6＝12.5万就不能结转下一年扣了，看来国家财政还固守着本位，没有无原则的滑向民政的社会救济职能。由民政的社会救济与公众的慈善救助还是需要培植啊。
  
  
  
  6、房贷利息，只能选择夫妻一方扣除，一个纳税年度内不得变更。两人婚前各自享受首套房贷款利率扣除，婚后两人组成家庭只能一人享受扣除。一人填报。房贷的贷款期限**多填240个月，30年贷款仍旧填240个月，婚后妻子做了全职主妇，则妻子婚前贷的首套房利息可以给未来扣除。
  
  
  
  7、首套房认房不认贷还是认贷不认房？通过商业银行贷款、公积金贷款购买住房，且适用首套住房贷款利率的，界定为首套房。首套房以银行房贷利率为准，不论是第几套房，但凡银行放款时认定为首套房利率的，就是首套房。
  
  
  
  什么是认贷不认房：
  
  
  
  央行2014年9月30日发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知指出“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”，此通知被业界称之为“央行930房贷新政”。从此，商业贷款执行“认贷不认房”，也就是说您如果名下的前套房子还清了贷款，再次申请商业贷款购买普通住房执行首套房贷款政策。公积金贷款方面，2015年6月前公积金贷款认定标准是“认贷认房认购房提取记录”，从2015年6月起，只要您通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统查询名下无住房，那么您买的就是首套房，可以理解为公积金贷款首套房认定标准是“认房不认贷不认购房提取记录”。 2019-08-26 07:12:43