购第二套房子需交什么费用?第二套住房卖方需要交什么税吗？

• 154****1325 购买第二套新房需要交以下税：
  1、契税，房总价的3%
  2、维修基金，参考当地标准
  3、杂七杂八费用百块 2019-08-26 07:09:28
• 136****8004 办房产证需要多少钱
  1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
  2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为 500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
  3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
  4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。
  5. 维修基金：
  (一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
  (二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
  (三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。 2019-08-26 07:09:24
• 157****9592 二手房交易税
  
  1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）
  
  2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
  
  3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）
  
  不过从2009年至今国家暂免征收
  
  4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
  
  5、测绘费
  
  1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积
  
  6、二手房交易手续费总额
  
  住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  
  7、登记费
  
  工本费80元，共有权证20元 2019-08-26 07:09:18
• 155****7014
  
  在整体的买房流程中，除了一般的房款支付的时间和金额不同外，主要也还有其中涉及的税费会有所不同，主要的税费不同是体现在以下：
  
  一、购买新房
  
  
  
  
  
  1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭就一套住房的，减按1%税率征收契税，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。
  
  2、维修基金：会根据整体新房的框架结构及楼层数量不同，所收取的费用不同。按目前市场上的楼层结构，基本都是高层或超高层了，费用在73元/㎡。
  
  3、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套
  
  4、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
  
  除了房款以及以上办理不动产证时的税费，交房时也要缴纳一定的物业管理费。物业管理费一般从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般一个收取一个季度或者一年的费用，若产权人未办理收房入住，一般按照物业费全款的70%进行收取。
  
  二、购买二手房
  
  
  
  
  
  二手房的流程之所以复杂，是因为成交价格是市场决定，其间涉及的税费也不尽相同，会随着买卖双方的情况不同而费用也会不同。
  
  2019-08-26 07:09:15
• 134****6724 　　1、契税，根据新房面积确定契税的税率。2、印花税，通常是跟**款一起缴。3、银行按揭费用。4、大修基金，一般是购房款的2%-3%左右。5、物业管理费，一般是从收房之日开始计算。6、权属登记费，办理不动产权证的费用。7、交易手续费。
  
  　　一、买新房子要交哪些税费
  
  　　1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。
  
  　　2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证;
  
  　　3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;
  
  　　4、大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备维修基金。
  
  　　5、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月;
  
  　　6、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用;
  
  　　7、交易手续费：住宅建筑面积X3元/㎡;非住宅建筑面积X11元/㎡;
  
  　　二、买房交税要注意哪些?
  
  　　1、买房常识的学习
  
  　　学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。
  
  　　备注：目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。
  
  　　2、买房目标的确定
  
  　　理性和有规划的消费——购房的前提。
  
  　　备注：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
  
  　　一般我们说购买新房，其实就是指直接从开发商手里购买商品房。这个时候需要办理不动产权证，按照有关规定，继续缴纳相应的税费，其中就包括契税、印花税、大修基金、权属登记费、交易手续费等等。若是购买的二手房，并且已经超过了2年，那么可以免征增值税。而要是超过5年，同时属于卖方的唯一住房，则还可以免征个人所得税。
  
  2019-08-26 07:09:10